多地上新购房定向补贴三四线城市库存承压

　　来源：中国消费者报
　　记者孙蔚
　　市里发了人才购房补贴政策，快看看你能享受到不？看到大学同学在微信群里发的消息，去年大学毕业落户广西桂林的小张赶紧上网搜了一下相关新闻。
　　据记者了解，继不久前召开的中央经济工作会议提出支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展以来，全国已有近20个城市陆续发布鼓励购房措施，对不同群体进行定向购房补贴。
　　多地购房定向补贴
　　近段时间以来，全国已有安徽芜湖、浙江武义、广西桂林、江苏海安、福建晋江、湖南衡阳等近20个城市出台鼓励性购房政策，包括购房券、购房补贴、消费券补贴、购房契税补贴等。
　　比如，2021年12月13日，安徽省芜湖市发布的《关于印发芜湖市青年英才购房补贴发放实施细则的通知》提出，对符合条件的青年英才发放购房补贴，在芜湖市市区范围内购买首套普通商品住房，可以给予购房款最高10的补贴。
　　浙江省武义县为了吸引并留住新居民，也积极制定政策，发放购房券。2021年12月12日，《武义县民营工业企业新居民购房券实施意见（试行）》提出，该县纳税双百中的民营制造业企业外来员工可以申领购房券，外来员工及其配偶在该县所购首套住房，购房补贴补助额度为3万元。
　　福建省晋江市向海内外精英抛出橄榄枝。2021年12月10日，晋江《十四五人才发展规划》和《硕博人才倍增行动方案》。在一次性安家补助或购房补贴方面，医疗卫生单位、中小学校（含中职学校）、高校和国有企业全日制博士，对签订连续5年服务期限的给予一次性高校安家补助最高50万元。新引进的非医疗卫生单位、中小学校（含中职学校）、高校和国有企业全日制博士给予最高100万元购房补贴。
　　而早在2021年10月，黑龙江哈尔滨就出台了扶持政策，对人才和新市民的首套购房发放补贴，并放宽二手房公积金贷款年限。
　　除了为吸引人才制定购房补贴政策外，还有的城市为鼓励生育三孩而推出此类政策。例如2021年12月7日，江苏省海安市出台了《关于促进城乡统筹改善居住条件的暂行办法》，该政策为海安市常住居民二孩、三孩家庭提供了购房优惠，子女未满18周岁（截至2022年2月28日）的二孩、三孩家庭，购房时凭户口本或出生证明，在市场价格基础上二孩家庭给予每平方米200元、三孩家庭给予每平方米400元的优惠。
　　满足合理购房需求
　　针对多地出台购房补贴的现象，接受《中国消费者报》记者采访的业内专家们一致认为，一城一策因城施策的补贴政策也是房地产调控的应有之义，能够提高购房便捷程度，满足改善居民生活品质的要求。
　　中原地产首席分析师张大伟认为，2021年12月8日至10日举行的中央经济工作会议明确表示支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求。合理住房需求的满足要立足于需求端，避免对首套刚需及改善性需求的误伤，这有利于维持房地产市场的持续健康稳定发展。
　　国务院发展研究中心研究员刘为民指出，随着房住不炒政策主基调和一系列住房宏观调控政策不断落实到位，需要强调地方政府对于房地产调控的主体责任，坚持一城一策因城施策从各地实际情况出发，市场才会呈现一个相对比较平稳的运行态势。
　　北京市房地产法学会副会长兼秘书长、首都经济贸易大学教授赵秀池对《中国消费者报》记者表示，近几年从严的楼市调控难免误伤一些刚需和改善性住房需求。疫情和三孩政策下，随着人民生活水平的不断提高，合理的住房需求还是需要被关注到。希望各地因城施策，分类施策，对刚需、改善性置业、非普通住房标准、限贷政策等有所调整，真正让政策惠及更多购房者的合理住房需求。
　　三四线城市库存承压
　　记者注意到，出台各类购房补贴的多为三四线城市。对此，中指研究院指数事业部研究副总监陈文静在接受《中国消费者报》记者采访时表示，这与当地房地产市场压力较大密切相关。
　　58安居客房产研究院分院院长张波对《中国消费者报》记者分析指出，相较一二线城市，三四线城市经济、产业薄弱，购房需求有限，在棚改退潮后，这些城市房地产市场处于下行态势，部分城市房价跌幅较大。比如，率先发布购房补贴政策的黑龙江省哈尔滨市，房地产市场行情就不容乐观。黑龙江省统计局数据显示，2021年111月，黑龙江省商品房销售面积和销售额累计同比分别下降9。0和18。3，而全国分别增长4。8和8。5。易居房地产研究院发布的《31省份房地产行情报告》也显示，2021年前11个月，黑龙江商品房成交金额同比增速为18，在31个省市区中排名第29位，仅比云南和青海两省压力略小。
　　易居研究院近日发布的《中国百城住宅库存报告》显示，当前三四线城市楼市库存已连续37个月规模同比正增长，是2016年7月份以来的最高值，创下5年来的新高。
　　陈文静表示，部分三四线城市楼市降温速度比较快，需要高度关注库存积压问题。各地楼市的走势主要看人口变动情况，人口净流入的城市，住房供给不足，就会表现为房价过快上涨；而人口净流出则会导致楼市库存积压。有些三四线城市近几年住房供给过度，本身就存在供大于求的问题。
　　那么，三四线城市如何才能消化库存压力？赵秀池认为，这些城市要扭转局面，需要从源头上苦练内功，想办法把人留下来。有产业，有就业，有人口，实现居业联动，楼市才能健康发展。