限跌和限涨同时出现，楼市咋了？

　　中新网客户端9月12日报道，对于房价的印象，你是否还停留在＂一直涨＂中？
　　实际上，随着＂房住不炒＂越来越深入人心，楼市的天平正在发生倾斜，甚至有些城市开始为房价下跌而烦恼，正在通过制定政策的方式限制房价跌幅
　　多地喊话房企：＂房价别跌了！＂
　　相比于一线城市纷纷升级调控政策让楼市退烧，部分三四线城市正在迎接＂逆向＂调控。
　　8月21日，湖南岳阳发文规定商品房销售的实际成交价格既不能高于备案价格，也不得低于备案价格的85%，成为了第一个祭出＂限跌令＂的城市。
　　8月31日，江苏县级市江阴也对楼市发文提出：严禁低价(如低于成本价、变相降价等)倾销、打价格战，坚决杜绝恶性竞争、降标降质、逾期交付等违规违法行为。
　　江阴的＂限跌令＂之所以引人关注，因为该地为经济强县，一个县级市的经济体量甚至高过了中西部地区的很多地级市。
　　备受关注的还有河北唐山。有媒体报道，唐山市政府在8月中旬约谈了10家房地产企业负责人，旨在打压恶意降价，保持市场健康平稳。而一年前，唐山还是楼市热门城市，曾因房价上涨过快被主管部门约谈。
　　据机构不完全统计，近段时间还有沈阳、菏泽、昆明、惠州、桂林等地发布了类似＂限跌令＂政策。楼市的下半年开局，似乎就出现了像过山车一样的急转。
　　不是＂不能降＂，而是＂别瞎降＂
　　房价下降在很多人眼里本应是好事，那为何亟需遏制这种情况呢？梳理发现，发布房价＂限跌令＂的大都以二线及三、四线城市为主，且大都经历了楼市成交量的持续下滑。
　　以江阴为例，据江阴510房产网发布的数据，8月份江阴全市商品房成交975套，其中住宅成交780套，环比下跌22.92%。
　　从总体看，贝壳研究院数据显示，在调控的持续加码下，8月66城新房市场成交量环比持续下滑，8月单月仅一线城市成交量保持2成增长，二线、三四线城市成交量均不及去年同期。
　　＂‘限跌令’是直接对应了房企经营压力增大、市场去库存环境恶化等情况。通过恶意降价进行违规竞争，显然不可行。＂易居研究院智库中心研究总监严跃进表示。
　　严跃进指出，房企为了尽快回笼资金采取以价换量的方式可以理解，但部分房企打起价格战的主意就值得警惕了。严控恶意降价不代表政府不允许房价下跌，而是不允许借降价来干扰市场秩序。
　　＂如果房企无序降价，可能会引起业主的反对，造成很多新的情况和问题，类似砸售楼处的现象。同时，如果房企无序降价，则会干扰营销秩序，对于同类房企的业务开展会有冲击。＂
　　其实，房价＂限跌令＂也不是新鲜事。每次楼市回调，开发商中都会涌现＂降价潮＂。2014年、2017年、2019年等年份均有城市出台类似限制政策，也主要是以部分三四线城市为主。
　　广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出：＂如果不实施限跌令，任由开发商降价，可能会造成劣币驱逐良币的状况，品质最差的项目会先启动营销策略使价格下跌更厉害，而品质好的反而卖不出去，这是不公平的。＂
　　＂其次，拿地时间早、地价较低的开发商能够承受更大幅度的价格下跌，而对于很多近期拿了高价地的开发商、给当地公共服务配套做出巨大贡献的开发商，是不公平的。＂李宇嘉说。
　　在业内分析人士看来，＂限跌令＂防止房价出现大涨大跌，促进房地产市场的健康发展。当前楼市已进入双向调控时代，＂稳房价、稳地价、稳预期＂的基调下＂稳＂字当头，防止大涨和防止大跌并存。
　　你所在城市的房价是涨是跌？