我买房子的经历

　　#郴州买房那些事# 2011年底的一个早上，法院打来电话通知我拿回50万，我心里的一块石头总算放下来了。2010年2月份时候，听朋友说可以买动迁房，买动迁房可以先签协议，然后过户，能省不少钱，而且房子位置还不错，我和熟悉的房屋中介说过之后，得到的答案和朋友说的一样。
　　刚好有个小区刚好交房一年的时间，按照当时的法规，动迁房需要满两年才能交易，也就是再过一年就可以上市买卖了。前提是要签署协议，到时候办过户，我当时心里很高兴，心想：一年时间也不长，买的还是新房，提前买到房子，不用担心房价上涨。关键动迁房的价格还比市场价便宜20%左右。第二天开始看房子，经过不到两个月的看房比较后，我看中了一套一楼的两房，报价80万。
　　经过房屋销售人员几轮磋商，最终以79的价定下来。因为是动迁房，暂时不能贷款，双方约定首付款50万，余下的29万，等一年之后能交易过户的时候再付，签好合同付完首付款之后，房东很痛快把房子交给我。我也很高兴有了自己的房子。事情发展到到这里，结果应该很完美，但是还没有结束。
　　一年时间很快过去了，也就是2011年，20房价上涨了不少，当时79万买进的房子，2011年的时候己经差不多值100多万。
　　我在为自己一前之前的英明开心。我通过原业房屋公司联系房东交易过户，但联系了房东三次，房东都以不同的理由推托——一会说是生病了，一会说是在国外旅游，一会儿又说是公司加班太忙；
　　到第四次的时候，我开始意识到房东有问题，最后房屋中介销售员去房东家找到房东，并且让双方见面，最终房东以家庭意见不合拒绝过户，并说愿意把钱退给我。
　　在反复沟通后无果，上了法庭； 于2011年底法院审理判决：房东把钱退回，并额外赔偿5万块利息及损失，无奈和绝望之下，不得不把房子退给了房东。三天后房东把55万给到法院，法院打电话通知拿钱。
　　看到这里可能会对房东恨之入骨，而为我打抱不平，为他感到难过。
　　我这两年可谓是损了夫人又折兵！幸运的是，房子很快又迎来了一个低估，我在低估的时候买下了一个真正的商品房，我还是幸运的。
　　后来明白买动迁房有风险的，1、家庭成员内部可能对拆迁安置房的分配有异议。动迁房的动迁协议上并不是一个人的名字，而是被拆迁人家庭中所有人的名字，如果在办理房产证时，需要所有人同意签字才可以。如果有一个人有意见，就没有办法交易。2､房价上涨容易诱使卖方违约。按照政策的规定，卖房者要在几年后才能够将房屋过户给买房者。在等待时间里，房价的走势无论是谁都难以预料的。当房价大幅上涨之后，经常会有卖房者为了追求自己的利益，有意反悔。