11月23日，郑州市迎来本月主城区土拍＂收官之战＂， 北龙湖中原科技城27号地成功出让，地价999万元/亩，折合楼面价4995元/平方米。 不过，根据规划，该地块方向定位为国际化人工智能科技研发和转化，这意味着中原科技城建设起步。此外，高铁东广场地下空间28号地块也被碧桂园竞得。一起看看土拍详情吧！ 郑政东出〔2020〕27号（网） 地块位于郑东新区龙湖中环北路南、龙源西六街西，土地面积40708.05㎡（折合约61.062亩），土地用途为商务金融用地兼容零售商业、批发市场、餐饮、旅馆用地，容积率小于3.0，限高45米，出让年限地下40年、地上40年，竞拍起始价61000万元。 该地块为北龙湖北岸中原科技城建设用地，最终以61000万元的总价被河南省郑新人工智能有限公司摘得，成交均价999万元/亩，折合楼面价4995元/㎡。 中原科技城，建设起步 作为中原科技带三大核心板块之一，中原科技城肩负郑州乃至河南科创崛起重任，将对标纽约硅巷，打造城区型科技园区，形成＂楼下普拉达，楼上孵化器＂ 高度融合的产业布局模式。 中原科技城聚焦5大核心产业——数字文创、信息技术、前沿科技、生命科技、人才教育。围绕这五大核心产业，将建设五大功能组团：数字文创产业公园、信息技术产业公园、前沿科技产业公园、生命科技产业公园、名校创新学院。 从中原科技城的产业规划图上来看，此次出让的27号地块位居中原科技城——数字文创产业公园。 出让文件明确要求，对27号地的产业方向、经济要素、物业自持比例等进行了明确规划： 1
产业用地方向 该宗地产业方向定位为国际化人工智能科技研发和转化，建成后主要业态必须从事以基于多模态人机融合、3C级生产线的智能检测和装配机械臂、智能精密装配、视觉智能分析、双足及轮足关节模组制造等人工智能机器人为核心方向的产业应用，以核心技术带动上下游企业落地，产业应用领域涵盖智慧物业、智能制造、智慧教育和智慧医疗类机器人研发及科研成果转化，包括不少于一所人工智能机器人创新研究院、一家人工智能科技办公总部及配套、一家以上人工智能和机器人方向的产学研转化平台及技术辅助公司。同时，提供金融服务、知识产权保护、科技成果转化、推广，专利注册、法律咨询等产业配套功能。 2
产业经济要素 科研投入占主营业务收入比例：不低于5%。 科研人员占从业人员比例：不低于20%，其中硕士及以上人才不低于200人。 投资达产时限：签订土地出让合同之日三年内。 五年期营收额度：累计实现营业收入超过15亿元。 提供就业岗位：2000个。 年税收强度：不低于80万元/亩。 年营业收入：不低于500万元/亩。 项目总投资：不低于18亿元。 亩均投资强度：不低于3000万元。 3
自持比例 地上物业自持比例不低于地上计容面积的50%，包括科技研发、商务办公、配套商业等。非自持部分物业经郑东新区管委会产业准入管理部门批准备案后，可分割办证。分割发证后，该宗地产业经济指标仍不得低于《投资建设合同》约定标准，责任和义务由投资建设合同乙方承担。 在如此高规格的设计规划和产业布局下此次27号地拍卖也是拉开了中原科技城产业地块开发新的序幕。 此次拍地是中原科技城产业地块开发建设的一个开端。在高规格的设计规划和产业布局指引下，中原科技城将加速发展，未来可期。 郑政东出〔2020〕28号（网） 地块位于郑东新区圃田北路（原七里河南路）南、顺兴北三街（原嘉园东二街）东，地下空间8056.17㎡（折合约12.084亩），土地用途为商务金融用地兼容零售商业、批发市场、餐饮、旅馆用地（地下交通服务场站用地），地下空间主要使用功能为停车、商业及配套设施，建设深度小于等于20米，地下建筑面积小于21084平方米。出让年限40年，竞拍起始价1600万元。 地块位置 该地块位于高铁东广场，为地下空间开发用地。最终以1600万元的总价被郑州碧中置业有限公司摘得，成交均价132万元/亩。据查询可知，该公司为碧桂园持股公司。 据悉，该地块应为碧桂园中部科创基地地下建设用地。据官方信息显示，碧桂园中部科创基地项目，总投资约11亿，占地19252.56㎡，拟建建总建筑面积175981㎡，其中地上面积106543㎡，地下面积69438㎡（含人防及地下车库）。主要建设内容有一栋150米的写字楼、一栋100米的写字楼和一栋45米的商业办公综合体。该项目的配套设施主要有消防、人防、安全智能设备等。 高铁东广场，雏形已现 郑州东站作为亚洲规模最大的高铁站之一，以及作为基本成型的＂米＂字型高铁枢纽，是郑州建设国家中心城市、郑东新区规划建设的核心区域。据此前消息显示，根据周边建设情况，东广场最快2022年投入使用。 郑州高铁东广场效果图（图源网络） 从建设情况来看，高铁东广场依傍高铁东站立体交通枢纽格局，从央企到国有、民营资本纷纷入驻，再到郑州对外开放步伐加快，自贸试验区、电子商务综合试验区政策加持，目前处于建设加速期，雏形已现。 结语 郑州＂东强＂格局日益凸显，土地出让也一直备受关注，不过地块依然较为稀缺。11月主城土拍已经告一段落，12月郑东新区目前已知的地块仅有2宗，不过其余主城区则涌现一大批供应地块，使得未来土拍充满看点，让我们一起期待吧！ *据官方信息综合整理，转载请注明来源于楼市气象
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