大事记郑州地铁3号线年底开通运营河南本土房企20强出炉

　　盘点一周大小事，述说一周新鲜事！11月29日至12月5日，国内、河南都发生了哪些与楼市有关的事儿呢？气象君梳理了一下，恐挂一漏万，所有消息均来源于媒体公开报道，仅供参考。
　　一周重磅
　　郑州地铁3号线一期试运行圆满完成，年底开通运营
　　11月29日零点20分，随着最后一班列车回到航海东路车辆段，郑州市轨道交通3号线一期工程为期20天的＂跑图＂试运行圆满完成。
　　＂跑图＂期间，3号线严格按照试运营列车运行图，全线模拟载客运行，首末班车发车时间分别为早上6时整和晚上23时整，高峰上线列车为13列，高峰行车间隔约为6分钟30秒，平峰行车间隔约为8分钟，跑完全程需48分钟。3号线即将蓄势待发!按照要求年底开通运营。
　　一周河南资讯
　　河南已完成沿黄生态廊道建设120公里
　　从12月2日召开的全省实施国土绿化提速行动建设森林河南推进会上获悉，今年河南省聚焦黄河流域生态保护，高标准实施沿黄生态廊道建设、湿地保护恢复等工程，截至目前，全省已完成沿黄生态廊道建设120公里，造林7万余亩。
　　2021年，在黄河流域生态保护和高质量发展国家战略的落实方面，沿黄7市1区将建设沿黄生态廊道3.6万亩，黄河流域新设立8个省级湿地公园，建设2个国家级湿地公园。
　　可持续发展蓝皮书：河南挤进前十
　　12月1日在京发布的《可持续发展蓝皮书：中国可持续发展评价报告（2020）》显示，中国可持续发展状况稳步改善，治理保护成效逐渐显现。其中，北京、上海、浙江、江苏、广东、安徽、湖北、重庆、山东和河南可持续发展状况排名全国前十。
　　河南发文要求，产业集聚区不得规划建设宽马路、大广场、大绿地等形象工程
　　11月26日，河南省人民政府印发《关于推进产业集聚区用地提质增效促进县域经济高质量发展的意见》。
　　《意见》要求，要严格规划管理产业集聚区。要合理确定产业集聚区用地规模、结构、布局以及各类设施配建标准，不得突破国土空间总体规划确定的城镇开发边界，不得规划建设宽马路、大广场、大绿地等形象工程，产业集聚区相关规划的空间布局应符合国土空间总体规划。
　　今年前10月郑州新签约亿元以上先进制造业项目166个
　　12月2日，从召开的郑州市1~11月工业经济运行分析会上获悉，今年前10个月，全市新签约亿元以上先进制造业项目166个，总签约额1652亿元，完成年度目标110.1%。
　　郑州4974个20户以上自然村实现4G网络全覆盖
　　12月1日下午，郑州市政府新闻办举行郑州市＂决战脱贫攻坚决胜全面小康＂系列新闻发布会网络扶贫专场，郑州市已实现全市4974个20户以上自然村光纤接入和4G网络全覆盖，完成网络扶贫各项目标任务。
　　郑州地铁10号线火车站站主体结构封顶
　　11月29日，郑州轨道交通10号线火车站站主体结构顺利实现封顶。该站主体结构采用四层三跨箱形框架结构，有效站台长140米，站台宽14米，车站小里程端设置交叉渡线，车站总长为331.2米，共划分15段施工段，按施工工序分部位浇筑共需浇筑135次。
　　郑州荣登2020中国宜居宜业城市榜单
　　11月28日，《2020中国宜居宜业城市榜》发布，郑州成功入选，被评为2020中国宜居宜业城市。河南省入选城市还有新乡、平顶山、南阳、漯河。
　　《2020中国宜居宜业城市榜》，是中国民族建筑研究会宜居城市与城乡治理专业委员会、中城网《中国宜居宜业城市研究报告2020》部分成果，通过399个具有很高自由选择能力的研究样本对居住城市的选择行为分析，加权赋值，计算得出上榜城市的宜居宜业指数。
　　新乡经开区31个项目集中签约
　　12月3日，新乡经济技术开发区四季度集中签约仪式在市行政办公大楼举行。仪式上，中建七局总投资300亿元的中建科技城项目、绿地集团总投资93亿元的湖滨国际CBD中心项目、湖南金科景朝产业发展有限公司总投资50亿元的新乡金科智慧科技城项目等共计31个总投资538亿元的重大优质项目成功签约。
　　南阳CBD建设大幕初启
　　12月2日上午，南阳中央商务区项目正式开工。项目定位是新城区的经济枢纽和功能核心，是城市经济、金融、商贸、服务、科技、文化、信息的汇集区，建成后将成为南阳的新地标、新名片。
　　中央商务区项目是南阳新城区产业的核心承载地。该项目规划总面积约3307.5亩，规划定位为豫鄂陕三省交界区域综合性商务中心，总体采用＂一湾聚五片、五水通四方、环廊筑智谷、城绿共交融＂的规划结构，着力打造一个水城共融的现代化新城。
　　洛阳地铁1号线试运行！洛阳人即将迈入地铁时代
　　12月1日上午，随着地铁车辆从红山车辆段开出，洛阳轨道交通1号线开始为期三个月的试运行，这标志着洛阳人即将迈入地铁时代。
　　据了解，洛阳轨道交通1号线于2017年6月开工建设，全线共设置联络通道22座，目前全部完成。18座车站站内附属站台板、轨顶风道已全部完成。
　　2020黄河戏剧节在驻马店开幕
　　11月30日晚，由省文联，驻马店市委市政府和省戏剧家协会联合主办的2020黄河戏剧节在驻马店国际会展中心开幕。戏剧节将持续到12月23日，其间还将举办河南省戏剧高端人才（舞美设计）培训班、第三届＂黄河戏剧论坛＂等系列活动。
　　河南洛阳发现2600多年前戎人王级大墓
　　11月29日，一座春秋时期西北戎人的王级大墓在河南洛阳徐阳墓地被发现，进一步印证了2600多年前陆浑戎迁徙、融合的历史，对探索中华文明形成过程中的民族融合与发展具有十分重要的价值。
　　据了解，徐阳墓地位于洛阳市伊川县徐阳村，是2600多年前从中国西北迁往洛阳伊川的陆浑戎墓葬群，也是中原地区考古发现的首个戎人遗存。根据史书记载，陆浑戎自公元前638年迁入洛阳伊川，公元前525年被灭。
　　专家观点
　　秦虹：展望房地产发展新格局，五大领域仍有发展和投资机会
　　中国住房和城乡建设部政策研究中心原主任秦虹12月3日在＂2020中国房地产大数据年会＂上表示，未来5年，中国房地产业在包括都市圈、城市更新等五大领域仍有发展和投资机会： 聚集城市内涵发展的城市更新人口和产业流入的都市圈发展高人口基数下的县级市以整合资源为特征的新型地产满足美好生活的完整和健康社区
　　总而言之，预计至2035年中国经济总量和人均GDP比2020年要翻一番，中国经济增长依然为房地产这个载体提供了非常好的外部环境，这是房地产发展很好的机遇。
　　国内政策
　　韩正：坚持房住不炒 时刻绷紧房地产调控这根弦
　　12月3日，中共中央政治局常委、国务院副总理韩正当日在住房城乡建设部召开座谈会。他表示，要牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，不把房地产作为短期刺激经济的手段，时刻绷紧房地产市场调控这根弦，从实际出发不断完善政策工具箱，推动房地产市场平稳健康发展。此外，要以保障性租赁住房为着力点，完善基础性制度和支持政策，加强住房保障体系建设。
　　住建部等六部门：推动物业服务企业发展居家社区养老服务
　　11月24日，住建部、国家发改委等六部门发布关于推动物业服务企业发展居家社区养老服务的意见。意见提出，要补齐居家社区养老服务设施短板，推行＂物业服务＋养老服务＂居家社区养老模式，积极推进智慧居家社区养老服务。
　　昆明楼市新政：商品房重点监管资金额度为预售总额30％
　　12月1日，昆明市人民政府官网发布了《昆明市人民政府办公室关于加强商品房预售资金监管工作的通知（试行）》。其中提到，商品房预售资金按照专款专用原则，实行分阶段、按比例动态监管，重点监管资金额度为项目预售总额的30%。
　　西安加强房地产调控 二套房商业贷款首付比例最高提至不低于70%
　　12月1日，西安市住房和城乡建设局、西安市金融工作局、西安住房公积金管理中心、西安市自然资源和规划局联合发布《关于进一步加强房地产市场调控的通知》。对结清首次住房公积金贷款后，再次申请使用住房公积金贷款购买住房的：购房面积在144平方米及以下的，首付比例不低于50%；购房面积在144平方米以上的，首付比例不低于55%。
　　深圳公积金中心：异地购房申请仅限省内 其他范围暂停受理
　　11月30日，深圳市公积金中心对外发布《关于进一步规范我市住房公积金缴存提取等业务管理有关事项的通知（征求意见稿）》公开征求社会各界意见。
　　《通知》提到，职工申请办理异地购房提取住房公积金业务的，仅限于购买在广东省内或者职工及其配偶户籍所在地的住房。
　　海南：产业用地可先租后让，降低企业用地成本
　　11月30日，海南省自然资源和规划厅印发《海南省产业用地先租后让管理实施细则》，明确市县政府可采用先租后让方式向符合要求的产业项目供地，租赁年限一般为5年，最高不超过10年。
　　太原加强商品房预售资金监管，监管额度为项目总预售款40%
　　11月27日，山西省太原市下发的《太原市新建商品房预售资金监管实施细则（试行）的通知》要求，商品房预售资金重点监管额度为监管项目总预售款的40%。总预售款以预售人办理预售许可时报备的平均销售价格和批准预售的商品房面积乘积核定。
　　国内市场
　　报告称大中城市租金降至近两年新低
　　12月4日消息，诸葛找房数据研究中心发布的《2020年11月全国大中城市租金均价报告》显示，11月，全国大中城市月租金挂牌均价为34.71元/平方米，环比下降0.7%，租金水平降至2019年以来最低。
　　前11月50城＂卖地＂收入3.67万亿 同比增超两成
　　12月1日消息，疫情影响逐渐过去，土地市场成交额持续上升。中原地产研究中心统计数据显示，2020年前11月50城卖地收入3.67万亿，同比增20.8%，收入和增幅均刷新历史纪录。
　　11月全国34城二手房挂牌价格上调
　　11月30日，58同城、安居客发布2020年《11月国民安居指数报告》。报告显示，2020年11月全国重点监测67城新房在线均价16420元/平方米，环比上涨0.07%，其中有35城新房在线均价环比上涨。二手房在线挂牌均价15745元/平方米，环比上涨0.22%，全国67城中有34城二手房挂牌均价出现环比上涨情形。
　　企业资讯
　　郑州辉航置业有限公司16823万元摘上街区1宗住宅用地
　　12月4日，郑州辉航置业有限公司起始价16823万元摘上街区1宗住宅用地，共计65970.65㎡（约98.956亩），折合楼面价1020元/㎡。
　　郑上出〔2020〕23号（网）地块位于上街区孟津路东侧、龙江路南侧，使用权面积65970.65㎡，折合约98.956亩，土地性质为城镇住宅用地兼容零售商业、批发市场、餐饮、旅馆用地（地下交通服务场站用地），容积率＜2.5，建筑密度＜25％，建筑高度＜80米，绿地率＞35％，起始价16823万元，产权70、40（50）年。
　　2020年河南本土房企20强出炉
　　12月3日，由中国房地产指数系统研究主办、中指控股（CIH）和中指研究院研究承办的＂2020中国房地产大数据年会暨2021中国房地产市场趋势报告会＂在北京召开。会上，2020年河南本土房企20强出炉，其中，建业地产、正商集团、康桥集团、昌建控股、绿都地产集团、永威置业、东方今典、美盛地产集团、同信地产集团、星联芒果上榜10强。
　　中建七局与郑州惠济区政府签约，将建设惠济区基础设施等
　　12月2日上午，中建七局与郑州市惠济区人民政府签署战略合作协议。
　　根据协议，双方合作范围包括惠济区基础设施建设、沿黄生态治理、历史文化遗址修建、科教文卫类公共建筑、保障房建设、产业园区投资、建设、运营等内容，合作双方将根据惠济区政府需求以及各项目的实际情况创新投资模式，助力惠济区全面推进黄河流域生态保护和高质量发展核心示范区建设。
　　正商实业1.13亿元竞得新郑市一宗住宅用地
　　12月2日，正商实业发布公告称，公司全资子公司河南佳居以1.13亿元成功竞得新郑市一地块土地使用权。
　　该地块位于中国河南省龙湖镇鸿鹄路西侧、龙湖镇政府土地南侧，总占地面积约1.37万平方米，许可容积率介乎于1.0及5.0之间。该地块指定为住宅用途使用年限为七十年及地下用作交通服务站用途使用年限为五十年。
　　建业地产新增持有兰考置腾房地产100％股权
　　11月30日，从企查查获悉，建业住宅集团（中国）有限公司新增投资企业兰考置腾房地产开发有限公司，持股100%。此前，兰考置腾房地产开发有限公司由河南置腾商业服务有限公司100%持股。
　　鑫苑置业拟提前兑付10亿元公司债，利率8.2％
　　11月30日，鑫苑置业发布公告，公司召开的债券持有人会议同意提前兑付＂15鑫苑01＂债券全部剩余本金及应计利息，兑付完成后，＂15鑫苑01＂债券将在上海证券交易所摘牌。
　　根据鑫苑置业提前兑付方案，＂15鑫苑01＂目前剩余本金9.99986亿元，债券利率8.2%，提前兑付日为2020年12月9日，计息期限为2019年12月28日至提前兑付兑息日。
　　资料显示，＂15鑫苑01＂于2015年12月29日完成发行，发行总额10亿元，利率7.50%，期限5年，该期债券后两年利率在原利率水平增加70bp，达到8.20%。