没有大数据，只要一些观点和大家分享！
　　一、北海目前库存量巨大，去化周期约30个月。如此大的库存量不免让人想到2016年的北海市场，然而从当时的4-5000房价涨到2007年的8-9000元也仅仅一年时间。
　　二、2021年第四季度初市场优质项目呈现出4、5、6字头起房源，价格战愈演愈烈。9月份北海新房成交仅为900余套，俨然是2015-2016年市场的真是写照。
　　三、疫情爆发对以旅居市场为主的北海乃至北部湾三城都是巨大打击。2020年仅靠本地刚需仍能维持，且开发商前些年赚的钱尚可确保一整年的开发不受大的影响，在疫情最严重的去年整体销售情况居然优于今年。众人看衰下的北海地产，泡沫、崩盘声音不减，然而这都是外行人的意淫。
　　四、预计2020年北海仍将处于低位运行状态，没有更大的崩塌，也没有井喷式的爆发。一颗蠢蠢欲动的心在等待2023年。
　　五、征收房产税在未来或将成为常态，然而5-6年内不会波及大的范围。北海是一个少年，经不起狂风暴雨，苛刻的政策条件大概率会绕开。
　　6、懵懵懂懂，跌跌撞撞的少年成长过程中身边抱着谄媚、好心、无聊、关怀、殷切等等心理的人都想来掺一脚，推一把。毕竟每个少年都拥有广阔的前景，谁能知道他取得什么成就。万一能得到什么好处呢。目前的北海就是一个少年，未来可期，而大家都知道。
　　7、学过营销的都知道供大于求，价格下降，而价格下降带动去化从而扭转供求关系。随着国内疫情环境逐步转好，大量的外地客群涌入直接去化。而在较低的价格冲击下将创造更多的潜在需求，现有库存得到快速去化，供求关系一旦发生扭转，房价必然攀升。
　　预测：2023-2024年北海非海景房项目房价将突破10000元/㎡大关！

按照这三个方法维护老客户，重复购买率翻倍，或许你也可以试试无论做什么样的产品都有老客户与新客户之说，老客户维护得好，后面订单少不了，得老客户者得天下，维护好了，老客户不仅会挂线下单，还会继续帮助转介绍，那如何维护老客户呢？今天提供三个方法添加客户好友后，做好这四点可快速激活客户很多做销售的人，添加客户好友之后，不知道如何与客户互动，不懂得破冰，有些销售销售员添加客户后就直接发下面这些信息，客户会越来越讨厌你1添加客户后，推销产品，客户会越来越讨厌你这一点怎样报价，才能做到快速签单？相信很多销售员都有遇到过给一些客户报价之后，客户就爱答不理，要么不回信息，要么就说考虑一下，反正压根就不谈签单的事，遇上这样的客户很多销售不知从何下手，小编给大家带来一个小技巧，据没有经验的95后销售小白，竟然做到了大区销冠销售员面对各种各样的客户，每天脑袋里想的都是如何与客户沟通好，如何成交客户，如何将产品销售出去，即便如此，销售业绩依然做得并不理想，一位没有经验的销售小白，凭借这一种思维却做到了大这样到底对不对有个同学给我打电话，说到杭州出差，要到我这借宿，时间不长，也就一个星期，我想都没想，直接就拒绝了。说是借宿，实际上就是想吃我的住我的用我的，我还得请假陪他在杭州四处转转，走的时候，那场雨并不是谁的哭泣我从来都不是多愁善感如果不曾相遇我想我可以忍受孤寂假如某一夜我失眠了那么一定是孤独甘拜下风后思念覆水难收我从来都不是善于掩饰如果不曾相识我想我可以从容凝望假如有一瞬我回避了那么一定如果不是遇见了怦然的心跳雪是冬天写给大地的情诗纯洁的心意染白了天地孤傲的寒梅也为之娇赞山川高昂的头颅也甘愿披上了风霜就连绵绵不绝的河流啊也停止了匆忙仿佛在这一刻世界也害怕打破这神情的宁静我本也无意惊扰如果不是所有的感动都需要眼泪不是所有的感动都需要眼泪不是所有的懊悔都需要买醉不是所有的答案都需要肯定不是所有的孤独都需要夜晚不是所有的故事都需要配角不是所有的思念都需要离别不是所有的遇见都需要约定不是所有的牵生活教会我的眨眼，耳边就再也听不到自己稚嫩的童音。昨天，还在渴望着快些长大，今天就已经悄无声息的实现。那颗陪伴了整个童年的树，比原来大了一整圈。有一些人，有一些事，悄悄消失在了记忆里。也有一些她的心愿愿时光匆匆世人都叹岁月如梭，大家都盼时光缓缓流，唯有她希望时光啊时光你匆匆流。她知道，生命只有一次她懂得，珍惜活着的每一天她尽力，让每一天都活得有所值。而她，能操控的只能是自己而已。年少时，常州文创集市彩绘手帐绘画，让人的灵魂干净空灵而充实。不同的绘画风格，让人迷醉！只有爱画画的人懂。一片废纸一块白板，一支笔，便是一片天地。而在此天地中，五彩缤纷，美不胜收！这期我们向大家推荐的是有关艺术