新乡市土拍成交地块刷新市区地王价，2020前三季度郑土拍总结

　　9月30日，新乡共有两宗商住用地迎来出让，上午准时开拍，经过竞价，k2020-4地块以20095.1192万元竞得k2020-4号地块，楼面价2707.5元/㎡，溢价率80.5%。
　　新乡翔展置业有限公司以49470.5771万元竞得2020-8号地块，楼面价3510元/㎡，溢价率51.95%。
　　K2020-4
　　地块编号：K2020-4
　　地块位置：规划路与关堤街交叉口西北角
　　出让面积：37110.1平方米（约55.6亩）
　　土地用途：住宅兼容商用
　　规划容积率：1.5—2.0
　　规划建筑密度：≤25.0%
　　绿化率：≥35.0%
　　土地使用权出让年期：住宅70年 商业40年
　　竟得单位：新乡市鑫达苑房产开发有限公司
　　楼面价：2707.5元/㎡
　　成交总价：20095.1192万元（361万元/亩）
　　地块位置示意图
　　地块现场图
　　南区土拍不断，且地价较高，源自于区域本身的价值优势。位于规划路与关堤街的k2020-4地块，竞得公司为新乡市鑫达苑开发有限公司，据悉，该公司为心连心深冷能源旗下子公司。
　　该地块西临南湖公园，同时与蓝光·万华湖畔花苑仅一路之隔，目前附近规划的还有新乡医学院附属医院。近两年，南区的发展热度较高，价值体现也全部展开，生活配套设施、交通配套的不断完善发展，生活氛围也日益浓厚。
　　目前区域内集中着大量的住宅项目，其中有蓝光·万华湖畔花苑、同信·新著、开鸿·梧桐郡等项目在售。今日，南区又一商住用地成功出让，不久房价可能将又迎来一次变革。板块的优质属性，给区域内的各大项目都带来了热销的光环。
　　2020-8
　　地块编号：2020-8
　　地块位置：新中大道与宝山大道交叉口西南角
　　出让面积：93961.21平方米
　　土地用途：商用兼容住宅
　　规划容积率：≥1.5
　　规划建筑密度：≤28%
　　绿化率：≥35%
　　土地使用年限：商业40年，住宅70年
　　竟得单位：新乡市翔展置业有限公司
　　楼面价：3510元/㎡
　　成交总价：49470.5771万元（351万元/亩）
　　地块位置示意图
　　地块宗地图
　　位于新中大道与宝山大道交叉口西南角的2020-8地块，目前附近住宅项目有绿茵河畔、凤凰谷乐活小镇。自从凤泉湖开始动工之后，新乡北区和凤泉区开始不断受到大家的关注。除了凤泉湖开外之外，新乡市凤泉区的新乡市山水林田湖草一体化生态总体规划也是备受大家瞩目，以凤凰山、规划凤泉湖为生态核心，纳入城区凤泉片区及周边部分乡镇，通过梳理城市生态本底，整合现有空间资源，打造更具魅力的高品质城市空间。
　　本文数据来源于郑州市各区域公共资源交易中心及河南省自然资源网上交易系统，数据包含市内八区+港区+新郑+中牟+荥阳+上街+巩义+登封+新密。
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　　首先看一下大郑州土地季度量价走势
　　2020年第3季度大郑州区域居住用地：
　　供应639万㎡，环比下降36%、同比去年下降52%；
　　成交597万㎡，环比下降38%、同比去年下降47%；
　　成交楼面价为3311元/㎡，环比上升31%，同比去年同期上升41%。
　　2020年第3季度大郑州区域商服用地：
　　供应96万㎡，环比下降4%、同比去年降低35%；
　　成交65万㎡，环比下降24%、同比去年降低41%；
　　成交楼面价为2196元/㎡，同比去年同期上升19%。
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　　本年底供应计划完成情况
　　2020年1-3季度大郑州各区域居住用地供地完成率较高的为二七区，已超本年度供应计划，其次完成本年度供地计划50%以上的区域为荥阳市、新密市、高新区、金水区，完成率分别为：64%、57%、56%、51%。
　　2020年1-3季度大郑州各区域商服用地供地完成率较高的为荥阳市，已完成本年度供应计划的50%左右，其次完成本年度供地计划30%以上的区域为二七区、上街区、新密市、高新区，完成率分别为：40%、38%、32%、30%。
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　　2020年1-3季度大郑州各区域成交量价分析
　　2020年1-3季度各区域土地成交量中，荥阳市、新郑市夺得冠亚，分别成交343万方和301万方，其次为高新区和金水区。
　　2020年1-3季度各区域土地成交楼面价中，经开区、中原区夺得冠亚，分别成交9095、4164元每平，其次为金水区和管城区。
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　　2020年1-3季度大郑州各区域未成交地块分析
　　2020年1-3季度大郑州流拍+终止共计41宗，其中流拍26宗、中止2宗、终止13宗，新密市流拍&终止&中止最多为12宗；
　　年内7月、8月流拍最少，每月仅1宗流拍&终止，整体看，上半年疫情爆发，房企拿地比较谨慎，选择比较优质的地块参与竞拍，远郊及近郊流拍严重。
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　　2020年1-3季度房企拿地排行榜
　　2020年1-3季度大郑州房企拿地金额TOP20▼
　　2020年1-3季度，房企拿地金额TOP5：
　　保利集团（55.33亿元、473亩）、恒大地产（45.85亿元、789亩）、碧桂园（43.79亿元、461亩）、美盛地产（35.74亿元、256亩）、河南数字小镇开发建设有限公司（33.16亿元、616亩）。
　　2020年1-3季度大郑州房企拿地面积TOP20▼
　　2020年1-3季度，房企拿地面积TOP5：
　　正商（1034亩、32.62亿元）、恒大地产（789亩、45.85亿元）、瀚海（705亩、10.25亿元）、河南数字小镇开发建设有限公司（616亩、33.16亿元）、金科地产（598亩、18.07亿元）。