楼市金融监管升级，多地引发断供风波，该不该买房清楚了？

　　近年来，随着楼市调控的不断收紧，调控的主阵地也从限购、限贷、限价等楼市基础调控措施转移到了对楼市金融的调控。
　　首先是2019年下半年，央行开始禁止资金违规流入楼市，并对违规流入楼市的资金进行围追堵截，这次楼市金融监管的升级，也让2019年楼市火热的行情戛然而止。
　　其次是2020年8月底，央行和住建部召开房地产座谈会，出台了三道红线的新规，即：剔除预售款后的资产负债率大于70；净负债率大于100；现金短债比小于1。三道红线的出台预示着房企正式进入降负债、去杠杆的阶段，打破了过去多年高负债、高周转的房企运营模式，自此以后，让大部分房企都面临了巨大的资金压力，这也是2020年下半年多地楼市出现打折促销的主要原因。（备注：此次三道红线的实施主要针对部分头部房企，并非全部房企。）
　　最后是2021年年初，央行和住建部不仅扩大了三道红线的试点范围，央行更是出台了限贷令，针对房地产贷款设置了贷款资金上限（房地产开发贷款和购房按揭贷款均有限制）。比如最近多地出现的房贷利率上调以及部分城市出现的二手房贷款延期等情况，均是因为受限贷令的影响。
　　除此之外，还有近半年以来，银保监会开始对违规资金流入楼市的情况大力排查，包括经营性贷款违规流入楼市、消费性贷款违规流入楼市以及其它违规资金流入楼市的情况等等，并且，一经查出，就要求贷款者提前结清贷款。
　　值得肯定的是，从2019年下半年开始的这次楼市金融监管升级，对于楼市未来的走势有着决定性的作用，也正是因为这次楼市金融监管的升级，导致多地引发断供风波。
　　可能很多人对于楼市金融监管的升级和断供之间的内在联系还不清楚，在我看来，其实逻辑很简单。一方面，楼市金融监管的升级会导致房企现金流的紧张，房企为了保证企业的正常运营，以价换量是房企最有效的自身解决办法，而另一方面，楼市金融监管的升级也会导致房子的流动性减弱，比如上文中提到的贷款利率提高、二手房贷款延期等等情况，均会使房子的流动性减弱，如此一来，房价下滑是在所难免的。一旦房价下滑，尤其是幅度较大的房价下滑，必然会导致断供风波的出现。
　　举个例子，比如燕郊楼市，燕郊楼市在房价最高点的时候均价达到了4万平5万平，但是，从2019年开始，燕郊楼市迎来了大幅降价，一直跌到1。5万平1。7万平，降价幅度非常大，很多在燕郊楼市房价最高点贷款买房的人，纷纷开始断供，虽然断供会导致房子被银行收走，但是，这个时候相比继续还贷，断供或许也是一种及时止损。
　　除了燕郊楼市，合肥、郑州、沈阳、济南、昆明等多个城市，均出现了不同程度的降价，也出现了不同程度的断供风波。
　　说句良心话，如果不是万不得已，千万不要断供。因为断供不仅会导致房子被银行收走，还会影响到个人征信，导致信用污点。在现代社会，个人征信的作用是非常大的，不管是买房、创业，还是日常出行，都和个人征信有着密不可分的关系，所以，断供永远是下下之策。
　　那么，面对楼市金融监管的升级，普通人还要不要买房？在笔者看来，不论是楼市金融监管的升级，还是限购、限贷、限售等其它楼市调控措施的出台，目的只有一个，那就是房住不炒，即房子是用来住的，而不是用来炒的。所有的楼市调控措施，都是为了这一个目的。
　　为此，如果买房是为了居住，那么，按需购买永远不会错。因为，房子的居住属性是永远不会消失的，人们的居住需求也是不会消失的。但是，如果买房是为了投机、为了炒房，那么，不好意思，楼市调控的目的就是为了打压这部分人，在楼市调控持续收紧的背景下，这类人的日子还能舒服？答案一目了然，该不该买房自然也就清楚了。
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