谈谈自己眼中的楼市寒冬

　　社会在变，天气也在变，曾经四季分明的东北，如今也像这个躁动又近乎神经质的社会一样变化无常，突如其来的降温让早晨出门奔波的人们感受到了迟来的寒意。
　　而手机中重新活跃起来的各种售楼短信，又何尝不是在提醒着＂楼市寒冬＂的到来。
　　房地产是整个中国官场，商场和百姓之间关系的最完美诠释，是几千年来中国社会官商勾结文化的绝佳体现，而不断追捧，炒作楼市的百姓又恰恰是中国人投机，软弱的劣根性的最好注脚。
　　真正的房地产开发商应该是有良好的资金实力，开发建筑能力的品牌企业，真正的土地转让政策是要对被转让土地有良好的评估，合理的市场分析和健全的转让制度。
　　而我们的楼市呢？
　　首先，中国的开放商们可以没有雄厚的实力，甚至可以没有一分钱的资金，但是必须要有强大的官场人脉关系，开发商大部分一开始都是空手套白狼，关系比资金重要的多，地才是一切的根本，只要跟政府关系够硬，拿到了地，那银行都巴巴的跑来，乖乖的给你贷款。
　　用贷款的钱缴纳了土地转让金，再让承建商垫付盖楼的资金，就这样一个楼盘就起来了，而楼盘盖好后，开发商并不急于卖房子，这时就是所谓的内部认购阶段，说白了就是再次找人从银行贷款买下自己的房子，等于变相把房子卖给了银行，而钱却到了自己的腰包，这也就是很多老百姓去看新楼盘的时候会发现很多相中的房子已经被卖掉的原因，而几天以后老百姓们会发现，之前被卖掉的房子又被人退掉了，这实际上就是把内部认购的房子再次卖出来，这一来一去房子的价格就被明显的抬高上来了，而从这一连窜的运作中，开发商捞足了资本，又可以开始再次买地盖楼，这样一个新的循环就开始了。
　　就算房子卖掉了，开放商换不了银行的贷款，不是换不上而是根本就不想还，银行也没有办法，只能找到政府，而政府就会把这块地再次转让，拆迁，补银行的烂帐，所以成熟的开发商都会有几个经济实体，来回转来转去，地被政府转让补银行的窟窿，而自己换个马甲再次贷款把这块地拿回来，就这样不停的循环。
　　总结起来就是贷款拿地----承建商垫资盖楼----内部认购----内部认购转给老百姓----不还贷款政府强制将楼盘和地转让----换个马甲再贷款买回来----将之前没卖出去的房子再内部认购转老百姓，将没盖完的土地再盖上房子----循环。
　　这一套下来，房子的价格就会极大的攀升，造成了房价飞涨，而这其中又有很多的小手段，包括找媒体炒作（报纸，杂志），找一些所谓的楼市评论员忽悠，搞一些商业活动等等不一而足。
　　其次，政府是真心控制楼市吗？
　　真心觉得房价过高的，想控制房价的只是中央政府，但是中央政府手中没有一寸土地，土地全在地方政府手上，对于地方政府来说，土地就是GDP，土地就是政绩，土地就是繁荣昌盛，因此地方政府当然不会好好的听中央的话，总会找一些方法漏洞来迂回中央政策，而土地转让金也不会简单的以土地转让的名义上报中央，地方政府同样会搞一些马甲，勾结房地产开发商（前面说过，一个房地产开发商都会有几个经济实体的马甲）换成招商引资的名义，这样不仅上报了政绩，从中又能取得不少的好处，这也就是很多城市都会有一些老百姓根本没听说过的企业，甚至都不知道他们是干什么的，但是这些企业都会创造很高的价值的原因。
　　但是中央政府也不是吃软饭的，于是出台政策，土地转让从以前的出让制度，变成竞拍制度，而本以为这样会吸引一些有实力的开发商进入市场，结果这下好了，众多央企老大们挥舞着钞票冲出来了，现在拿地不光靠关系了，只能竞拍，这样很多小开发商就不行了，央企老大是不差钱，但民企拿不到地，还不能抬抬价?竞拍的时候多举举牌子，那价格就是几千万几千万的往上窜。央企再牛X，我让你拿地的价格跟市场房价靠拢，我让你控制房价!地价就这么高，你央企老大不拿，我民企拿，反正别管什么价格，只要土地拿到手，不怕没钱赚。
　　这些央企老大们拿到了地怎么办？只能盖房，那卖什么价格？天价拿的地，总不能卖白菜价吧，起码得保底吧，再说央企这么牛，钱从哪来的？国家给的，国家钱哪来的？老百姓手里收的，是的，事实就是这么残酷，土地被几个大型央企拿到手里，变相的成了土地兼并，现在就是国家从老百姓手里收钱买昂贵的土地盖成房子再以更贵的价格卖给老百姓。
　　这就是房地产界的循环，政府，土地，开发商，银行，央企一次次的循环，生生不息，于是房价也就滚雪球一般滚成了天价。
　　这些恶劣的循环走到今天，终于要承受市场经济规律的考验了，天价一般的楼市在各个城市雨后春笋一般的涌现，让老百姓望而却步，这就如同18世纪波士顿倾茶事件导致美国独立战争一样，不是供给不足，而是经济结构出现了问题，地方政府的疯狂卖地，导致了大量资金流入房地产建设，而官商勾结的经济结构，造成了如今大量楼盘积压，而百姓又无房可住的尴尬局面。华丽的GDP数字被定格在了孤魂野鬼一般林立的钢筋混凝土楼房中，不断攀升的CPI指数只能让老百姓的生活越发的艰难。
　　有道是天作孽犹可恕，自作孽不可活，而官商勾结的畸形经济作下的孽，却让10几亿无辜百姓来偿还。脑满肠肥的官员商人们低头看不到自己的脚尖，却可以冷漠的注释着芸芸众生在社会上上演一幕幕悲情，苦情，绝情的大戏。
　　楼市不改，中国经济必亡！！！