惠州北站新城又一新规划出台

　　北站新城又一新规划出台，规划12所学校，打造惠及6万人的现代城镇中心
　　近日，惠州市自然资源局发布《惠州市小金口金源片区控制性详细规划（调整）》（草案）的公告。
　　根据公告显示，属于北站新城范畴的小金口金源片区将规划定位为北站新城重要城市组团，设施配套完善的小金口综合发展区。
　　（小金口金源片区规划草案）
　　同时，坚持生态、活力、健康、可持续的先进发展理念，构建产城人融合的发展模式，维护区域生态格局，营造高品质的生产、生活发展环境，提供高水准的社会公共服务，吸引科技创新企业和人才，创造富有现代气息的城镇中心。
　　规划人口规模约6.22万人
　　根据已出台的北站新城的规划草案，北站新城规划总占地面积约44平方公里，总居住人口约42万，达到整个惠城区人口的三分之一，而且还谋划了＂一心＂、＂两轴＂、＂三绿廊＂、＂五组团＂的空间布局，将打造成未来的高铁商务中心。
　　小金口金源片区正属于＂五组团＂里的其中一个。
　　（北站新城分区规划草案）
　　从金源片区规划草案可知，规划总用地面积约 274.34 公顷，其中：建设用地面积约 258.44 公顷，非建设用地面积约 15.90 公顷。规划区总人口规模约 6.22 万人，规划配套设施按 6.5 万人核算。
　　规划区内部交通由主干路、次干路和支路组成。
　　主干路规划区外围主干路网形成环路。由惠州大道、小金河大道及倚山路构成，其中，惠州大道及倚山路道路红线宽度为 60 米，小金河大道道路红线宽度为 48 米。
　　次干路由金马路、兴隆西一街、长湖街等道路构成，道路红线宽度分别为36 米、30 米、24 米。
　　支路为各地块通行与出入的主要道路，道路红线宽度为 9 米、12 米、15 米和 18 米。
　　（小金口金源片区路网规划）
　　规划12所学校、小学和幼儿园
　　规划设置九年一贯制学校 4 所，总用地面积 14.23 公顷。其中，保留现状金源学校和茂峰学校，位于 JYPQ2-19 地块和 JYPQ4-25 地块；规划新增 45 班 2 所，用地面积分别为 4.46 公顷和 4.54 公顷，位于 JYPQ3-08 地块和 JYPQ3-12 地块。
　　规划设置 18 班小学 1 所，用地面积 1.78 公顷，位于 JYPQ1-19 地块。
　　规划设置幼儿园 7 所。其中，保留现状 1 处，位于 JYPQ5-14 地块；新增 12班 6 处，位于 JYPQ1-12、JYPQ3-03、JYPQ2-11、JYPQ2-24、JYPQ3-04-02、JYPQ1-18-02 地块。
　　建成后的小区配套幼儿园交付区政府或教育行政部门，统筹用于举办公办幼儿园或普惠性民办幼儿园。
　　多家品牌房企进驻开发项目
　　在金源片区组团内，目前已有多家品牌房企进驻，如龙湖、万科、润田等均拍下地块，也已经开建。
　　（小金口金源片区楼盘分布）
　　其中龙湖春江紫宸花园的地块在2019年6月3日以13.013亿元拍得，由龙湖、平安、雅居乐共同开发，楼面价5859元/㎡。项目拟建16栋楼和一所12班幼儿园。
　　而万科魅力之城的地块在2019年9月3日以6.452亿元拍得，由万科独自开发，楼面价5500元/㎡。根据施工规划显示，项目拟建10栋楼，均为板式结构。
　　在龙湖和万科项目的旁边，规划一所45班的九年一贯制学校。
　　小金口金源片区紧邻赣深高铁惠州北站，通过小金河大道（在建）、倚山路（未建）等主干道与站点连接，可为进出高铁的旅客提供生活出行所需条件。而根据金源片区的定位为设施配套完善的综合发展区，可以预见该片区将成为高铁新城的交通枢纽集散地。
　　鉴于龙湖在TOD模式上的先行经验，且也在金源片区开发项目，未来北站新城的开发将很大程度上推行TOD模式。而随着村企合作逐渐成为小金口土地开发的主流，金源片区的土地出让或将继续迎来爆发。