鄂尔多斯名词星河湾和绿城

　　绿城的宋卫平好像说过，整个中国真正用心做房子的企业只有两家半，绿城一家，龙湖一家，星河湾算半家，绿城修得房子我去过不少，龙湖去过上海和杭州的滟澜山，到星河湾算是第一次，还是在北纬 37-40  的鄂市，不过进入园区就已经被震撼了。
　　将中国的美推向世界，星河湾的广告语，离开鄂市的登机牌上也印着这句话。据说，星河湾在鄂市砸的广告费用就超过了一个亿，黄文仔老板真是大手笔啊，当然，与扬言开盘就要劲销百亿的目标比起来，一个亿的预算还是值得的。所以，在这里，我要为星河湾说句抱不平的话，这样的好房子，开盘只销售了 10 个亿，真是太可惜了。
　　鄂尔多斯星河湾，地处东胜城南的布日都梁镇，总用地面积非常大，总建筑面积更大，具体多少大，你别问我，反正是很大，不会比武康镇小就是了。当然，体量不重要，质量才是王道，另外，还需要速度。
　　下面是提问时间，问题 1 ：三万多方的销售展示中心，从规划到交付使用需要多长时间？条件是包括超大售楼处 + 超大沙盘 +7 间平均面积 600 方的样板房，全部精装并配家具到位。问题 2 ： 100 多万方建筑体量的房产项目，涵盖 30 万方超五星级酒店 + 豪华国际学校 +1,2,3 期住宅物业，从 2011 年 4 月开工，到全部精装修交付时间大概是什么时候？两个问题再备注一下，全部是实景精装现房交付。
　　OK ，下面开始回答问题，问题 1 已经有现成的答案， 5 个月。奇迹吧，想到歌林小镇从去年 11 月开工，到目前才 3 栋（地下室 + 地上两层）结顶的残酷事实，我不得不对星河湾的团队由衷的敬佩，并顶礼膜拜。这座号称全国最大的售楼处，处处做工精致，石材接缝、地面拼花、木料做工、圆形天顶，精细程度真是叹为观止，估计绿城也会自叹弗如。户型最小的是 350 平米，最大接近 700 平米，每一间都极致奢华，不过有一个致命缺点，每一件装修都同一个风格，举个例子吧，就好像进了一个鞋店，鞋的质量一流，不过就只有一个款式可以选择，仅仅尺码大小区别而已，那多没劲，所以，我们看了三个样板房就没劲了。这样的奢侈风格，我不喜欢，聪哥也不感冒，毕竟星河湾的目标客群很明确：暴发户。我们不是暴发户，连暴发的潜力都没有。
　　问题 2 的答案呢？很多内业的朋友估计会猜大概需要个 5 年左右吧，毕竟浙江地区超过 100 万方的大盘，屈指可数，操盘的艰难程度也心知肚明，我要告诉大家的是，鄂尔多斯星河湾，一个心情盛开的地方（广告语是这么说的）， 100 万方全部交付，只需要 25 个月，交付（着重提示：全部精装）日期在 2013 年春夏之交，奇迹吧。鄂尔多斯，本来就是一个见证奇迹的地方。
　　原来的写作安排，绿城在鄂尔多斯是单独写一篇的，因为十一长假过的快，没时间让我构思了，所以，在这里简单写点，给星河湾做个陪衬。
　　前面＂鬼城＂那一篇已经提到过绿城在康巴什进行联展推介，一方面，绿城确实资金链吃紧，在加上媒体报道失实导致证券市场的雪上加霜，搞得宋员外在媒体面前提出三步走战略（画外音就是，再逼俺，俺就搅乱市场，死也要拉上几个垫背的）；另一方面，绿城和鄂尔多斯城投公司在康巴什合作开发的诚园项目进入认购阶段，顺便拉上一些江浙沪京的优秀项目壮壮胆，打打气，让那里的暴发户们知道，不要老是围着潘石屹的 soho 中国转，真正的豪宅就应该是绿城这样滴：不是闪着灿灿金光的贵族宫廷，不是用无数金钱砸出来的山水庭院，不是超大户型，不是水钻吊灯、纯金马桶、真丝壁布等奢华的装饰 …… 而是有人文气质的品质住宅。
　　当然，这种游说有多少挖煤的暴发户买账，我不太清楚，从研究资料上看，北京、海南才是鄂尔多斯资本的逐鹿方向，江浙，他们首先是嫌房子太小，还有就是他们的心理防线太脆弱，谁让南方人精明呢，惹不起还躲不起么？