再加推14宗799亩！郑州主城土拍，年底集中式大爆发

　　临近年底，郑州市主城区土地市场，一改往日＂平静＂如水，推地节奏明显加快。从10月31日至今，马不停蹄地推出38宗地块（合计2264亩）。其中，有14宗已经排到明年1月，剩余24宗则要在12月出让完毕。（*只统计到本文发稿前）
　　关于12月即将出让的土地，我们此前已做过细致梳理；而近期挂牌的14宗799亩地块，又分别在哪些片区，指标表现如何？有哪些亮点？一起来看看。
　　自贸区郑州片区金水区块 8宗
　　70、71、72、73号地块位于三环外，均为储备用地，属中国（河南）自由贸易实验区郑州片区金水区块产业用地。70、73号地块应采用装配式建筑技术建设的面积不低于地上建筑面积的50%。
　　郑政出〔2020〕70号（网）
　　地块位于柳林东路北、杨君路西，占地面积49386.01平方米（折合74.08亩），用地性质为商务金融兼容零售商业、餐饮、旅馆、其他商服（地下为交通服务场站、零售商业、餐饮），容积率为小于4.4，土地使用年限为40（40）年，限高72.2米，起始价45466万元，起始地价614万元/亩，起始楼面价2092元/㎡。
　　郑政出〔2020〕71号（网）
　　地块位于花园北路东、新龙路南，占地面积60958.66平方米（折合91.44亩），用地性质为商务金融兼容零售商业、餐饮、旅馆（地下为交通服务场站、零售商业、餐饮），容积率为小于4.7，土地使用年限为40（40）年，限高78.6米，起始价56974万元，起始地价623万元/亩，起始楼面价1989元/㎡。
　　郑政出〔2020〕72号（网）
　　地块位于新龙路南、金明路东，占地面积37901.18平方米（折合56.85亩），用地性质为商务金融兼容零售商业、餐饮、旅馆、文化设施（地下为交通服务场站、零售商业、餐饮），容积率为小于3.3，土地使用年限为40、50（50、40）年，限高66米，起始价31284万元，起始地价550万元/亩，起始楼面价2501元/㎡。
　　郑政出〔2020〕73号（网）
　　地块位于新龙路南、金明路西，占地面积60274.22平方米（折合90.41亩），用地性质为商务金融兼容零售商业、餐饮、旅馆、娱乐（地下为交通服务场站、零售商业、餐饮），容积率为小于3.6，土地使用年限为40（40）年，限高66米，起始价53973万元，起始地价597万元/亩，起始楼面价2487元/㎡。
　　根据产业方案要求，此次挂牌出让4宗地块总建设用地面积208520.07平方米，物业自持比例不低于50%。4宗地块的产业方向定位为：
　　70号——金融新经济和商务服务业71号——总部新经济72号——酒店和会议会展73号——贸易新经济和科技新经济
　　根据规划，此次出让地块将重点构建以总部经济为核心引领、以新兴金融服务和国际商贸为主要特色、以高新科技为先导培育、以高端商务服务为配套之城的产业生态体系，打造新型总部基地和创新金融中心、跨境贸易、科技成长中心。
　　除上述4宗商务金融用地外，此次挂牌的还有4宗地下交通服务场站用地，也是储备用地，面积合计34.29亩，地下开发层数小于等于4层。这4宗地将于1月13日开拍。
　　自贸区郑州片区
　　中国（河南）自由贸易实验区实施范围共119.77平方公里，涵盖郑州、开封、洛阳三个片区。
　　其中，郑州片区实施范围73.17平方公里（合109755亩），包括经开区块41.22平方公里、郑东区块31.67平方公里和金水区块0.28平方公里，将建设成为贯通南北、连接东西的现代立体交通体系、现代物流体系和服务于＂一带一路＂建设的现代综合交通枢纽。
　　区位图
　　用地布局规划图
　　产业规划图
　　二七区侯寨 3宗
　　60、61号地块位于侯寨中部，为二七区盆刘、张李垌、东胡垌村合村并城项目开发用地，应为华侨城后期建设用地；69号地块位于侯寨东部。
　　郑政出〔2020〕60号（网）
　　地块位于丹霞街南、立夏路西，占地面积54958.46平方米（折合82.44亩），用地性质为城镇住宅（地下交通服务场站用地），容积率为大于1.1、小于2，土地使用年限为70（50）年，起始价59505万元，起始地价722万元/亩，起始楼面价5414元/㎡。
　　60、61号地块位置标示
　　郑政出〔2020〕61号（网）
　　地块位于柳江路南、立夏路西，占地面积38632.24平方米（折合57.95亩），用地性质为零售商业、餐饮、旅馆兼容商务金融、娱乐（地下交通服务场站用地），容积率为小于2，土地使用年限为40（40）年，限高60米，起始价41854万元，起始地价722万元/亩，起始楼面价5417元/㎡。
　　郑政出〔2020〕60号（网）地块需使用复垦券A券82.438亩。
　　郑政出〔2020〕61号（网）地块应采用装配式建筑技术建设，郑政出〔2020〕60号（网）地块采用装配式建筑技术建设面积占总建筑面积的比例应不低于30%。
　　郑政出[2020]60号（网）、61号（网）地块此前已挂牌一次，但于2020年11月26日因故中止网上挂牌活动，此次恢复挂牌，将于1月11日开拍。
　　郑政出〔2020〕69号（网）
　　69号地块位于二七区侯寨东部。具体位于绕城高速辅道北、敏山路东，占地面积59693.48平方米（折合89.54亩），用地性质为仓储（地下交通服务场站用地），容积率为大于1.6、小于3，土地使用年限为50（地下50）年，限高60米，起始价6343万元，起始地价71万元/亩，起始楼面价354元/㎡。
　　69号地块位置标示
　　高新区 3宗
　　21、22号地为合村并城项目用地，23号地为城中村改造项目用地。
　　郑政高出〔2020〕21号（网） 高新北
　　地块位于蒲桃路西、滨河路北，占地面积44259.71平方米（折合66.39亩），用地性质为城镇住宅用地（地下交通服务场站用地），容积率为大于1.1、小于2.5，土地使用年限为城镇住宅70（地下50）年，起始价45906万元，起始地价691万元/亩，起始楼面价4149元/㎡。
　　郑政高出〔2020〕 22号（网） 高新北
　　地块位于滨河路北、庄王路西，占地面积26428.55平方米（折合39.64亩），用地性质为城镇住宅用地（地下交通服务场站用地），容积率为大于1.1、小于3，土地使用年限为城镇住宅70（地下50）年，起始价28706万元，起始地价724万元/亩，起始楼面价3621元/㎡。
　　21、22号地块位置标示（图示背景为资料图，图中地铁1号线非建成站点）
　　21、22号地块位于高新区北部，连霍高速以北、北四环以南，处于四环内。地块临近郑大、河工大，区域教育氛围较为浓厚。
　　目前地块距离地铁1号线（河南工业大学站）将近2.3公里，若1号线确定北延，则片区将迎来重大利好。不过消息显示，1号线北延未包含在已批复建设规划，建设时间尚未确定。
　　21号（网）地块需使用A类复垦券66.390亩，22号（网）地块需使用A类复垦券39.643亩。
　　郑政高出〔2020〕23号（网） 双湖板块
　　地块位于杜兰街南、紫楠路西，占地面积77037.76平方米（折合115.56亩），用地性质为城镇住宅兼容零售商业、批发市场、餐饮、旅馆用地（地下交通服务场站用地），容积率为大于1.1、小于2.5，土地使用年限为城镇住宅70、零售商业、批发市场、餐饮、旅馆40（地下50）年，起始价82858万元，起始地价717万元/亩，起始楼面价4302元/㎡。
　　地块位置大致标示
　　23号地块位于双湖科技城板块，地块北边为万科美景橙果、西边为万科城项目，地块周边配套完善、生态环境优质。
　　23号地块需使用A类复垦券115.557亩。
　　结语
　　可以预见的是，郑州土拍市场的集中式爆发，年底房企之间，是否会有激烈的＂面粉争夺战＂，38宗地块鹿死谁手？气象君已经迫不及待了，预知后事如何，且听下回分解！
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