2021年楼市政策一览，限贷限购，楼市更加平稳？

　　（一）全国区域
　　2021年上半年，＂房住不炒＂依然坚定，调控收紧仍是主旋律，各地＂因城施策＂落实＂稳地价、稳房价、稳预期＂目标；三条红线后，房贷集中度管理制度出台，房地产去金融化的脚步加速；以解决好大城市住房突出问题为抓手，房地产行业迈入新政策周期。
　　1、行业热点，三道红线政策出台。三道红线政策严控房企融资楼市去杠杆化正式开始同时也意味着，地产行业高周转时代即将结束，房企之间拼融资扩张的金融红利时代彻底终结，房企拿地、融资、开发、条件更苛刻。根据房企的＂踩线＂情况，分为＂红、橙、黄、绿＂四档，然后实施差异化债务规模管理。红色档：如果三条红线都触碰到了，则不得新增有息负债；橙色档：如果碰到两条线，有息负债规模年增速不得超过5%；黄色档：碰到一条线，有息负债规模年增速不得超过10%；绿色档：三条线都未碰到，有息负债年规模增速不得超过15%。
　　2、楼市重磅新规：房地产贷款占比限额政策。政策要求国有7大银行贷给房地产的款占总贷款的比例不得超过40%、中小型银行不得超过22.5%、县域银行和村镇银行＂房地产贷款占比＂不得超过12.5％，超过上述规定数值，就视为＂踩红线＂。对于＂踩红线＂的银行，要求必须限期整改。新政或将导致中小型房企面临无钱可贷的境地。
　　3、银行降准，房地产资金流入困难。6月起，央行决定降准0.5个百分点。从各方的评论反应来看，多数观点是认为此次降准应对的不是通货膨胀，而是通货紧缩。虽然央行降准了，但中央不会放松调控，不会轻易让资金渗入楼市。单纯理论上说，通缩肯定会降低销量，房地产形势将不容乐观。
　　4、6月住建部、科技部、工信部等十五部门近日联合印发《关于加强县城绿色低碳建设的意见》，意见规定县城新建住宅以6层为主，6层及以下住宅建筑面积占比应不低于70%，县城新建住宅最 高不超过18层。
　　5、海南全省限购升级，海南各个区域限购情况：五指山、保亭、琼中、白沙四个生态核心区市县→只面向本市县居民家庭；海口、三亚、琼海→非本省户籍购买，至少提供一名家庭成员在海南累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明；除去以上区域→非本省户籍购买，至少提供一名家庭成员在海南累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。
　　（二）广西区域
　　1、南宁市户籍居民家庭（包括购房人、配偶及未成年子女），对在本市已具有1套住房的本市户籍居民家庭只能在本市新购买一套商品住房；对在本市已具有2套及以上住房的本市户籍居民家庭不得购买住房。具有1套及以上住房的非本市户籍家庭、不能提供自购房之日前5年在本市连续缴纳3年以上，个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭、通过补缴个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，不得购买住房。
　　（三）北海区域
　　1、新购买第二套商品住房需取得不动产权属证书满2年后方可转让，心购买第三套及以上商品房需取得不动产权属证书满5年后方可转让。购房时间以商品住房签约时间为准。
　　2、非本市户籍外地人，不得在北海市辖区（不含合浦县、铁山港区）范围内购买第二套住房（包括新建商品住房和存量住房）。
　　3、北海全面放开本市城镇落户条件，以在本市城区街道、建制镇驻地具有合法稳定住所（含租赁）或合法稳定就业为户口迁移的基本条件，取消参保、居住年限、就业年限等落户限制，本人及其共同居住生活的近亲属可以在当地申请落户。
　　4、7月份北海市住建局发出通知：北海市区内房企销售的商品房网签价格不得低于备案价10%，在政策上限制房企持续降价，坚持着力稳地价、稳房价、稳预期，进一步促进房地产市场平稳健康发展。