首先，公寓和住宅的收益逻辑是截然不同的。
　　简单来说，公寓的收益主要靠向外租赁，赚取租金收益；而住宅更适合自住，主要靠购买时所选的地段来升值。我们都听说过，＂买房就是买地段＂。购买公寓，对地段的要求，比住宅更苛刻。
　　首先，根据我们的钱袋子选好片区，公寓最好选在地铁站附近。对于租户来讲，他们更愿意付钱给通勤方便的房子。通勤方便的公寓租金回报率也更高。
　　然后，根据政府对城市未来的规划，筛选涨幅空间大的地段。具体怎么做呢？
　　1、在搜索引擎中，找到政府规划的官方文件。
　　2、在你的意向区域内，尽量选择红色比例大，也就是商业发展较好的片区。因为商业用地占比越大，越容易升值。因为商业发展好，代表工作机会多，工作人口在周边的买房、租房需求，对公寓的租金和售价都是很大的支撑。
　　说明：片区规划图中的不同颜色，代表了不同的地块类型。
　　紫色：中小学用地
　　绿色：公园用地
　　黄色：代表住宅
　　红色：代表商业办公用地，未来可以做酒店、公寓、办公楼、商场以深圳前海举例
　　下图为深圳前海的规划图，可以看到该片区有大量的商业办公用地，住宅用地占比很低。
　　所以，在19年全国楼市都处于低迷的状况下，深圳的房产还会出现上涨。而其中，前海所在的西区，涨幅远高于东区和其他区域。这背后的原理，其实就是商业发展对住宅价格的拉动。
　　购买公寓的避坑指南
　　虽然，现在大部分公寓允许＂商用改住宅＂，但还是有可能出现一种情况，就是在你买了公寓后，政策变更，商业公寓无法进行民用改造，尤其是上下水改造。这就导致了公寓只能作为小面积写字楼出租，而不能作为住宅出租，租金收益少了很多。这样的案例并不算多，但风险依然存在。而更为常见的一类大坑是，要求必须是＂企业主体＂才能购买公寓产品。
　　有的开发商会建议在你名下注册一家公司，以你公司的名义购买公寓。但我不推荐这种购买模式。因为你要承担非常多的额外费用。
　　1、每年维系这个注册公司，大概需要花费几千元不等。更重要的是，只要是公司都要缴纳房产税，而且税费高昂；
　　2、如果是自用，你每年要按照房屋总价的1%左右进行缴税；
　　3、如果是外租，除了每年要交租金12%的房产税之外，至少还有6%的增值税。
　　这些持有公寓的税费，很多中介和开发商都不会告诉你的。等你买了这类公寓悔之晚矣！

先生之夜明星红毯龚俊刘柏辛景甜宋祖儿王嘉尔吴谨言今晚，众星出席时尚先生25周年先生之夜，让我们看看今晚明星们的红毯造型吧！龚俊身着LouisVuitton2022春夏男士系列艳玫红色西服套装，造型非常完整，连唇色都与服装呼应，夜20岁30岁40岁的女生该怎么穿？学小敏家就够了周迅和黄磊演的小敏家你们看了吗？今天刚好是大结局了。我对中年爱情故事不感冒，剧情也实在狗血，但它最吸引我的就是剧里4位女演员的穿搭。40多岁的刘小敏和李萍30多岁的刘小捷，和20岁论选对裤子的重要性，不管搭配羽绒服还是羊羔毛，都时髦好看冬季穿搭日记腿粗屁股大穿什么裤子显瘦问大家一个问题在冬季选裤装，除了百搭舒适保暖外，还有什么更重要的？我心中的答案是包容身体，因为穿得太厚要避免臃肿啊！今天给大家整理整理冬季最具时蔡少芬才是真正会减龄的人，穿草莓卫衣配牛仔裤走机场，哪像48岁想不到，以休闲风闻名的卫衣单品，竟能被蔡少芬穿出减龄效果。不得不承认，蔡少芬才是真正会减龄的人，草莓卫衣配牛仔裤，哪像48岁，看着最多30多岁。那么，蔡少芬是如何做到的呢？我们不妨高圆圆真是大衣架子，配牛仔裤穿出文艺气质，和赵又廷真恩爱冬日生活打卡季今天穿什么明星教你怎么穿文艺的气质不仅仅可以依靠衬衫的风格展示出来，你还可以去尝试着用大衣的款式，在春秋的季节是大衣最为盛行的时候，因此你的大衣可以在这样的季节多多的40岁女人尽量不要羽绒服配裙子，学袁泉这样穿，气质好到让人羡慕很多女性对于穿搭都是十分关注的，但是每次都认为自己的搭配有些不尽人意，假如你对自己的搭配能力感到怀疑，那么可以在今年去看看日杂或者明星的穿搭。在这篇文章中，建议40岁女人尽量不要羽最适合50岁女人的单品，用好二鞋二裤一裙，时髦减龄又高级五十多岁的女性，在选择服装方面，会少走一点弯路，她们可以快速而精准地筛选出自己能够掌控的几款单品。本文重点介绍的二鞋二裤一裙，不仅可以在冬季进行使用，在其它的季节一样可以有发光发热杨幂参加百花迎春晚会！两套私服大爆火，把大衣穿出时髦感1月5号，杨幂参加百花迎春晚会彩排的私服造型曝光，杨幂作为明星，她的私服穿搭可是比起她在公开场合里的造型还要精彩，这也让杨幂私下里穿出了不少的爆款。而这次参加百花迎春晚会的上班私服如何拥有白白的皮肤美白小技巧分享本人皮肤从小到大都很白，在朋友中算是皮肤很白皙的那种，平时自己很重注护肤，下面告诉大家一些美白的小技巧首先是要注重防晒，我是从小到大几乎不会让自己的皮肤直接面对太阳，5060岁女人，过年别穿修身裤！膝下裙粗跟鞋，更有高级女人味今日好啊一个女人是否美丽，不能全看脸蛋长得漂亮与否。真正的美丽，是一种光彩，是自然而然地流露，是一种扑面而来的感觉。一个女人老了的标志，绝非年龄，而是她不再爱美。保养是一种文化，是劳力士有什么优点劳力士手表有什么优点，为什么大家都喜欢劳力士手表在劳力士的世界有句话，叫一劳永逸，说的就是劳力士手表，如果在多年的奋斗中，能拥有一款劳力士手表，那也是人生的赢家了，在中国人眼里，劳