河南发文支持洛阳副中心建设，10月地价有望突破记录

　　自去年河南正式发文推进郑州大都市区、洛阳副中心城市、三个区域中心城市建设以来，洛阳迎来各项利好政策措施加持，地铁建设如火如荼，央视大型晚会圆满举办……副中心城市洛阳仿佛一路＂开挂＂，展现出了巨大的发展潜力。
　　10月13日，河南重磅发文，28条政策措施助推洛阳副中心城市建设，其中包括综保区建设、铁路综合枢纽建设等等，并提到加快推动洛济深度融合，洛三、洛平联动发展，洛阳再迎来重大利好！
　　而从10月洛阳将拍土地中，我们也可以看出洛阳城市建设的加速、地价水涨船高的迹象。最高1277万元/亩的起始价，足以令人相信洛阳的底气和潜力！
　　28项举措
　　助力洛阳副中心城市建设
　　近期发布的28项举措，即《河南省发展和改革委员会支持洛阳市提升开放能级助力中原城市群副中心城市建设的若干措施》文件提出，指导洛阳研究制定加快推进洛阳综保区建设发展工作方案；建立健全洛阳都市圈建设工作协调机制，加快推动洛济深度融合，洛三、洛平联动发展，加快推动洛阳都市圈规划建设；启动郑洛西高质量发展合作带战略规划研究。
　　此外，还在产业、交通、生态、历史文化、对外开放、营商环境等多方面提出举措。（*以下为亮点摘录，具体以原文为准）
　　01
　　建设高端开放平台
　　高标准建设综合保税区，争取2021年通过海关总署组织的封关验收。
　　支持开发区创新发展。支持洛阳持续推进各类开发区体制机制改革，加快产业集聚区＂二次创业＂。
　　加快推动洛阳都市圈规划建设。建立健全洛阳都市圈建设工作协调机制，加快推动洛济深度融合，洛三、洛平联动发展。
　　推进郑洛西高质量发展合作带建设。启动郑洛西高质量发展合作带战略规划研究。
　　02
　　完善开放通道体系
　　推动洛阳轨道交通网建设。支持洛阳建设铁路综合枢纽，协调推动洛阳铁路枢纽总图规划尽快获批，支持呼南高铁豫西通道、洛阳经平顶山至漯河至周口高铁、洛阳至十堰铁路纳入国家相关规划，支持开展沪洛银高铁规划研究；支持呼南高铁焦作经洛阳至平顶山高铁建设，统筹推进焦柳、洛宜铁路改线和郑巩洛、郑登洛等城际铁路项目，规划研究焦济洛、洛阳至三门峡城际铁路。支持洛阳城市轨道交通第二期建设规划报批，规划研究洛阳都市圈市域铁路。
　　加快洛阳公路网建设。加快沁阳至伊川、邵原至新安、嵩县至汝阳至汝州、嵩县至内乡、郑州至洛阳、三门峡至洛宁高速公路项目，构建＂五横四纵三环＂高速路网体系。
　　加快洛阳机场建设。协调洛阳机场总体规划修编尽快获批。
　　加快洛阳国家物流枢纽建设。支持洛阳建设生产服务型和商贸服务型国家物流枢纽，争取尽早纳入国家建设名单。支持洛阳建设国家、省示范物流园区。支持洛阳重大物流项目纳入国家、省＂十四五＂物流规划。
　　完善洛阳航空口岸功能。支持洛阳航空口岸扩大开放事项纳入国家、省＂十四五＂口岸发展规划，争取早日获批并实现对外籍飞机开放。
　　加快东方红（洛阳）国际陆港项目建设。支持洛阳依托中国一拖铁路货运编组站枢纽打造区域国际货运枢纽，尽快建成海关监管查验场所。
　　03
　　夯实  开放  产业支撑
　　加快制造业园区建设。支持洛阳推进＂6+3+X＂特色园区建设。
　　培育壮大产业集群。加快洛阳高端石化基地规划建设，支持百万吨乙烯项目列入国家石化产业规划布局。
　　推动制造业数字化转型。支持洛阳推进工业互联网标识解析二级节点建设，支持洛阳加快5G网络建设，支持洛阳完善大数据园区配套设施。
　　支持服务业提质扩容。指导洛阳编制服务业＂两区＂规划纲要。
　　加快农业高质量发展。支持洛阳以沟域经济为抓手推动农业高质量发展，围绕＂一沟一产业、一域一特色＂，建设＂沟谷文旅业、半坡林果业、山顶生态林＂的全景式沟域经济示范带。
　　04
　　激发开放活力潜力
　　提升优质公共服务资源。支持河南科技大学争创＂双一流＂大学，洛阳理工学院、洛阳师范学院等驻洛高校建设优质特色学科。
　　建设黄河历史文化地标城市。重点支持隋唐洛阳城国家历史文化公园、二里头国家考古遗址公园、隋唐大运河国家历史文化公园、隋唐大运河文化博物馆、汉魏故城考古遗址公园、黄河流域非物质文化遗产展示中心、世界古都论坛永久会址、偃师商城国家考古遗址公园、邙山陵墓群保护展示项目等文化标识项目建设。
　　加强黄河流域生态保护。支持孟津、新安、吉利等沿黄生态廊道建设。支持洛阳创建国际湿地城市。
　　05
　　深度融入＂一带一路＂建设
　　深化开展国际产能合作，深化国际文化交流与合作，加快推进与＂一带一路＂沿线国家开展国际科技合作，充分发挥省级重大外资协调推进工作机制作用。支持洛阳举办＂华夏文明之源—河南文物珍宝展＂、＂世界古都论坛＂、＂2020年‘一带一路’国际农业合作博览会＂等活动；推动洛阳重大项目纳入国家双多边合作机制框架，面向全球进行推介合作。等等。
　　副中心洛阳崛起在即，有政策保驾护航，经济文化、交通、产业得到稳步发展。而随着城市发展，土地的稀缺性不断显现，地价上涨成为客观情况，一起来关注一下地价情况。
　　最高1277万/亩
　　副中心洛阳10月土拍或将爆发
　　关注洛阳房地产市场的会知道，在整体市场普遍受到疫情影响的情况下，洛阳的房地产市场可谓稳扎稳打，地价也是水涨船高。自去年地王频出，地王价刷新到1401万元/亩之后，今年地价也相当坚挺。此次洛龙区4宗地块挂牌，上来就＂身手不凡＂，最高起始价达到978万元/亩，已经超过全省大多数县市的地王价。
　　▲近期挂牌4宗地指标详情
　　LYTD-2020-51
　　LYTD-2020-51地块位于洛龙区开元大道与子美街东北角。土地用途为地上：居住兼容商业；地下：地下车库、人防设施用地。土地面积66705.28 平方米（折合为100.06 亩），出让年限住宅70年；商业40年；地下车库、人防设施用地50年。容积率大于1.0、小于等于2.9。地块起始价96830 万元，起始地价968万元/亩，起始楼面价5006元/㎡。
　　LYTD-2020-52
　　LYTD-2020-52地块位于洛龙区伊洛路与金城寨街西南角。土地用途为地上：居住兼容商业；地下：地下车库、人防设施用地。土地面积56064.88 平方米（折合为84.10 亩），出让年限住宅70年；商业40年；地下车库、人防设施用地50年。容积率大于1.0、小于等于2.9。地块起始价73653 万元，起始地价876万元/亩，起始楼面价4530元/㎡。
　　LYTD-2020-53
　　LYTD-2020-53地块位于洛龙区忠义街与宜人东路西北角。土地用途为地上：居住兼容商业；地下：地下车库、人防设施用地。土地面积38800.43 平方米（折合为58.20 亩），出让年限住宅70年；商业40年；地下车库、人防设施用地50年。容积率大于1.0、小于等于1.8。地块起始价46138万元，起始地价793万元/亩，起始楼面价6606元/㎡。
　　LYTD-2020-54
　　LYTD-2020-54地块位于洛龙区忠义街与太康东路西北角。土地用途为地上：居住兼容商业；地下：地下车库、人防设施用地。土地面积42087.11 平方米（折合为63.13亩），出让年限住宅70年；商业40年；地下车库、人防设施用地50年。容积率大于1.0、小于等于3.0。地块起始价61772万元，起始地价978万元/亩，起始楼面价4892元/㎡。
　　▲蓝色范围为洛龙区
　　洛龙区是洛阳的政治、商业、商务中心，优质资源和配套齐备，洛阳房价的天花板。去年5月拍出的地王地块，就位于洛龙区，当时的起始价还仅有600万元/亩，但历时5小时，拍出了1401万/亩的成绩！
　　此前统计过的数据显示，2019年5月22日（地王拍出时间）至2020年6月12日，洛阳供应土地中起始价超过600万每亩的有10宗左右，其中起始价超过千万每亩的有3宗。
　　而粗略统计了一下，整个10月，洛阳共有15宗地块开拍，已有2宗有了结果，剩余13宗地块将从明日开始陆续开拍，有9宗都在600万每亩以上，对比上述数据，这个涨幅不用赘述。
　　重点看一下这两宗地：47号地起始价1277万元/亩（西工区）、48号地起始价1131万元/亩（涧西区），虽非洛龙区，但地价相当可观，有望刷新纪录！
　　▲47、48号地块位置大致标示
　　自上次地王拍出后，洛阳已有多宗起始价超过千万的地块挂牌出让，不过均未刷新最高纪录。洛阳地价是否已达天花板？今年屡次创造话题热门的洛阳，又是否会刷新纪录？这一切仿佛都充满了悬念，且让我们拭目以待！