中国为什么要竭力稳房价，而不是学美日两国主动刺破泡沫？

　　房子是老百姓生活居住的基本保障，关乎到国家百姓的生存稳定，一个优秀的企业家，往往不会依靠炒房走向成功，反而会帮助员工解决居住问题，格力集团老板董明珠就是企业家的榜样之一，让员工每人拥有一套房是她人生理想，目前第一批3000多套的员工房即将交付使用，后续还会建设更多的员工房供员工居住，在董明珠看来，当下员工的买房问题才是突出问题，解决员工的居住才能让员工安心工作。
　　然而像董明珠这样有社会责任感的企业家并不多，甚至还有不少企业家依靠炒房赚钱，根据中国银行业协会发布的《中国私人银行行业发展报告》显示，中国千万净值的134万人中，有近20万人从事职业炒房工作，他们的房产投资占总资产的89；此前WIND数据曾显示，截止到2018年6月26日，A股上市公司中有46。23的企业长期持有投资性房产，持有的房产市值价值近1万亿元，除此之外，还有全国各地的一些炒房团、商会、民间组织在从事炒房工作，近十年里，厦门、合肥、上海、深圳、南京、北京等城市房价涨幅超过200，可以说，炒房者对高房价的贡献功不可没，然而，在炒房歪风四起之下，中国为什么要竭力稳房价，而不是学美国和日本去主动刺破泡沫呢？
　　日本楼市泡沫的形成及破灭
　　先来看看日本，在经历过长达8年的战争之后，日本将工业和基础建设作为发展经济的主要方向，使得日本在战后短期内迅速成为了外向型经济体国家，依靠贸易占据亚洲、美国等进口国大半壁江山，在最辉煌的时期，经济体量仅次于美国，上世纪80年代GDP规模曾达到美国70以上，日本企业市值总额是美国的1。5倍。
　　按照这样的速度发展下去，这对美国的企业发展极为不利，制造业提升不起来，大量美国企业面临入不敷出局面，随后美国便想出一个两全其美的办法，实现美元贬值来解决巨额的财政赤字问题，于是，在1985年9月22日，美国、日本、联邦德国、法国顺利地签下《广场协议》，此后的日元、德国马克等货币顺利升值上来，当时的日本并未意识到这是一个不平等合约，之所以会签《广场协议》，在当时的日本，日元升值确实能给人民带来实质性的好处，比如可以让物价下降、提升本国居民的购买力、借此改善经济结构等。
　　然而事情并没预想那么顺利，伴随着日元升值，市场变得更加难以控制，制造业成本增加，实力雄厚的企业纷纷外逃，产业发生转移，手里的钱更加值钱后，预示着有限的钱可以去其他国家购买更多的资产，所以在那个时期不少企业家并不看好日本国内的投资前景，到目前为止全球各地都还有当年日本企业家的残影，这让日本的居民就有些难受了，虽然居民的钱也升值了，但是毕竟单个居民的资金有限，不可能轻易去国外投资，那么他们只能被迫去投资房产、土地、股市等，尤其是房产和土地，一度成为当年日本投资的首选。
　　除此之外，日本的金融政策也成为楼市泡沫形成的主要推手，80年代初期到80年中后期，存款基准利率从9下降到2。5，金融政策的引导方向本意是让居民投资创业增加经济流通，促进GDP增长，然而居民的钱却大量用于投资固定资产，最终导致房价不断膨胀，更关键的是，在出现资金大量流入房地产后，并没有采取宏观调控措施去扭转经济局势，到现在为止，日本在房地产方面仍然没有限购等政策，土地方面也没有设置经济指标，对待房子如同一个自由交易的商品一般，只是简单的规定了每年都需要收取的固都税（固定资产税1。4和都市计划税0。3），这成为日本楼市泡沫破灭的决定性因素。
　　美国楼市泡沫的形成及破灭
　　准确地说，美国楼市泡沫的形成大部分由泛滥成灾的金融导致。一直以来，美国都是一个喜欢玩金融的国家，这跟自身的资本主义国情有关，最终形成次贷危机的悲剧。
　　贷款利率方面，联邦基准利率从2003年的1一路上升至2006年的5。25，老百姓的还贷成本逐年递增，直接影响到楼市购房人群减少、断供风险增加。
　　金融体系方面，可以用三个词来概括：过度杠杆，放贷不当，监管不严，2000年2006年期间，非代理机构住房抵押贷款每年增长1250亿美元上升至每年增长1万亿美元，购房者购房后再进行抵押贷款直接导致杠杆加倍，并且有官方背景的房利美和房地美公司还大量从银行购买抵押贷款，再包装成为按揭抵押证券卖给投资者。
　　总而言之，这一系列操作都没有进行风险评估，主要目的就是为了去赚利息钱，有钱就是任性的资本家们，完全没有考虑到消费者、投资者的承担能力，负债越来越高，收入却不见增长，收割百姓的劳动成果后最终出现大量烂账、坏账局面，大量金融机构走向破产。
　　正是因为当初美国对金融的过度放纵，直接导致老百姓不计风险、代价地去投资住房，房子被炒得火热朝天，当房价再也涨不上去时，最终又由金融机构、银行买单，即便是收回断供的房子，相比借贷出去的资金犹如芝麻与西瓜。
　　中国为什么要竭力稳房价？
　　毫不避讳地说，只要是资产就会有一定的泡沫，因为价格和价值没有固定的衡量标准，只有真正破灭的时候，才能确定是真泡沫还是假泡沫，从目前的局面来看，中国有这个能力来稳房价，尤其是调控方面，与美、日两国有着截然不同的优势。
　　首先我们国家不是资本主义国家，市场不会任由资本胡乱掌控，就拿最近的教育行业、娱乐圈而言，国家其实早有布局，限制培训机构上市，确保教育方向不走歪路，取消明星排行，治理娱乐圈饭圈文化，这些都代表了国家对过度资本化的治理决心，自《反垄断法》出台以来，国内的资本垄断现象大幅缩减，这都是保障老百姓生活不被资本剥削的措施，再比如某龙头房企，近几年扩张速度突飞猛进，以低价格优势迅速占据大部分房地产市场，最终也没能做到一家独大进而垄断的地步。
　　其次是楼市调控方面，在资本主义国家中，调控是比较敏感的话题，影响到资本家利益的调控政策很难出台，而我国就不会存在这一现象，全民炒房最终导致楼市破灭也不会发生，这都得益于调控得当，比如限购、限售、二套房首付和利率提升、各种打击炒房行为等等，从不同角度调控抑制炒房行为。
　　最后是金融管理方面，就目前而言，我国金融体系管理比较健全的同时还相对健康，2016年2018年期间，p2p网贷曾多次扰乱金融市场，企图规避金融监管，最终仍被国家破局，不合规的网上贷款机构纷纷下线退出市场，楼市方面的金融业得到规范，比如央行给各大银行按档设立两道红线，确保每个银行流入房地产的资金规范有序。
　　且不说房地产对整个国家产业影响有多大，单单美、日两国楼市泡沫被戳破就是一个前车之鉴，他们并非不想稳楼市，而是他们的国情过于资本化，导致对楼市的调控十分乏力，相比之下，我们是幸福的。
　　作者：今日楼事