全国房价跌回万元前！什么原因导致的？好事还是坏事？

　　晃眼间，我国商品房发展高峰历史已达到23年之久，从1998年第四次房改以来，住房取消单位进行福利分配，商品房被推向正轨，随之迎来的是房价节节攀升，从2019年到2020年全国房价达到峰值，突破万元大关，然而这万元大关并没有持续多久，从最新的2022年一季度数据可以看出，全国房价又重新跌回万元前。
　　全国房价数据分析
　　根据国家统计局数据显示，今年一季度商品房销售面积约3。1亿平方米，同比下滑13。8，与此同时，销售额仅有2。97万亿元，同比下滑22。7，销售额下滑幅度比销售面积下滑幅度还高出8。9，也就是说房价未能稳住不跌，至于跌了多少，从商品房销售面积和销售额计算得出全国一季度平均房价为9552元平方米，相比去年（2021年）全年10151元平方米，足足下跌5。8，重新跌回万元时代内，并且还低于2020年的均价（9859元平方米）。
　　事实上，房价下跌已经不是购房者时常盼望发生的幻想了，房产从业者包括开发商也深有体会，从恒大出事以来，融创、碧桂园、万科、奥园纷纷感受到了前所未有的压力，比如融创最近一次还债计划，就有人曾预言，若融创地产未能按时还债，濒临正式违约，据报道消息曾，该公司正全力推动还债解决方案，尽量在期限内还款，又比如奥园在今年的1月26日消息称，其间接全资附属公司以2。15亿加元（约10。7亿人民币）向独立第三方出售位于加拿大的多处资产，以补充资金的流动性，说白了奥园也踏入变卖资产还债的队伍中，房企们面临还债压力，归根到底还是在于销售业绩方面的不给力，导致资金从销售端的回笼受阻，当然，这也间接的展现出购房者对房产不再像过去那边疯狂追捧了。
　　无独有偶，地产人也在今年感受到了房地产的冷暴力，失业、置业不匹配、收入下滑等等在许多地产人面前时常浮现，曾有内行人士爆料，融创在2022年的裁员比例就达到三成，要知道融创最高峰时员工人数高达8万余人，裁员的消息一来，相当于2。4万人面临换工作的困境，这些相对直接的信号都隐约表现出房价将撑不住，那么全国房价跌回万元内到底是什么原因导致的呢？不妨一起来看看这三点关键因素。一、长期来看，房地产对经济贡献的力量会越发薄弱
　　有的朋友会觉得，房地产是拉动GDP的支柱产业，因为房地产关联了上下游上百种产业，没有房地产的发展只会打破GDP原有的平衡增长趋势，这一点笔者并不否认，然而有一点可能大家并没有关注到，买房其实是被划分到投资中，并非消费，也就是说历年的GDP总值并不包括购房金额，表面上买房并没有直接影响到GDP，然而房地产所关联的产业正直接影响到GDP的变化，比如建筑材料、装修材料、钢铁等等，所以准确的来说，房地产是间接影响经济的幕后支柱产业，既然仍旧是支柱产业，为何会对经济贡献的力量越发薄弱呢？不妨抛开表象看事实：
　　首先，买房行为被认定为投资，无论是首套房还是多套房，都意味着房产的价值并不会一成不变的增值，换句话说，只要是房子，都有可能出现贬值情况，所谓的保值增值只存在于一定阶段内，那就是供需关系的倾斜了，房子的需求方是人，从出生率或者从结婚率来看，人口增长放缓不排除直接影响到房地产价值，换言之，当某一天房子过多后，房价跌回来不是不可能，其次是人们对购买房产越来越理性，不再像过去那般盲目跟风，房价的涨跌不再能决定购房者是否愿意下手的一个重要指标，最后是房价的上涨，让越来越多人出现躺平的念头，不难理解，比如在重庆、成都这样的城市买一套普通住房，总价越100万左右，首付款需要20万元，贷款30年月供需要4300元左右，按照基本的生活开销900元月加上1000元月的房租成本计算，至少需要到手工资在6200元才能勉强承担房贷，这还是建立在不为男女朋友花钱、不失业、有首付款的基础上，事实上有不少购房者也都卡在了这20万的首付款上。
　　所以，长期来看，在房子的需求量不断减少，房价又保持上涨的趋势下，总有一方需要被迫妥协，作为购房者而言，国家有长租公寓、公租房等各种解决居住问题的政策，房子已不再是非买不可的必需品，并且，即便是买房了，也不一定能够再像过去那般去大力的促进上下游的消费，尤其是那些买了房子而没有装修的人群，对经济的贡献并没得到更加实质性的提升。
　　二、买房人更加理性，购房周期拉长，房企被迫妥协
　　在3月底央行发布的《2022年第一季度城镇储户问卷调查报告》数据显示，第二季度有17。9的居民计划买房，这一数据与2021年四个季度相差无异，仍然是2016年三季度以来新低，购房者购房意愿降低与开发商希望快速销售本身就是一对矛盾体，随着时间的流逝，从国家统计局的一季度商品房销售额和销售面积来看，显然房企被迫妥协了，面对债务压力，现金流显得更为重要。
　　俗话说，春江水暖鸭先知，二手房是体现房地产房价波动最直观的载体，据统计，2022年3月二手房同比跌幅超过2的城市有25个，哈尔滨、石家庄、贵阳、深圳、吉林等均在下跌行列中，二手房的下跌，直接导致购房者对楼市不稳定的观望情绪，换而言之，当下的购房者在买房上变得越来越理性，伴随着各大城市房源库存的增多，买房也变得不再如过去那般急切。
　　三、国家对房住不炒的决心逐渐升华
　　据统计，从2018年至2021年的四年里，全国楼市调控次数超过2100次，平均每年调控次数超过525次，比如房企的三道红线号称最严的楼市调控之一，直接扼住房企高负债开发楼盘的喉咙，与此同时，各种整治资金违规流入房地产行为层出不穷，投机炒房成为历史，房企为了促进资金回笼，不得不薄利多销，当年的恒大模式正是提前预料到宏观政策的收紧趋势而快速变现房产的体现。
　　归根到底，全国房价跌回万元前并非一蹴而就，而是多方因素制约的结果，那么房价的跌落到底是好事还是坏事呢？早在2013年社科院吕政就曾直言不讳地讲到高价房对国民经济的6大危害：
　　高价房抑制大部分普通劳动者的居住和改善需求；高房价会阻碍全面建成小康社会目标的实现；高价房套住两代人的消费力，削弱了人民对其他消费品的购买力，挤压了其他产业发展的市场空间，进而阻碍国民经济产业体系的协调发展；高房价抬高了工商业成本，削弱了经济竞争力；使进城务工农民难以转为市民，阻碍城镇化发展的进程；高房价对建设创新型国家具有颠覆性的破坏作用。
　　可以说，吕政这番话直戳高价房发展的本质，反观房价下跌，这6大危害才有被治愈的可能性，尤其是在近两年国际贸易对抗的竞争过程中，愈发感受到需要我们适当放低房地产在经济贡献中的姿态了，创新新型国际需要科技、医疗、国防等方面全面提升，而不是一味地将房价推高，这样才能避免步入当年日本楼市的后尘，当然，房地产对经济的贡献不可忽视，只不过相比房价一味的疯长所带来的泡沫堆积，此阶段的房价下跌或许并不是一件坏事。