农民兄弟注意了！这六种情况下，房屋是不允许翻新重建的

　　农民兄弟注意了！如果出现以下几种问题，即使房屋老旧，也不能就行翻新重新，否则不但劳心劳力关键还浪费钱。一定要仔细看清哦！
　　第一种：外地户口继承的房屋
　　根据《物权法》相关条例，房屋的继承权，没有任何问题，外地户口可以在房屋内居住，拥有房屋所有权，根据地随屋走原则，宅基地的使用权也是归继承人所有，但是宅基地的归属权却是归村集体所有。
　　这时就出现了2个所有人，一个房屋所有人，一个宅基地所有人。
　　根据宅基地最新办法，继承人如果是外地户口，那么对房屋只有使用权，没有宅基地的使用权，只能住在这屋，不能对房屋进行翻新，更不能拆了重建。简单来说，就是只能让房子自生自灭（古建筑除外），等房子彻底倒塌后，将宅基地归还给集体，就一切都清了。
　　第二种：一户一宅
　　也就是一个家庭只能拥有一栋房子，而之前的由于各种原因，多出来的房子虽然不会拆除，但是也不允许再翻新重建。
　　农村人法律意识淡薄，许多人认为拆房补如果审批没过
　　另外如果家里有两个男孩，且其中有年满18周岁的，可以分户，然后可以去申请属于自己的宅基地。
　　第三种：改变宅基地用途的房屋
　　其实就是字面意思，明明是耕地上的生产用地，你却在上面建房屋，然后变成家庭居住用房，或者明明是审批的明明是家庭居住用房，最后却变成了商业用途的门面房。
　　这些都是私自改变了宅基地的用途，如果再去申请房屋翻新或者重建的不被允许的。
　　第四种：原有房屋及宅基地存在争议的房屋
　　对于农村人来说许多房屋和宅基地都是祖产继承，由于子女众多，对于继承划分不明，所有很多都存在争议。
　　这种情况下，由于房屋的权属本身就不清楚，相关当事人都认为房屋或者宅基地是本人的，因此，对于这类权属存在争议的房屋和宅基地，必须将争议处理完后，才能按照相关的规定申请进行审批和翻建。
　　第五种：不符合规划的房屋
　　为了发展乡村经济，实行乡村的振兴，许多地方都开始对乡村进行重新规划，而乡村房屋建设将进行统一规划。
　　有些房屋不在规划的区域内，所以去申请翻新和重建，肯定也是不会被审批通过的。
　　第六种：超建的宅基地
　　每个地方对于宅基地面积的大小都有所规定，有些地方不得超过110㎡，有些地方是167㎡，不过不管大小，都要严格按规定来，对于之前由于种种原因超出宅基地面积的房屋，虽然不再追究，但是这些超建的房屋，要想翻新和重建的话，就必须符合现在宅基地大小规定，将超建的部分拆除分出去，这样才能通过审批。
　　农村自建房大部分存在一些质量问题，没过几年就会出现墙体开裂，屋顶漏水等情况，而且颜值也不高，所以想要翻新、重建的群体也比较大，所以大家一定要先了解当地对于宅基地相关规定，审批通过再去动工，不然很容易做无用功哦！
　　其实要想一劳永逸，建一栋能传承百年甚至千年的乡墅，选择很重要，要选对人，专业事交给专业的人，比如乡本乡墅。