律师相信朋友被骗险失房产

　　2002年，我购买了一处134.07平方米的住宅。这处房子正面临街，入户门在后面。是一个小区连接两楼之间的独立二层楼，楼前是小区的园林，独立的外楼梯入户，房子像个别墅。这处房子的缺点是厢房位置，日光差了许多。
　　买了这户住宅之后，我很快就装修完并搬了进去。房子新，面积又大，住进去以后感到非常舒服。
　　我刚刚搬家不久，朋友郭盛来我家串门，他看到我的房子很大并且花钱不多的时候，很是羡慕。在交谈中，郭盛对我说：＂大哥，我的公司缺点资金，你的房子能不能借给我抵押点贷款。＂
　　我说：＂可以到是可以，这个房子属于民宅，也抵押不了多少钱啊？＂
　　郭盛说：＂我算了一下，你的房子市场价大约25万元左右，评估价值也差不了多少。贷款10万元应该没有什么问题，我公司的缺口资金也就10万元。＂
　　郭盛开了一个装饰公司，每年的业务收入大约100多万元，最近他在白山市承包了一个比较大的工程，资金量也比较大。也许他与我的关系比较好的缘故，我没有在意。便答应了他，让妻子把房屋所有权证交给了他。
　　过了几天，郭盛和妻子富丽一起来我家，郭盛说：＂大哥，我媳妇所在的信用社已经同意用你的房子抵押贷款10万元，你如果没有意见，就请嫂子到信用社签字。＂
　　我妻子对房地产抵押担保也不大懂。她问我：＂你让我去帮助他们俩签手续，能不能给咱们带来麻烦啊？＂
　　我说：＂你跟他去吧，他敢骗别人，还敢骗律师啊？＂
　　我妻子听我一说，便跟着郭盛夫妻俩去了信用社，在贷款担保人一栏签字并捺了手印。因为富丽在信用社工作，所有的抵押贷款手续，信用社一路绿灯，办得十分快捷。
　　抵押贷款一年期限很快就过去了，我给郭盛打电话：＂兄弟，房产证是不是得拿回来了。那可是你嫂子一个人登记的，她不大放心你们俩口子。＂
　　郭盛说：＂大哥放心就行，这笔贷款我还得使用一两年。你那房子抵押了也不影响你们住，闲着也是闲着，还不如帮帮我的忙。＂
　　也许是朋友之间比较信任的原因，我便把这件事情放下了，谁知我这一放下不要紧，郭盛再没有及时偿还贷款。妻子经常问我：＂那个房照怎么还不拿回来，可别把这点资产整没了。＂
　　我给郭盛打电话，这才知道，他已经搬家到长春了，据说，夫妻俩正闹离婚。
　　我在电话里说：＂兄弟，你把房照拿去一转眼五年了，今年你说什么也得把房照拿回来。＂
　　＂放心吧大哥，保证给你拿回来。过两天我去通化看你。＂
　　我说：＂我放不下心，你离开通化后，很少与我联系，你嫂子更不放心，要求你今年必须把房照拿回来。＂
　　第二天，我去房产产权管理处办理业务时，突然想起自己家房照为郭盛担保贷款的事情，便请档案员把我妻子登记的房照档案调了出来。当我打开抵押档案看完之后，火一下子就上头了。我立刻打电话给郭盛，说：＂郭盛，你是不是我的兄弟？你怎么连我都欺骗呢？＂
　　原来，2003年我授意妻子用房屋所有权证给郭盛办理抵押贷款，富丽和郭盛一起陪同我妻子去的是富丽工作的通化市城市信用社联社。我妻子在信用社里按照工作人员的要求在几份文件上签字后，便离开了信用社，信用社给郭盛发放了贷款了九万九千元，用我家的房屋所有权证设定了抵押登记。贷款期限一年。
　　第二年贷款到期的时候，富丽利用自己是信用社员工的便利条件，重新办理了贷款续期。在办理贷款续期的时候，富丽没有通知我和妻子，却和信用社的工作人员串通后，把续期的借款人改成我妻子的姓名，并使用我妻子的房屋所有权证再次设定了抵押登记。富丽在信用社里办理的这一切，我和妻子谁也不知道。
　　我发现这件事情的内幕之后，几次要求郭盛回通化解决问题，把钱还上，把我家的房屋所有权证送回来。但郭盛始终不来，他的妻子已经离开了改制后的吉林银行通化分行。没有办法，我让妻子在法院起诉郭盛和吉林银行通化分行，要求确认贷款银行与郭盛恶意串通以原告ZYQ名义办理的抵押担保借款合同及抵押登记虚假，请求法院判决确认项贷款及抵押登记无效无效。
　　起诉书主张：2003年6月，郭盛夫妇向原告夫妇借用登记在ZYQ名下的房屋所有权证办理抵押借款，原告把房照借给郭盛夫妇同意为其提供借款担保。贷款逾期后，富丽利用自己在被告通化分行工作的便利，在未告知原告的情况下以原告名义与被告通化分行重新签订抵押担保借款合同，向被告通化分行借款99000元。被告通化分行明知没有借款人本人同意不能办理贷款的规定，却故意违规允许郭盛夫妇以原告名义办理贷款并将贷款发放给郭盛夫妇，同时以原告名义办理抵押担保登记。因此，该笔贷款及抵押担保登记属于法律规定的无效民事行为。
　　2004年7月郭盛夫妇以原告名义办理的贷款及抵押担保登记期满，郭盛夫妇再次以原告的名义向被告通化分行办理了续期贷款及续期抵押担保。同时以原告名义向通化市房产产权管理处填写《房屋他项权利抵押登记申请表》，并以原告名义向产权登记机关办理抵押登记。被告通化分行明知郭盛夫妇是以原告名义办理借款及抵押担保并没有原告的授权，出于非正常原因，被告通化分行却故意与郭盛夫妇以原告名义办理续抵押担保借款并办理了续期抵押登记。在合同和相关贷款文件上的全部签名均是郭盛夫妇以原告夫妻二人名义填写的。
　　在诉讼中，吉林银行通化分行认为：贷款合同及抵押登记上的签名均是原告的姓名，因此，贷款合同及抵押担保合同均合法有效，请法庭驳回原告的诉讼请求。
　　基于被告的抗辩和郭盛夫妇放弃诉讼答辩也不诉讼，我申请对贷款档案中我妻子和我的签名进行司法鉴定。法院委托的司法鉴定确认：2004年及其以后的续期贷款合同上和抵押登记表中的签名并非原告书写。
　　为此，我在诉讼中主张：被告通化分行明知2003-6-25-7号抵押担保借款合同的借款人是富丽，并将借款放给郭盛夫妇，并在该笔违规贷款逾期后，伪造原告签名办理的续期贷款及抵押登记的行为不具有合法性，因此该抵押担保贷款合同无效，抵押登记也无效。由于被告通化分行在贷款逾期多年后一直不通知原告，致使原告在银行信用系统中形成不良记录，给原告造成一定经济损失和信用损失，因此被告通化分行应立即为原告解除担保房产的抵押登记，将房屋所有权证返还原告并消除原告的不良信用记录。
　　庭审后，法院判决确认ZYQ的抵押担保贷款和抵押登记无效，并判令吉林银行通化分行向抵押登记部门解除抵押登记，并并房屋所有权证返还给原告。
　　吉林银行通化分行接到判决后提起上诉，二审法院驳回了其上诉请求。二审法院判决后，我让妻子申请执行，吉林银行通化分行支付了诉讼费、鉴定费，消除了我妻子的逾期贷款记录，并到产权登记机关解除了抵押登记，我妻子收回了房屋所有权证后，向不动产登记中心更换了不动产登记证。我基于相信朋友的感情被骗可能引发的财产损失风险终于通过诉讼消除了。