风向！郑州科创格局确定！房地产科创，行业或将焕发新生

　　近年来，科技创新产业发展迅猛，人工智能、生物科技、大数据技术、物联网、区块链、传感器、虚拟现实、云计算、智能家居、地理空间和5G技术等新兴词汇随处可见，而这些高新技术的发展也越发迅猛，不仅不断刷新着人们的认知，更迅速融入人们生活的方方面面。
　　高新技术的迅猛发展，一方面改变了人们的生活习惯和生活方式，推动着人们更加深刻地认识到科技的巨大作用；另一方面，也促使科创产业如雨后春笋般在各地蓬勃发展。就郑州而言，从双湖科技城到郑开科创走廊，再到中原科技城的重磅现世，无不展示出科创产业的蓬勃朝气。科创，已经与城市发展形成共鸣。
　　当然，作为国民支柱产业之一的房地产，自然也离不开创新科技的深刻影响，特别是在当前行业形势并不乐观的情况下，创新科技的赋能，让房地产行业焕发生机。未来，房地产行业或借势科创，迎来新一轮的变革和再生。
　　趋势：科创赋能发展的新时代已然到来
　　近年来，不少新技术、新应用涌现，不断冲击着人们的感官，刷新着人们的认知，让人们一次次恍若大梦初醒般，感受着科技带来的震撼，更加认识到科技在未来城市发展中的巨大潜力和无限可能。
　　过去几年，人们频繁感受到的震惊与心潮澎湃，哪一次不是与创新科技的进步息息相关？
　　关于人工智能与机器学习
　　说起人工智能，由于近几年的频频现身，人们对其并不陌生。从机器人撰写新闻第一时间发布，到银行的互动机器人、餐馆的送餐机器人，虽然每次人们的认知都会受到一定程度的冲击，但随着时间的流逝，人们对人工智能的感受从开始的感到新鲜到后来逐渐习以为常。然而，有一件事，即使至今回想起来，依然让人刻骨铭心，那便是2016年和2017年的两场人机围棋大战。
　　2016年春，谷歌人工智能围棋软件AlphaGo与前世界围棋第一人、韩国九段名将李世石进行了一场围棋对战，最终，李世石以1:4的总比分败给了人工智能围棋软件AlphaGo。这场对战备受关注，关于人工智能与人脑谁更聪明的争论此起彼伏。在这次决战之前，人们都在质疑机器的能力、科技的力量。但当这场人机大战彻底落下帷幕之时，人们才终于发现自己此前对科技潜力的认知是多么的狭隘。然而，事情的后续发展更让人震惊。
　　2016年12月，神秘棋手＂Master＂登录中国弈城围棋网，以每天10盘的速度接连击败中外各大顶尖棋手，取得了空前绝后的60连胜。人们耳熟能详的职业棋手如古力、常昊等纷纷被斩落马下，柯洁也不幸成为它的手下败将。而＂Master＂背后正是升级版AlphaGo。2017年5月，柯洁再次对战AlphaGo，作为当时中国排名第一的职业九段棋手、围棋世界史上最年轻的五冠王，柯洁最终以0:3败北，这样的结局愈发让人无法质疑科技的力量。
　　人工智能软件AlphaGo的赫赫战绩，让人惊叹之余，产生新的疑问：除了下围棋，人工智能还能应用在什么地方？答案是：各个领域。
　　AlphaGo采用了一种新颖的机器学习技术，结合了监督学习和强化学习的优势。在围棋对决中，AlphaGo采用的是一种通用型的高效算法，完全可以推广到各个领域。
　　比如交通安全。人工智能驾驶汽车可以避免交通伤亡，并在驾驶过程中解放人类的双手、节约人类的时间，从而提高工作效率和生活质量。比如生活服务。目前已经有扫地机器人进入家庭，餐厅也出现了机器人的身影，未来人工智能机器人将在生活中扮演邮递员、清洁员、保安等多种角色。比如医疗保健。医患关系一直是社会关注的热点话题，个人健康监测装备与手术机器人已经展现了发展潜力，未来人工智能将自动进行某些疾病的诊断与治疗，医患关系将会有所缓解。比如教育咨询。现在教育中资源分配不均衡，未来教学机器人用于帮助学生进行语言、数学以及其他技能的学习，自闭症儿童也可从中获益。比如建筑领域。现在3D打印技术已经日渐成熟，使用3D打印技术，不仅能够降低劳动力成本，还能使以往几个月才能完成建设的工程在数日内实现竣工，大大节约时间成本。
　　虽然人工智能的表现已经相当出色，但按照人工智能的发展程度，目前全球的人工智能仍处于感知智能的发展阶段（行业一般将其分为计算智能、感知智能和认知智能三个层次）。所以，未来人工智能的发展潜能将是巨大的。有数据预测，受到下游需求倒逼和上游技术成型推动的双重动因，预计未来几年，市场将继续保持高速增长，到2030年，全球市场规模将达到15.7万亿美元的规模，约合人民币104万亿元。届时，人类生活方式或将再次被颠覆。
　　关于物联网
　　近年来，物联网算得上是当之无愧的＂网红＂。继计算机、互联网之后，世界信息产业迎来了第三次浪潮，这便是物联网。物联网强调＂万物互联＂，顾名思义是将生活中无所不在的设备、设施通过无线或有线的方式与因特网串联，使各设备、设施、物品间可以实现互联互通，目的是为了让我们的生活更完善。
　　在美国，物联网技术被用于监控囚犯，通过在囚犯身上使用RFID跟踪设备收集更多可审核的具体数据；在南非，物联网技术被用来追踪大型保护区里的犀牛，通过在犀牛角上安装基于GPS的跟踪装置，防止偷猎的发生；此外，物联网技术已遍布全球各地的许多滑雪胜地，用以追踪滑雪者……
　　由于物联网＂万物互联＂的理念，其应用几乎是没有限制的，可以广泛应用于各行各业。并且，如今物联网不再只是把物与物相互连接起来而已，传感器和云计算的普及，让人类可以获取到几乎无限的资料，这才是物联网的最大优势。虽然物联网的潜力让人咂舌，但其实，物联网并非遥不可及的存在，而是早已融入我们生活的方方面面。
　　智能穿戴产品是物联网技术应用初期的热门产品，如智能手表、智能手环等，其功能体现在语音关怀、健康监测、人员定位等方面。智能汽车通过车载传感系统和信息终端实现人、车、路等的智能信息交换，使车辆具备智能的环境感知能力，能够自动分析车辆行驶的安全及危险状态，并使车辆按照人的意愿到达目的地，最终实现替代人来操作的目的。配备了物联网传感器的无人驾驶飞行器，可以远程监控难以进入的区域并绘制图表，测量如土壤成分和水分含量等指标。配备传感器的工厂设备可以在检测到有问题的组件或者其他可能触发故障的条件时，自动向中央工厂运营监测网络发送警报。随着传感器、摄像头和致动器嵌入货架，零售商可以对产品进行实时更新，使它们能够在需要时进行补充，物联网还可以帮助零售商在智能设备上获得关于错放产品的实时警报。在公路和铁路的关键点设置传感器，可以监控城市交通基础设施的健康运作状况，及时进行信息发布和采取相应解决措施。通过传感器的应用，人们还可以监控植物生长的情况，获得有关土壤状况、温度、湿度水平以及适当浇灌植物的建议信息，并进行相应管理和控制，这使得智慧农业和标准化农业成为可能。通过物联网技术联通各种诊疗仪器、硬件设备，可以构建一个有效的医疗信息平台，实现智能医疗。当然已广泛应用的物流追踪技术，也同样离不开物联网和传感器。
　　除了上述这些，还有许多运用物联网技术的产品已经融入我们的生活，比如智能牙刷、智能冰箱、智能路灯等。小到生活必需品，大到城市管理系统、行业颠覆技术，都是物联网技术给我们的生活带来的翻天覆地的变化。
　　关于大数据及数据分析与可视化
　　洛杉矶警察局和加利福尼亚大学合作利用大数据预测犯罪的发生；google流感趋势利用关键词搜索预测禽流感的散布；麻省理工学院利用手机定位数据和交通数据建立城市规划。大数据近几年的发展如火如荼，想必大家都不陌生。在笔者看来，大数据有点统计学的意味，但它不止于统计，因为除了数据的统计录入，更重要的是对数据进行的分析计算，这才是其价值所在，也是其高深的地方。大数据时代简单地讲，就是海量数据同完美计算能力的结合。
　　虽然大数据及数据分析挺深奥，但其实，大数据跟物联网相似，涉及行业广泛。
　　医疗大数据　借助大数据平台将医疗行业的大量病例、病理报告、治疗方案、药物报告等进行整理，建立针对疾病特点的数据库，并对其进行分析和应用，能让看病更高效。
　　金融大数据　大数据在金融行业应用范围较广：依据客户消费习惯、地理位置、消费时间进行精准营销；依据客户消费和现金流提供的信用评级或融资支持进行风险管控；利用决策树技术进抵押贷款管理和决策；利用金融行业全局数据了解业务运营薄弱点并提升内部数据处理效率；利用客户行为数据设计满足客户需求的金融产品。
　　商业大数据　无论是零售行业还是电商行业，大数据的应用，一是可以了解客户消费喜好和趋势，进行商品的精准营销，降低营销成本；二是可以通过大数据掌握未来消费趋势，有利于热销商品的进货管理和过季商品的处理；三是有助于资源的有效利用，厂商依据大数据按实际需求进行生产，可降低产能过剩的概率。
　　交通大数据　目前交通大数据的应用主要在两个方面，一方面是利用大数据来了解车辆通行密度，合理进行道路规划包括单行线路规划；另一方面是利用大数据来实现即时信号灯调度，提高已有线路运行能力。当然，机场航班、铁路运输等运用大数据将提高其管理、运行效率及上座率，降低成本。
　　除此之外，在农牧业监测、教育改革、食品监管、舆情监控、气象环境监测等方面，大数据都发挥着越来越重要的作用，帮助行业掌握精确数据、提高效率、降低成本、提升决策的准确度和成功率。
　　大数据技术的发展带来企业经营决策模式的转变，驱动着行业变革，衍生新的商机和发展契机。未来，一个企业的发展能否越走越宽，驾驭大数据的能力将是其中重要的一项考量因素。这种能力将作为企业的核心竞争力，帮助企业打破数据边界，绘制企业运营全景视图，做出最优的商业决策和发展战略。
　　其实，近几年来涌现的创新科技还有许许多多，比如区块链和分布式账本技术、生物科技、虚拟现实，等等。在此，我们只着重提了人工智能、物联网、大数据技术，就足以让人为创新科技的力量和潜能叹服。所以，未来的大势所趋，一定是科技。未来的世界，一定是科创赋能发展的新时代。
　　布局：郑州科创产业振翅，沿黄科创带呼之欲出
　　曾经，美国旧金山硅谷、纽约硅巷、日本筑波科学城这些重要科技创新策源地引领全球经济发展，广东广深、上海松江G60、上海紫竹、杭州城西等科创走廊带来的巨大核心引擎作用也让我们惊叹不已。正是由于科技的巨大潜力，国家在科创产业发展方面越来越重视，随着＂科技兴国＂战略的稳步实施，我国越来越多城市也借助科创的力量逐步进入上升发展阶段。但是，中国的科创实力与世界发达国家依然有差距，特别是当前世界百年未有之大变局加速演进，中国确立了加快构建以国内循环为主体、国内国际双循环互相促进的新发展格局。在这样的时代背景下，科技创新对城市发展的支撑引领带动作用进一步凸显，创新驱动的潜能还有待进一步挖掘和释放。
　　这其中，郑州作为国家中心城市，高新技术产业发展仍然与东南沿海沿边城市有着巨大的差距，为了发展科创产业、赋能郑州发展，近年来郑州也一再布局科创产业，从智能传感谷到大学科技园，从云湖智慧城到白沙科学谷，从科技人文小镇到科创中心，每一步，郑州都走得坚定而执着。如今，以高新区双湖科技城和中原科技带为代表的东西两翼科创布局已定，更多科创布局尚在路上。
　　而今年，在国内外形势的推动下，郑州更是坚持把创新驱动作为基本策略，积极构建更加有利于创新创业和数字经济发展的产业生态、社会氛围。
　　在国内疫情刚刚得到控制的5月，郑州市便召开第十五届人民代表大会，并作政府工作报告，其中明确提出＂持续强化科技创新引领发展。加快形成‘两翼驱动、四区支撑、多点联动’的科技创新引领高质量发展格局＂。
　　9月10日，郑州市委宣传部官方微信＂郑州发布＂发文表示，郑州将以大气魄谋划打造＂一廊、两翼、四区、多点＂的科技创新驱动发展空间格局，以大格局推动城市发展方式从以城促产向以产促城、产城融合转变，努力让科技创新成为郑州这座古老＂绿城＂的新名片。至此，郑州科创发展格局确定。发文中还明确了＂一廊、两翼、四区、多点＂空间格局的具体区位和内容。
　　在此，我们着重看一下＂一廊＂、＂两翼＂的布局及其组成部分。
　　郑洛新国家自主创新示范区郑州片区（高新区）
　　郑州高新区从设立之初，就自带科创基因。高新区始建于1988年，是1991年国务院批准的国家级高新技术产业开发区。不过，含着金汤匙诞生的高新区，虽然被誉为高新产业聚集的＂中原硅谷＂。但在很长一段时期内，特别是在郑州扩大版图、各大新区遍地开花的时候，高新区虽然有高新产业的加持，但依然显得默默无闻，发展速度较慢。
　　不过，近几年来，借着科创兴城的东风，郑州高新区再次走入人们的视野，并逐渐成为一大焦点。特别是2016年国务院批复郑洛新国家高新区建设国家自主创新示范区以来，郑州高新区作为郑州片区核心区在省委省政府、市委市政府的坚强领导和大力支持下，经济总量持续攀升，2019年在全国高新区评价排名中较2018年前进三位，进入前20名。
　　有数据显示，2016~2019年，郑州高新区GDP（现价）从264.27亿元增至496.24亿元，按照不变价从244.54亿元增至432.51亿元，年均增长20.93%；企业数量从5172家增至24624家（纳税），年均增长68.23%；有效期内高新技术企业从272家增至823家，年均增长44.64%；科技型中小企业从335家增至1399家，年均增长61.04%。专利申请量连续4年过万件，拥有各类上市企业共9家；新三板挂牌企业55家。
　　为了全面落实黄河流域生态保护和高质量发展重大国家战略，紧紧围绕全省创新驱动发展工作部署，日前，河南省科学技术厅印发了关于《2020年郑洛新国家自主创新示范区建设工作要点》的通知，从深化改革创新、推动重大载体建设、加大创新主体培育力度、扩大科技开放合作、强化项目引领、发挥辐射带动作用等6个方面共17项重点工作进行了部署。
　　针对郑州高新区的发展，《工作要点》明确：在体制机制改革方面，支持郑州高新区从科技政策、人才建设、科技金融等方面实施改革创新，探索构建市场化配置资源、低成本、便利化的创新创业生态模式；在关键技术创新与转化平台建设上，鼓励支持郑州高新区重点围绕传感器产业领域，打造智能传感器产业共性关键技术创新与转化平台；在科技合作渠道拓展上，支持郑州高新区发挥国际协同创新体系作用，利用美国波士顿、英国剑桥、德国慕尼黑、以色列特拉维夫四个海外节点，积极链接国外资本、人才资源，成立产业基金，开展国际技术合作；在特色创新活动品牌打造上，支持郑州举办2020世界传感器大会、强网杯、北斗年会等系列品牌大会等。
　　而总览高新区全域，凭借发展＂科技+生态＂的双湖科技城，完美捕获了当前郑州大力发展科创产业和建设＂绿都＂的风口，无疑是高新区的实力宠儿。双湖科技城拥有首批国家级高新区、国家级自主创新示范区、首批国家知识示范区等多项国家政策扶持；郑州大学以及解放军信息工程大学、河南工业大学、郑州轻工业学院等多所大学，为区域发展储备了大量的高素质人才；绕城高速、连霍高速、新龙快速路、西四环快速路、农业路高架、已经提上日程的科学大道快速化工程、再加上地铁8号线与9号线等，多维体系构成便捷的交通路网；约188亩的人工湖天健湖和约459亩的天然水系天德湖，双湖环抱，让其天生拥有宜居基因；已布局的亿达郑州软件园、北斗产业园、北斗产业园孵化基地、郑州电子科技产业园、郑州IT产业园、高新企业加速器产业园、电子商务产业园等10余个智慧产业园，已入驻的格力电器、中国联通中原数据基地、微软教育云计算产业园、百度河南营销服务中心等400多家企业，都彰显了其速度与潜力，而中原科创谷核心先导区的战略地位，也预示着其在传承高新区科创传统的同时，必将焕发新生。
　　金水科教园区
　　说起来，金水科教园区的名号由来已久。2011年，金水科教新城经国家知识产权局批准建设，是全国唯一一家创意产业试点园区。在《郑州市2014年组团新区建设专项工作方案》中提到，郑州市战略组团增加为12个，金水科教园区便是其中之一。
　　然而，从建设之初至今，金水科教园区几易其名，让人傻傻分不清。虽然它位于土地市场最金贵的金水区，却没有太高的市场热度；虽然它被郑东新区、北龙湖、龙子湖等高溢价区域围绕，但区域内的住宅、写字楼、商业等业态却不尽人意。
　　而此次，金水科教园区突然蹦入＂黄河科创走廊＂的队列，成为郑州科创的桥头堡之一，让人颇为意外。
　　不过，金水科教园区无论从区位、交通还是未来发展前景来看，都是各大新区中的佼佼者。不如一起来看看2019年底才发布的《郑州金水科教园区总体规划（2019~2035）》，一探其究竟。
　　根据规划，金水科教园区西起中州大道，东至金水区界，南至连霍高速，北至贾鲁河以及郑州市北边界，面积约62.7平方公里。主体功能定位：智慧型创新产业园区、生态型城市精品区。就智慧型创新产业园区这一定位而言，金水科教园区的划队还算是切题的。
　　按照产业发展基础，金水科教园区分为沿黄生态区域和城市功能区。其中城市功能区产业定位为：结合智慧城市定位发展软件产业为主的信息技术产业、共享生态科技产业、信息安全产业、高技术服务业、商贸服务业和高端商务服务于一体的区域性智慧创新型服务核心。
　　就片区产业布局结构而言，金水科教园区以＂金轴为心，多片共融＂的空间发展格局为产业发展骨架，综合考虑城市功能区各项产业协调发展。
　　＂金轴＂　即由郑州市中心城区，经郑东新区CBD和龙湖副CBD延续至本次规划区内的商务金轴，沿轴线两侧布置产业商务服务设施，形成多维服务业态共生的区域产业中心服务轴。
　　＂多片＂　结合上位规划、现状产业布局和资源条件，在沿黄片区规划都市生态农业区和循环农业区；在城市功能区规划信息技术产业园、共享生态科技产业园、信息安全产业园和科技创业孵化功能区共5个不同类型的园区。
　　科教作为金水科教园区建立的根本，在过往的数年因为单打独斗未成气候，但金水科教园区历经数年的沉浮，在科创方面也有了相当的积累，再加上此次有了＂黄河科创走廊＂重要组成部分的身份，和＂黄河科创走廊＂上其他盟区的携手，相信未来定能闯出自己的一番天地。
　　中原科技带
　　由于＂黄河科创走廊＂中的郑东新区中原科技城、智慧岛、鲲鹏软件小镇与中原科技带的范畴一致，这里，我们以中原科技带概括之。
　　关于中原科技带前一段时间可谓火遍业内，官方版本这样描述：
　　以智慧岛为带动、以龙湖北部片区为核心、以科学谷（鲲鹏软件小镇）为拓展区，整合中原科技城功能定位和空间布局，形成＂一体两翼＂布局，打造＂中原科技带＂，构建串联高新区、金水区和东区的沿黄科创带。
　　就其描述而言，也是相当点郑州科创布局的题的。
　　中原科技带包括西翼的中原科技城、中间的龙子湖智慧岛、东翼的白沙科学谷，将形成3个产业集聚区，11大产业板块。具体如下：
　　先看中原科技城。
　　中原科技城最早跳入人们的视野，源于北龙湖北岸规划的更改。
　　2020年6月20日，郑州市城乡规划局郑东新区规划分局正式发布《郑东新区龙湖地区（全球人才创新创业园中原科技城）控制性详细规划修改论证报告》批前公示，称拟以《全球人才创新创业园·中原科技城城市设计》为依据，对郑东新区龙湖北岸（北至新龙路和连霍高速、东临龙湖外环路、西接中州大道、南靠龙湖北岸线，总用地面积约14.58平方公里）的用地布局及路网进行优化调整。
　　真是一石激起千层浪。北龙湖本就是整个郑州的绝对焦点，是集全省之力打造的重点片区，而郑州将这样一个焦点区域用来发展科创产业，这在全国都非常罕见，所以多少都有些让人匪夷所思，也就更加令人瞩目，不过，这也侧面说明了中原科技城的非比寻常。
　　其实，《全球人才创新创业园·中原科技城城市设计》2020年4月就通过了专家评审会，规划定位为领航中原的科技高地。按照规划，全球人才创新创业园·中原科技城总用地面积约16.4平方公里，共分为两个区域：一个为龙湖北岸、龙源路、中州大道、连霍高速、龙源八街、新龙路、龙源十三街、龙湖外环北路和龙湖外环东路围合的区域，用地面积约14.5平方公里；另一个为107辅道、育翔路、晨晖路、贾鲁街、博学路、孟庄北路、晨晖路和明德街所围合的区域，用地面积约1.9平方公里。
　　该方案还将拟修改区域划分为数字文创产业公园、信息技术产业公园、前沿科技产业公园、生命科技产业公园和名校创新学院、大数据及人才基地五个产业片区，每个产业片区都包括一个公共核心、一条花园绿轴、一条滨水公共区、一个配套居住社区以及N个交互创新产城单元。即以龙湖中环路＂8公里超线＂作为联络整个产业园区的纽带，形成＂三层环廊+五园五轴五核＂的空间结构。中原科技城产业引进的框架由此展开。
　　9月15日，中原科技城政策发布会举行，中原科技城正式亮相揭牌。现场，入驻中原科技城的首批项目进行了集中签约。郑东新区管委会与复星国际、上汽集团、启迪科服、广东呼吸研究院、天博海康、大华股份、银丰国际、深兰智能、APUS、芯成科技、中科天玑、北京锋尚、恒拓开源、中原动力等60家企业签署协议，签约项目金额突破1100亿元。标志着中原科技城步入全面建设阶段。
　　再看龙子湖智慧岛。
　　追根溯源，龙子湖智慧岛的产业规划始于2016年10月，河南省成为继贵州之后第二批获批建设国家级大数据综合试验区的省份之一。2017年2月，智慧岛被省委、省政府明确为河南省国家大数据综合试验区核心区及先导区，率先启动建设，确立了＂智慧岛、基金岛、众创岛、人才岛＂四岛共建的产融生态圈概念。2018年，智慧岛总体规划落定曝光。
　　根据规划，郑东新区智慧岛产业规划总面积约40平方公里，以郑东新区龙子湖湖心岛为起步区，以环湖心岛12所高校双创基地为支撑，以白沙大数据产业园及云湖智慧城为拓展，以白沙园区科学谷为延伸，最终形成＂一岛一环两园一带多点＂的空间发展格局。
　　龙子湖智慧岛在中原科技带上的最主要功能就是为中原科技城和白沙科学谷发展未来前沿科技提供重要的人才支撑，所以其具体的产业规划也服从于此。
　　由于中原科技带规划中，龙子湖智慧岛的范围主要为龙子湖湖心岛、环龙子湖高校园区及作为全球人才创业创新园·中原科技城的重要组成部分的北部区域（即云湖智慧城所在地），所以在此只着重梳理这几片区域。
　　作为＂一岛＂的龙子湖湖心岛，定位为高校园区公共设施共享核心及产业园区，以大学园区共享的公共设施为核心，同时配套为师生创业和发展提供的就业和孵化基地，文化和科技产业的产业园区，服务于师生和周围居民的各类商业和满足龙子湖地区发展的办公商住综合楼、星级酒店、交流中心等。是当前吸引大数据相关产业的主要载体，把发展数据采集存储、加工处理、流通交易、信息安全等环节的技术研发及应用大数据衍生业态作为主攻方向。
　　作为＂一环＂的环龙子湖高校园区，依托环湖心岛高校的人力资源和12个省级大数据双创基地，推动大学生创新创业，鼓励大数据骨干企业与龙子湖高校、科研机构建设大数据研发创新中心及大数据行业应用中心，探索形成不同类型的双创模式，促进科研成果转化，增强高校师生创新创业活力。
　　作为＂两园＂之一的云湖智慧城，面积约1000亩、建筑面积289万平方米，定位产业新城典范，着力发展科技企业孵化、创新研发、成果转化、科技投融资服务和人才集聚等多功能为一体的创新创业综合体。而白沙大数据产业园则重点依托白沙园区的区位、基础设施和人才智力优势，将白沙大数据产业园建设成为全省规模最大、技术水平最先进的数据中心。
　　目前智慧岛管委会共对接各类企业千余家，其中大数据企业超700家，引进阿里巴巴、海康威视等龙头企业35家，引进中科院计算技术研究所大数据研究院、累计过评企业超200家，注册资本金近54亿元。
　　黄河科创走廊的最后一部分便是白沙科学谷，10月刊气象焦点栏目已经进行了浓墨重彩的梳理，我们在此便不再赘述。具体可翻阅上期杂志了解。
　　至于郑州科创驱动发展的空间格局中的两翼，东翼是围绕郑东新区中原科技城进行打造，上文已经详细梳理；西翼则是围绕高新区、CCD北部片区进行打造。在此，我们有必要再看下CCD北部片区的情况。
　　近日，CCD北部片区有了新动作。先是7月15日郑州市委书记徐立毅主持召开了部分核心板块城市设计工作情况汇报会，会上对于中央文化区（CCD）北部片区板块，强调要高标准、高水平、高品质规划建设。并就该片区的发展定位作出明确指示：要把握科创发展规律，结合中央文化区北部片区实际和未来需求，打造核心带动、功能互补的城市功能片区，建设以科创为特色、兼容性更强、弹性更足的现代化城区。同日，郑州电视台在《郑州新闻联播》中，用了3分钟时间对中央文化区北部片区的部分进行了重点介绍，从节目信息来看，中央文化区（CCD）北部片区最新规划调整，定位中央科技活力区（CTD），力求打造成中原科创绿谷。
　　中原科创绿谷的现世，意味着郑州科创产业再下一子。
　　而关于区域最新规划的核心信息，此次也得以首次曝光。从产业布局来看，这里重点发展科技服务与智慧应用产业，将以中原产业为支撑，促进产业升级，与周边高新区进行产业联动，实现区域能级提升。
　　有报道显示，郑州CCD北部片区共240公顷，最新规划将会把此前规划为市民会议中心、市民广场、市民公园等的区域设计为科创中心区，与南区的＂四个中心＂一个主打科创、一个主打文化。
　　根据目前的设计方案，该区域将设置科技服务集群、智慧应用集群、智慧创意活力区、产城配套融合区等。其中科技服务和智慧应用是重要发展领域，包括科技服务、科技传媒、科技健康、科技人文、科技生活，智慧企业、智慧城市、智慧政务、智慧医疗、应用转移等。另外还设计有总部基地、国际创投基地等。科创产业规模相当宏大。最北面设计有两栋超高层建筑，或将成为片区新地标。
　　至此，黄河科创走廊和郑州科创布局的东西两翼雏形已现。
　　郑州对于科创产业的空间布局在近几年越来越深入，一方面彰显了郑州对科创的重视程度；另一方面，也预示未来郑州必将因科创而兴，前景无限。
　　支撑：扛鼎科创产业，郑州发力5G建设
　　郑州对于发展科创产业的支持，绝不仅仅是政策的倡导、相关产业规划的不断出台，还有最为实际的基建工程来作保障，这便是5G网络建设进程的加快。先一起回忆移动通讯系统发展的历程。
　　20世纪80年代，第一代移动通信技术（1G）标准制定，1986年以模拟信号之王的摩托罗拉为代表的1G时代正式开始。 20世纪90年代，第二代移动通信技术（2G）开启数字技术的革命，以数字语音传输技术为核心，1995年我国进入2G时代。
　　21世纪初，第三代移动通信技术（3G）出现和普及，2008年5月，国际电信联盟正式公布第三代移动通信标准，中国提交的TD-SCDMA正式成为国际标准，成为3G时代最主流的三大技术之一。
　　2013年12月4日，工信部正式向三大运营商下发4G牌照，意味着三大运营商已经可以开始运营4G网络业务，4G时代开始了。
　　2018年12月，据公开报道，工信部已向三大运营商发放了5G试验频率使用许可，这意味着全国范围的大规模5G试验将展开。2019年6月6日，工信部正式向中国电信、中国移动、中国联通、中国广电四家运营商发放5G商用牌照。
　　从1G到2G，从2G到3G，从3G到4G，从4G到5G，10年、13年、5年、5年，移动通信技术不断升级换代的时间在不断缩短，也意味着人们对于移动通信技术的需求在不断提升。
　　科创产业的发展，比任何行业都需要信息化时代高效的通信技术的支撑，而5G凭借其高速率、大容量、低延时的特点，能够满足人们对网络连接超大流量、超多设备连接数、超高移动性的需求。5G作为社会信息流动的主动脉、产业转型升级的加速器、构建数字社会的新基石，正引领新一轮科技革命和产业变革。
　　其实，中国早在2016年就开始5G发展布局。2016年12月，国务院印发《＂十三五＂国家信息化规划》，提出＂到2020年，5G技术研发和标准制定取得突破性进展并启动商用＂的发展目标。同年同月，工信部发布《信息通信行业发展规划2016~2020》，提出支持5G标准研究和技术试验，推进5G频谱规划，启动5G商用；成为5G标准和技术的全球引领者之一。如今回过头看，这些目标已提前一年于2019年实现。
　　而从2019年到2020年，5G商用启动已一年，中国也交出了漂亮的成绩单： 8848米——这是中国5G的高度　2020年5月27日，2020珠峰高程测量队成功登顶，通过5G信号完成了一次世界海拔最高的直播。那一刻，世界移动通信史又一次被刷新了。 -534米——这是中国5G的深度　2020年6月，中国移动携手华为公司，助力阳煤集团在地下534米建成了全国首个煤矿井下5G网络，这也是目前全球最深的地下5G网络。 60万——这是中国5G的广度　据工信部发布的数据显示，截至目前，我国已经建成开通5G基站超过60万座，5G终端连接数超过1.5亿。
　　2020年，正是5G技术在全球普及的年份，5G基础设施在世界范围内大规模铺设。面对大势所趋，中国各省份自然也是积极布局。从2019年1月开始，各省市5G支持政策如雪花般漫天飞舞。
　　河南也不例外，于2019年7月发布的《关于加快推进5G网络建设发展的通知》提出：2019年，按照＂郑州主发、多地联动、应用引领＂的思路，加快郑州5G规模组网和全省5G试验网建设，加快推进新型研发机构建设，深化5G示范应用。初步实现郑州市及各地重点区域5G网络全覆盖，启动全省5G预商用。2020年，启动全省5G规模化商用，持续完善城市、公路沿线及重点区域5G网络，巩固提升郑州5G网络枢纽地位。拓展5G应用场景和应用领域，积极培育数字经济新产业、新业态，持续拓展信息消费市场空间。
　　2020年是5G技术发展的关键年。河南早早布局，5月27日印发《河南省加快5G产业发展三年行动计划（2020~2022年）》，明确5G产业今后三年的发展目标，围绕加快5G网络建设、加快推进5G技术创新、大力发展5G产业、深入拓展5G应用场景、强化5G安全保障等重点任务，进一步细化5G网络建设支持政策，培育经济高质量发展新动能，推动网络强省建设。
　　具体要求如下：5G基站数量达到16.8万个，网络实现乡镇以上区域连续覆盖，基本满足应用场景需求，5G用户突破6200万户；5G研发创新基地建设初具规模，建设10个以上省级技术研发中心（平台），技术创新和成果转化取得明显成效；建成5G智能装备和手机精密机构件生产制造基地，创建国家信息安全产业示范基地，5G配套产业集群基本形成，产业规模突破1000亿元；5G应用场景进一步拓展，应用场景试点示范项目突破100个，打造一批标杆应用场景。
　　此后，在河南大力发展5G网络和产业的战略方向下，郑州也积极跟进推动。
　　9月8日，郑州发布《郑州市加快5G网络建设和产业发展三年行动计划（2020~2022年）》，总体目标为到2022年底，全市5G基站数量达到3万个，实现5G网络乡镇以上区域连续覆盖；5G设备制造及配套产业集群基本形成，5G核心及关联产业规模突破300亿元；5G应用领域进一步拓展，应用场景试点示范项目突破50个；突破一批＂5G+集成应用＂技术，5G研发创新能力显著提升。
　　其中，还明确提出：推进5G与地理信息、云计算、大数据、物联网、智能传感、人工智能、区块链等技术融合，通过基于5G网络的智能制造、工业互联网、车联网、智慧医疗、智慧教育、智慧交通、智慧物流等垂直行业应用，突破一批＂5G+集成应用＂技术。
　　并进一步按照区域进行了细分布局：郑州航空港区重点培育5G智能终端及核心配套产业，建设5G智能网联示范区；金水区重点发展5G安全芯片和操作系统，建设5G信息安全产业基地；郑州高新区围绕智能传感器和5G终端设备的研发生产，建设智能传感谷，形成国内重要的5G产业创新高地；郑东新区打造5G+大数据典型应用示范基地，建设中原科技城、科学谷鲲鹏软件小镇；郑州经开区加快打造5G车联网、工业互联网应用基地；中原区、二七区、管城回族区、惠济区等重点以5G行业应用为突破，加快培育特色应用场景，形成深度融合示范区。其他区县（市）立足现有产业基础和特色产业，培育5G相关产业，建设5G产品展示中心、体验中心等，分步实施、全面开展5G应用推广，形成辐射带动应用区。
　　河南及郑州行动计划的印发，标志着河南、郑州5G网络建设和产业发展的提速，更是对以5G为支撑的一系列科创产业布局和发展的强有力的保障。
　　日前（9月30日），郑州还发布了《郑州市5G基站建设发展规划（2020~2025年）》批前公示，将实现郑州市域5G网络全覆盖，并详细规划了5G基站密度分区、基站建设标准及建设要求、中心城区及航空港区基站选址、配套设施等。
　　可以说，《郑州市5G基站建设发展规划（2020~2025年）》就是对《郑州市加快5G网络建设和产业发展三年行动计划（2020~2022年）》的细化，是对5G网络建设计划的实施。相信未来郑州还会有更多针对5G技术创新、5G产业布局、5G应用领域等的规划出台，以进一步细化郑州5G产业发展。当然，我们更加期待在5G网络的支撑下，郑州科创产业爆发之态的呈现。
　　未来：科技加持下房地产将焕发新生
　　大时代的到来、大环境的变化，总会推动着各行各业不断革新。房地产行业也不例外。在科创产业的不断繁荣发展之下，房地产行业也不断迎来新的变化。这其中最显著的便是房地产行业的无边界化，越来越多的其他行业巨头开始入驻地产行业分一杯羹；也有越来越多的地产企业开始拓宽视野，布局其他行业以赋能房地产的开发。但无论是哪一种，这其中似乎都离不开科技的发展。
　　1．比如物联网和大数据技术催生网上售房，正推动着房地产行业重构、升级，变革着房地产销售市场的固有、传统模式。
　　2018年叱咤风云的贝壳找房想必大家记忆犹新，它正是互联网改造房地产行业的主角。当时，贝壳找房的速度和模式震惊业内，并在后来的发展中让房地产行业许多渠道商感受到了一种强烈的痛感。但分析贝壳找房的成功案例可见，贝壳找房之所以能颠覆行业，还是其两大优势使然，而这两大优势，离不开科技的发展：
　　一个是基于大数据技术的真房源数据库，链家多年来积累形成的＂楼盘字典＂，能够迅速从海量信息中筛选出适合客户的房源，在此基础上，贝壳找房将技术与体验进行创新性结合，推出了VR看房服务，打破时空限制。另一个便是基于物联网的经纪人合作网络ACN（Agent Cooperate Network），通过将经纪人的工作模式分割，让线上交易流程可视化，并能追溯到每一个节点，从而让房源提供者、带看者、成交者都能根据自己的工作节点得到相应的回报，有效减少了互相撬单、恶性竞争的情况。
　　其实，贝壳找房不仅颠覆了房地产行业，还让更多掌握大数据技术和物联网技术的其他行业受到启发。比如电商平台京东和淘宝以及苏宁。
　　基于贝壳找房的火爆，2019年＂双十一＂期间，阿里、京东和苏宁三大电商巨头打造了首届＂网上购房节＂：超过1万套房源在淘宝＂促销＂，种类包含与开发商合作推出的新房、与中介机构合作或个人发布的二手房以及法院拍卖房等；京东联合200余家开发商在70个城市投放了超过6000套特惠房源；苏宁上线推出1100套恒大特价房源。此次＂网上购房节＂首次将房地产销售市场拓展到网络之上。
　　2020年初暴发的新冠肺炎疫情，加速了房企网上售房的进程。有数据显示，2月份以来，全国房企前200强中，超过七成推出了网上VR看房、选房、购房等服务。
　　2020年5月22日，京东宣布正式上线＂自营房产＂业务，称其将基于京东的平台优势资源，以京东与开发商直接合作的方式，将开发商直供房源纳入京东自营体系，并为选购自营房源的用户，提供甄选房源、自营特惠、线上锁房、无理由退定、价格保护等京东渠道专属的五大购房权益。
　　无独有偶，2020年9月16日，天猫紧随其后宣布和易居联合成立房产部门，推出＂天猫好房＂平台。天猫好房的正式成立，无疑吹响了阿里进军房地产的号角。
　　如果说贝壳找房是房地产行业互联网化的起点，那么，京东自营房产和天猫好房的出现，便是房地产全面互联网化的重要标志性事件。而它们的共同点，都是对大数据技术和高科技的应用，是物联网和大数据技术改造房地产行业的产物。
　　2．比如智能终端与房地产的跨界融合，正推动着房地产行业的智能化发展。
　　当前，移动通信基础设施对经济社会发展的核心驱动作用日益凸显，特别是5G时代即将到来，其将与人工智能、大数据、物联网等新技术深度融合，进一步深入各行各业，加快生产活动向数字化、网络化、智能化方向演进升级。而在物联网的洪流下，智能家居巨大的市场前景已经近在眼前。《2018年全球智能家居设备预测》研究报告显示，到2023年全球智能家居设备的销量将超过智能手机。
　　在政策引导、转型需求、消费习惯的变化以及物联网、人工智能技术发展等因素的推动下，房地产智能化已经是必然趋势。
　　在这样的大趋势下，传统零售商也纷纷转型，开始智能化家居产品的研发和生产，并在此基础上，或独立开发智慧住宅项目，或以自己的智能化家居产品赋能房企发展，打造智能家居生态。这其中，格力、美的、华为、小米、海尔智家、欧瑞博等纷纷放出全屋智能解决方案，进军地产行业。
　　格力、美的都是电器发家，并且最被人熟知的便是空调，但随着企业的发展，格力和美的在电器行业的布局也越来越广泛。格力电器的产品遍及热水器、冰箱、洗衣机、饮水机、智能门锁、手机等，美的电器的布局遍及冰箱、洗衣机、电饭锅、电磁炉、空调、空气净化器等，二者在电器行业的深耕，都为其打造智能化家居系统奠定了坚实的基础。也正因此，1995年，美的置业创立，1999年，格力地产成立，二者成功进军地产行业。
　　华为、小米虽然都以研发生产移动终端产品著称，但在企业的不断深入发展过程中，二者的路也同样越走越宽，纷纷布局智能家居。华为HiLink智能家居从2016年战略发布，到2019年华为IoT生态战略全面升级，通过开放的IOT平台，持续引入跨行业、多品牌、多品类的物联网智慧家庭生态产品，快速赋能生态伙伴产品IOT链接能力，加速全场景IOT智慧生活产业全面升级。截至2019年中，华为HiLink平台已经拥有超过5000万注册用户，600家加盟生态伙伴，认证了超过1000款产品，覆盖100多个生活品类。小米则在2015年首次披露了以手机为核心连接所有设备的IoT战略，并对外发布首款小米智能模块。2017年，小米发布loT［物联网（开发者计划）］，开启小米IoT战略第二阶段，并宣布小米AI+IoT全面开放。2018年11月28日，小米宣布升级AI＋IoT（人工智能+物联网）核心战略。凭借成熟的AIoT物联网布局，2019年11月19日，雷军高调公开＂小米智慧地产解决方案＂，称将与卓尔集团、绿地集团和时代地产合作智慧地产解决方案。
　　其实，科技对于房地产行业来说，除了带来房地产销售市场的变革，还有更广泛的应用。比如3D打印技术在建筑行业的应用，比如区块链技术在建筑模块溯源方面的应用，比如虹膜识别技术在物业管理方面的应用，等等。
　　当然，科技对于房地产行业的影响还远远不止于此。
　　3．上述都是其他行业通过跨界融合进军房地产市场的实例，也有不少房地产开发企业自主意识到科技的力量，而布局其他板块，并通过不断研发的成果反哺房地产板块发展的实例。
　　比如当代置业。虽然骨子里是做房地产开发的，但当代置业自主研发运营了十大绿色科技系统和五大扩展系统，并通过＂绿色科技+舒适节能+数字互联的全生命周期产业家园＂的核心竞争力，在全国范围内打造中国绿色科技地产标志性品牌——＂MOMΛ＂。
　　比如鑫苑置业。当看到智慧住宅的巨大潜力后，大力度投资科技板块进行系统、模式的研发，不仅研发出数字化运营模式慷宝社区云为社区运营管理赋能，更让鑫房链APP得以利用区块链溯源属性，以智能合同的方式，记录所有房源从开发到建设过程的所有阶段信息及整个购房流程，并上线了完善的信用体系及房屋质量上线评估体系，使购房双方沟通成本大大降低。与此同时，鑫苑置业充分重视线下与线上的融合，不断探索智能设备在地产服务体系中的应用场景。
　　比如近两年纷纷布局养猪业的众多房地产开发企业。这些企业从服务业出发布局养猪业，早已不再是传统意义上的养猪，而是加入了高科技，拥有标准化体系、检验检测体系、信息化平台及追溯体系等等，通过以养猪为代表的农业等其他板块的布局，又能提升企业在房产板块的竞争力，实现赋能。
　　以上这些企业，无疑都在通过紧抓房地产与科技深度结合，实现房地产提供场景、高新科技提供附加值的＂双向赋能＂。
　　房地产行业满足的是人类四大需求之一——住。在科技改变人类生活方方面面的过程中，人们正在不断地接触、接纳、融入这种变化中，而这种变化，正日渐成为人类生活中不可分割的一部分。由此，为了满足人们不断增长的对于居住的需求，房地产行业必须不断变化，变则通。
　　因此，只有借助科技，将科技融入房地产开发、销售、服务的方方面面，房地产行业才能在当前不利的市场形势中寻找到突破口，并最终借助科技的力量，焕发新生。
　　郑州代表科技项目展示
　　建业·蓝海郑风
　　建业通过联合＂阿里云＂强大的人工智能、IoT等技术，以及华为ICT（信息与通信）技术，与建业13大服务板块共同面向未来进行研发，最终在建业新型生活方式实验场——建业·蓝海郑风，完成建业新型生活方式的研发。建业·蓝海郑风以建业、阿里、华为为基础，连同建业13个服务板块，将构建一座拥有道路交通、生态公园、全龄教育、优质医疗、多元商业、文化艺术、智能科技、品质居住、尊崇服务等满足一切城市职能的九大系统新城，成就未来城市生活样本，为中原人民提供上百种颠覆生活方式的场景。未来，从＂衣＂＂食＂＂住＂＂行＂方面，蓝海郑风的业主都能享受到定制化的私人服务：老人可以去君邻馆参加各类社群活动，吃到绿色基地的健康蔬菜；孩子在校园成长中的消费、饮食营养、身体数据都会同步给家长。
　　康桥未来公元
　　乘势智慧城市拓展浪潮，集集团十余载研发心血与理念，康桥首座千亩智慧生活城——康桥未来公元，傲立主城中轴紫荆山路，启幕新升代智能生活主场。作为康桥2020年智慧大城著作，本项目联袂全球品牌海康威视，立志锻造时代精品。千亩新城内智慧社区搭载极赋科技感的全龄生活装置，从无接触智能动线归家、AR鹰眼360°监控、智能预警系统以及园区极赋科技感的智慧精研部件（如智慧跑道、智慧路灯、智慧座椅、智慧环境优化系统）、以及功能集成的＂社区大脑中枢＂——智慧物业指挥舱等，全龄科技映照内心感应，让业主尽享便捷与舒适安全。此外，康桥未来公元于社区内引入悦生活服务体系，＂未来医养、未来友邻、未来乐学＂三大体系，将老人最需要的医养空间、孩子最需要的乐学空间、中年人最爱的爱好空间等引入社区，智造全龄生活欢悦场景。
　　新发展楷林智慧广场
　　新发展楷林智慧广场由郑东建投与楷林合资成立的河南新发展楷林实业有限公司开发建设运营，项目坐落于郑州高铁东站东广场南侧，占地约200亩，总建面超120万方，投资超100亿，整体开发面积约为郑州CBD的1/2，规划21栋商务楼宇，以甲级写字楼为主，配套有高端智慧商务公寓、高端服务式公寓、特色商业街区、国际会议中心等多个业态。新发展楷林已与华为达成深度战略合作。未来将依托于先进技术，以交互联动、生态升级、多元智慧场景赋能，激活空间能量。深度融合＂人、机、物、事＂， 打造一个可以实现自我更迭与演进的智慧商务综合体。利用云计算、大数据、物联网、BIM等技术手段，为入驻用户带来更加便捷、智能、高效的服务体验。通过不断复制、衍生，进而将智慧辐射至城市与社会，助推郑州智慧城市建设。
　　信友天樾
　　信友天樾以引领人居生活典范为己任，引入18大智能化系统，开启郑东绿博智能人居新风尚。
　　智·安防｜社区采用天眼系统+高清视频监控系+360°无死角监控系统等，实时监督社区情况，及时发现社区隐患，提前扫除未知风险。
　　智·通行｜社区入口配备人车管理系统，采用智能感应技术，快速识别业主车牌，节省业主回家时间，同时有效监控陌生/临时车辆，防护无忧。室内采用可视对讲系统，轻松识别来访人员，同时可一键呼叫联系物业；入户门采用指纹密码锁，贴心守护您的家居安全。
　　智·服务｜社区采用声光报警系统+紧急呼叫系统+烟感探测系统，同时引入园区蚊控系统、社区WIFI覆盖、LED信息发布系统等，打造舒适便捷的人居社区。
　　智·平台｜项目搭建智慧云服务平台，连接业主与物业两端，实现智能门禁、在线缴费、社区商城、设备管理等功能，让居者尊享品质生活。
　　金茂如意府
　　项目位居北龙湖南岸核心地带，地块方正，东侧紧邻西运河，总占地面积约83亩，总建面约9.4万㎡，容积率1.69，是金茂郑州公司开发建设的纯粹科技洋房。金茂如意府注入金茂府系核心毛细管网系统、抗霾防PM2.5除尘系统、24H新风置换系统、抗干扰隔音降噪系统、智能湿度控制系统等12大科技系统，以及＂阳光、空气、水、温度、湿度、声音＂等六大基本生命元素，创造空气洁净、温度适宜、湿度平衡、光照温和、声音平静、水质健康的舒适居所，构建一个全新的＂全生命周期维度＂的人居环境，实现精英人群＂24小时城市高阶生活方式＂的生活理想。如意府致力为中原高净值人群匠造中原第二个英国BREEAM四星级认证健康人居生活样本，目前在售建面约165~185㎡精装科技洋房。
　　蓝光·雍锦香颂
　　项目位于南龙湖郑新快速路与107国道交汇处西南角，是千亿蓝光2020年首入郑州的品质巨著。项目深研当地客群的地域特点、生活习惯、家庭结构和审美需求，以91~126㎡高质量精致户型敬献郑州。景观上秉承＂雍锦八景＂打造 ＂三堂五院＂的景观序列。
　　不同于大众社区的人员纷繁杂乱和生活的安全隐患。蓝光·雍锦香颂依托＂蓝卫士＂体系和蓝光智能化社区服务平台，形成独具特色的光学智慧社区。鹰眼云图、社区儿童APP监控、黑名单报警等14大智能科技，从社区外部到居家生活，从稚龄儿童到耄耋老人，从生命安全到生活服务，方方面面，让业主享受智能科技带来的全新体验。