多地发房价限跌令，官方解释某头部房企为回笼资金低价销售

　　近日，湖南株洲金碧置业、融盛地产、博瑞地产、欣盛万博、贝壳经纪等企业，采取大幅降低销售价格，并明显低于市场正常价格销售或代理销售新建商品房，严重扰乱房地产市场秩序。株洲市住建局随后对上述企业项目负责人进行了约谈，并计入企业信用不良记录。
　　株洲市住建局此举已不是个例，早在今年8月份，全国多地发布限跌令。据不完全统计，截至目前，岳阳、惠州、江阴、唐山、桂林、沈阳、株洲等城市已相继发布限跌令，就防范房价下跌问题给出指导性意见。
　　公开资料显示，一般意义上提到的房地产调控政策中的限价，是指限最高价，楼盘取得预售证之前，要先去做价格备案，超过最高限价的无法办理预售证。
　　而现在的限跌令，则是规定房产销售价格不能低于红线，防止某些房企和中介用严重低于市场价格的定价达到销售目的，扰乱市场。
　　此举为何引起大量关注？房价下跌和该政策出台是何缘由？【1】株洲约谈房企，限跌再引关注
　　据株洲日报报道，株洲市住建局要求株洲金碧置业、融盛地产、博瑞地产、欣盛万博、贝壳经纪等企业全面整改，包括立即停止违规销售行为，强化建筑施工质量，确保楼盘品质；下架所有涉嫌低价销售的房源信息等。
　　同时，株洲市住建局提醒广大购房者，认真核查所购房源情况，核实所购商品房《商品房预售许可证》及载明的预售资金监管账户；及时网签《商品房买卖合同》，应通过株洲市房地产市场监管平台与房地产开发企业网上签订《商品房买卖合同》，以防出现监管漏洞，导致购房纠纷；将购房款缴存至监管账户，应直接将定金、首付款、一次性付款等购房款缴存至《商品房预售许可证》上所注明的预售资金监管账户。
　　在缴款时，每一套商品房都有缴款通知单，购房者可以通过专用扫码POS支付或转账支付等方式缴存；警惕降价销售行为，对于大幅降低销售价格并明显低于市场正常价格销售的楼盘，后续可能会出现房屋交付或质量风险，请市民警惕。
　　九派新闻在株洲当地的论坛株洲在线上注意到，确有许多市民反映房价下跌问题，有人直呼亏大发了！两年前花80多万买的房，贷款30年，如果按这个趋势不用多久房子只值40多万，贷款却还在按80万的还
　　对于这份限跌令的出台，大部分市民认为是合理之举，并称房价不大跌，只是流动性差了，目前政策趋势也就是让房住不炒、满足刚需，也是在为未来的经济发展考虑。
　　株洲一房产经纪人向九派新闻透露，现在的房价相比前几个月肯定是跌了的，6月均价在近8000平方米的房子，现在平均价格60007000平方米能买。
　　在株洲部分小区还存在一些特价房，可以用更加优惠且低于市价的价格购入。二手房方面，也有一定程度的下降，但也是建立在业主同意低价出售的情况下。
　　问及房产经纪公司如果想要用降价的手段达到一定的销售量，是否会同业主卖房意愿相违背时，该房产经纪人表示每周都会向业主报告带看情况，根据看房人的数量、带看的频次、业主卖房的急切程度，对房价会有相应的调整。
　　这个房子的价格肯定是根据其所有者的意愿决定的，我们这边负责销售，但也绝不敢乱搞价格。因为就算定低能吸引客户来了，人家不卖我也促不成这个交易，还会伤害相互之间的信任。【2】岳阳先释出限跌消息，分析根本缘由
　　中国房地产报的报道称，8月9日，湖南，岳阳市住房和城乡建设局要求，新建商品住房销售价格备案后，商品住房销售的实际成交价格不得高于备案价格，也不得低于备案价格的85，否则无法在商品房网签约备案系统上签约买卖合同。
　　岳阳市住建局的工作人员告诉九派新闻，这个文件是流传出去的一份文件，属于内部函，并不是红头文件，所以具体措施都还没执行起来。
　　他认为将相关政策命名为限跌令不妥，商品房价格本质上受市场调控，但它与民生息息相关、影响着社会稳定，文件中规定的是备案价格的一个区间，不存在限跌、不准房价跌的情况，而是在防止房产市场价格出现暴涨暴跌的情况。
　　这个消息释出，房价有所回归，虽然没回到正常水平，对民心民意也有了安抚平缓作用。引起社会关注度大，总体舆情是正面中性的。
　　从数据上看，岳阳的一手房价格近期确实出现了一定程度的下调。根据国家统计局发布的70个大中城市新建商品住宅销售价格指数，5月份岳阳的新建商品住房价格定基指数，即与2020年1月相比上涨0。6，6月份了下降0。3，而到7月份一下子又下降了0。7。
　　也就是说，两个月内岳阳一手房价格下降了1。一手房的不景气同样对二手房产生了冲击，7月份岳阳二手房价格下降0。6，和牡丹江并列70城中跌幅第一位。
　　对于岳阳房价的持续下跌，该工作人员向九派新闻透露，全国多地都有相关政策释出，原因都是个别头部地产负债过多，急于售房、回笼资金，采取打折低价销售的方式来卖房回款、减负债。
　　从8000多降到5000多，导致先期开盘买了房的业主心理失衡，地方销售冠军都是某大项目，其他房企销售量很低，影响到其他开发商收入。‘买涨不买跌’是正常普遍的想法，某头部地产企业搞打折降价对老百姓买房的心理预期冲击过大，信心缺失，对房市处在观望状态的老百姓更多了、观望时间更长了。
　　他还强调，政府绝没有为企业背书的意思，房价可以跌、但不可以暴跌。当地政府会考虑到，这部分资金如果全数被企业抽调还债，后续工程进行恐有困难，为保证项目有序推进、保证地产商按时交房，加强资金监管、防止烂尾，才会有相关举措，总体还是为了维护社会稳定。【3】多地急发房价限跌令，应对房市低迷
　　近两月，据不完全统计，截至目前，株洲、江阴、菏泽、岳阳、昆明、沈阳、唐山等城市公布房价限跌令。
　　同策研究院根据国家统计局公布的数据监测显示，7月份，全国商品住宅销售面积为1。15亿平米，同比下降9。45，环比下降40。6。这也是近一年以来首次由涨转跌，说明中国房地产销售进入下行通道。
　　8月，针对房企降价销售行为，沈阳市沈北新区多个政府部门联合约谈了部分开发企业，要求企业在考虑自身利益同时，要遵循房地产市场发展规律。
　　由于昆明楼市多盘出现大跳水，昆明市房协紧急组织TOP30房企及大型经纪公司召开稳房价、稳地价、稳预期工作要求座谈会，严格控制恶意降价行为，严重者将被停止网签。
　　唐山市政府召开房地产企业座谈会，主要内容是稳定市场信心、稳房价，避免房地产市场大范围波动，政府要求唐山市房地产市场要保持持续健康平稳发展。
　　8月31日，长三角首张限跌令落地。江阴市住建局发布《关于进一步促进房地产市场健康稳定发展若干事项的通知》，要求商品住房实际成交价格不得高于备案价格，严禁低价倾销、打价格战，坚决杜绝恶性竞争、降标降质、逾期交付等违规违法行为。
　　武汉晨报记者欧俏妤