双铁TOD5G时代，多次被提及的内循环有何深意？

　　​汝曾闻否？时代之变局以新的形式开场，后疫情时代延绵、5G时代来临、新基建加速、双铁TOD时代开启，再向未来放眼望去，有几个企业和开发项目能够脱颖而出，站上时代巅峰？再一沉吟，又有多少价值点能令人们愿意自发去铭记与传承？时代进步迅速，房地产业也应紧跟时代步伐，减少同质化，深耕品质，方得始终。
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　　什么是TOD？
　　2020年8月22日，＂锦艺·昆明之光品牌发布会暨招商签约盛典＂在昆明启幕，会上发布了昆明首个双铁TOD综合体锦艺·昆明之光。现场主流媒体齐聚，大咖云集，共襄盛举，锦艺集团董事局主席陈锦焰亲自坐镇、政府领导助阵，还特邀雅高集团大中华区执行董事兼发展副总裁李德强、经济学博士马红漫、经济学家向松祚等重磅大咖到场并发表致辞和主题演讲，共计到场嘉宾300余位。
　　▲签约盛典现场
　　▲锦艺集团董事局主席陈锦焰
　　▲锦艺置业集团执行总裁林峻岭
　　那么，作为锦艺的首个双铁TOD项目，为何选址昆明？
　　解答这个问题之前，我们首先了解一下什么是TOD。
　　1992年，彼得·卡尔索尔普，第一次提出了TOD概念，即改变郊区蔓延式发展，以公共交通作为核心驱动，通过紧凑、密集的布局，最大程度地促使人们选择公共交通，降低交通时间并为单位面积的地块提供更高的物业价值。通过多年的发展，TOD概念已被许多城市奉为规划的基础。
　　▲图片来源于网络
　　简言之，TOD模式就是以交通为核心，保证人流、物流、商流、信息流高效能聚集，所形成的内循环一体化。
　　与传统的地铁上盖有所区别。简单来说，地铁上盖项目对地铁的利用，是流动客群的偶然消费；而TOD项目对公共交通的利用，则是将游客和消费者合二为一，即顾客目的性地乘坐地铁来到项目内部，而非乘坐地铁顺路游逛项目。
　　在TOD模式引入中国后，香港九龙港铁站项目率先建成使用，成为经典案例，目前全国各地也已开启筹建依靠地铁建设上盖物业的热潮，但目前看来很多项目仅仅建设成为地铁上盖，离TOD还有一定差距。而锦艺的首个TOD项目锦艺·昆明之光，在全国都是有典范意义的。
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　　为什么是昆明？
　　再来看，锦艺为何将首个TOD项目落位昆明？
　　2016年12月，昆明依托国家政策利好，高铁新南站正式运营，自此进入高铁时代，占据时代发展桥头堡位置。同时，高铁新南站也给呈贡新区带去了巨大的发展机遇，一如当年郑州高铁东站片区的兴起。
　　▲透过昆明之光项目样板间窗户，可见昆明南站
　　在这里不得不提及昆明的特殊区位。昆明处于泛亚高铁网络的重要交通枢纽位置，通过昆明向外辐射，往北可连接北京、郑州、成都、重庆、上海；往西和往南可沟通东南亚、南亚的诸多国家的多个城市，例如加尔各答、仰光、吉隆坡等。
　　从＂南方丝绸之路＂到＂茶马古道＂，从＂东盟桥头堡＂到＂一带一路＂，无不阐释着昆明是中国连接东南亚各国的重要桥梁，更是中国西南开放的前沿窗口，也是面向东南亚、南亚开放的重要枢纽城市，地缘优势加之文化资源、承接产业转移，是昆明未来发展的巨大机遇。
　　同时，借助郑州已成型的＂米字型＂高铁的东风，昆明也可实现全国通达。
　　昆明高铁南站的设立，助推省内外、国内外人口的流入；而昆明地铁的建设，促进的是本地市民的流动。双铁交会于呈贡新区，令片区各项要素快速聚集。
　　同时，昆明大学城迁入，让呈贡新区坐拥整个昆明最好的大学，如云南师范大学、昆明理工大学、昆明医科大学等等。如今，片区已经自成体系，交通发达、教育资源丰富、生态环境优质，发展步入快车道。
　　锦艺集团于2018年进驻昆明，联合帕塔拉摘地滇池片区，率先开发康养标杆项目——昆明滇池湖岸，目前项目已经面世，主打康养和医疗；而作为锦艺集团在昆明独立开发操盘的首个项目、锦艺在昆明的第二个项目，锦艺·昆明之光在积累了大量的开发经验基础上，加强了资源的整合程度。
　　▲昆明滇池湖岸实景图
　　锦艺昆明之光定位为＂一带一路中枢TOD＂，旨在为昆明树立一座世界级TOD标杆，助力昆明国际与生态完美融合。
　　此外，该项目也是锦艺集团斥资约50亿元打造呈贡双铁城市综合体，集5A甲级办公、大型商业、五星级酒店、高端住宅、精品商办空间为一体，将形成新的交通枢纽、商业中心和生活中心等多中心的城市发展新格局。已签约国际知名高档酒店品牌铂尔曼酒店，以及包括王府井百货、永辉超市、G-super、世纪联华、苏宁易购、国美电器、耀莱成龙国际影城在内的近百余家一线名商也已签约进驻，为锦艺•昆明之光再添全新投资发展引擎动力！
　　▲锦艺·昆明之光商业效果图
　　▲锦艺·昆明之光楼盘效果图
　　未来昆明之光将以＂站城一体的国际化活力城区＂为定位，打造集交通枢纽、产业办公、旅游服务、高端居住等功能于一体的综合大城人居中心。
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　　双铁TOD更深刻的意义？
　　促进城市双内循环！
　　在锦艺·昆明之光项目所在地呈贡，我们看到了一些最关键的因素和价值点，例如双铁建设、大学城迁入、优良的旅居条件等；而在锦艺·昆明之光项目上，我们看到了双铁TOD的巨大价值所在，那就是促进城市双内循环。
　　在当前国际形式严峻、全国进入后疫情时代、5G时代来临的复杂环境下，注重国内、城市的内循环是发展的必然途径。同时，著名宏观经济学家向松祚在发布会演讲中也表示，＂内循环更多是基于国内自身的考虑＂。从全局到细部，内循环都是未来几年各大城市、各行各业发展的都需要注重的主要方向。
　　▲向松祚教授现场分享
　　正如发布会上著名经济学家马红漫教授所说，在步入经济发展＂内循环＂的背景下，疏通城市＂经络＂，共促TOD城市生活圈发展向上，是时代赋予的发展新机遇，也是实现国际国内接轨的发展新方式。
　　▲马红漫教授现场分享
　　锦艺·昆明之光项目以双铁（高铁、地铁）作为发展核心，实现城市双内循环；在另一个维度上，还实现了办公、居住、酒店、消费、生活的＂内循环＂。
　　也即马红漫教授表达的＂保证人流、物流、商流及疫情期间发展鼎盛的信息流、服务流等高效势能聚合在一起，形成‘内循环’发展一体化的良好运作模式。＂
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　　现代化智能城市昆明
　　对郑州开发建设的启示
　　作为一个国内中西部典型的重要旅游城市、面向东南亚和南亚的桥头堡城市，也作为云南省会，＂春城＂昆明的外来旅游人口占比相当之高。
　　数据显示，2019年昆明市户籍人口突破578万人，常住人口突破695万人，2020年有望突破700万。其中，常住外来人口占比便接近三分之一。
　　2010年以来，全国限购致使炒房团从一线城市转战二三线城市，例如昆明；2017年以来，受全国限购影响，尤其是海南的限购影响，投资客和养老购房者的外溢，昆明南部的中高端住房和别墅备受全国炒房团和投资者的青睐。与此同时，也激发了众多一线开发企业的入驻拿地，并实现各要素和配套的快速补齐。
　　一方面是因为限购的宽松，另一方面也是因为独特的气候条件和环境。昆明一年四季如春的气候，花常开、景常在，令很多北方城市居住的人煞是眼馋。＂春城＂、＂花都＂的城市名片不绝于耳。
　　▲呈贡区斗南花卉市场上，鲜花争奇斗艳
　　这样美好的城市名片，加之双铁TOD带来的城市自身开放程度提升，大大降低了招商的难度，新基建大量引入，昆明的现代化智能城市建设如火如荼。
　　虽然在经济总量上，昆明依然位居郑州之下，但同为省会城市，昆明的发展路径的闪光点也给郑州开发建设带来一些启示。例如在生态环境建设方面要不遗余力，充分放大交通和区位优势、调整产业结构比例、加大开放力度、注重5G产业为代表的新基建发展，同时注重区域协调发展……
　　不过当前，在郑州新市委书记的带领之下，郑州也已经有了长足进步，通过＂双改＂不断提升城市形象；通过空港加强对外联系；并通过＂智汇郑州＂和人才新政，吸引人才落户发展；通过32核心板块和＂东强、西美、南动、北静、中优、外联＂建设，促进区域协调发展；同时，对新基建的重视，令5G产业加速落地郑州多个科创区，推动高新产业快速发展。
　　锦艺集团在布局方面的诸多考虑，可以从昆明与郑州，即省会与省会之间的不断沟通交互中看出。从锦艺大本营郑州的多种业态项目，如金水锦艺城、龙湖锦艺城，到昆明的双TOD标杆锦艺·昆明之光、康养典型项目昆明滇池湖岸的布局，乃至全国十余省份的布局，锦艺的战略哲思是连点成线、以线带面的。
　　结语
　　洞见TOD双铁综合体赋活城市发展势能，大道同行，共谱时代新篇章！锦艺集团不断践行的＂懂生活，选锦艺＂的品牌理念，将助力城市高阶人居美好迭代！同时也推动郑州与昆明，建立自身的价值名片，实现与城市共生长！
　　未来，楼市气象也将持续关注优秀房地产开发企业及项目，积极搭建平台，嫁接优质资源和项目，并借助河南省房地产业商会资源优势，为企业提供更多优质服务、创造更多价值，同时为河南美好人居做出更多贡献。