农村建房为什么不可以建三层

　　以前在农村里建房没有那么多规定，因此很多人在建房的时候也就会比较随意，盖房两层三层的都随处可见，那么在如今对于农村建房也有了很多新的规定，关于农村建房为什么不可以建三层是怎么回事，农村盖三层楼房违法吗，农村不准建房怎么办，那么接下来大家就随小编一起了解看看~
　　农村建房为什么不可以建三层
　　1、地基太浅，承载力差。一般来说，楼高与基础深度的比例是3:1，四层左右的自建房大概在12米以上，那么基础至少要4米以上，乡村自建房屋一般没有人挖得那么深，因为光地基就要花几万块钱，甚至十万块钱，成本太大，负担不起。
　　2、砖混结构，抗震能力差。砖混结构的房屋，墙体的各个部分不能连在一起，抗震能力很差，如果超过三层以上，抗震能力更差，发生近三、四级地震时，就会倒塌。
　　3、施工队没有资质，建三层以上房屋施工技术和质量不合格。农村自建房一般都是自己组织的无资质的＂游击队＂，施工技术和质量还不够好，三层以下的房子还不够好，根本达不到高层建筑的要求。
　　4、前后排间距过小，影响邻居采光。农村自建住房，最多前后隔一段路宽，即不超过3米。因为前排住宅的间距太小，前排住宅的高度超过三层会影响后排住宅的采光，邻居之间产生矛盾。
　　5、住户普遍较少，使用不方便，浪费大。住房的基本功能是居住，追求良好的居住环境没有错，但是过度的修建高层则是很没有必要，毕竟农村宅基地面积本身就不小，即便是三层也很难利用，过高的层数就是浪费。
　　6、最主要的原因是各省规定农村自建房不能建三层以上，不能报批。根据《中华人民共和国建筑法》第七条规定：建设单位在开工前，应当按照国家规定向工程所在地的县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证，但不包括建设行政主管部门确定的限额内的小型工程。大型工程(四层以上、高层)必须申请施工许可证，农村三层以下房屋为小型工程的，不需申请施工许可证。
　　农村盖房不能超过三层半的原因
　　1、政策的限制—限高令
　　农村盖房有高度限制，大多层高以2.6米到3米之间最适宜，最高不能超过3.3米。但是，每个地区建房政策都有所不同，也有地区对建房高度不做要求的，有些地区却限高，国家之所以会有这种要求，其实也是为现在发起的新农村建设考虑，统一性十分重要，楼房高度规定统一了，外观看起来也会比较舒适。
　　2、砖混结构房屋不适合建太高
　　大家也都知道，如今农村里的房子大多是选用砖混结构，密度大，抗震性低，不适合建太高。另外，因为农村的施工队很多是村上几个人组合的，所以技术上有些不达标，建出来的砖混结构没构造柱，没马牙槎，也没拉结筋，建太高很有很大的安全隐患。
　　3、影响邻居采光
　　房子建的过高容易出现采光问题，在农村生活的朋友也知道，邻里关系处得好是可以省下很多事的，农村的房子很多是一家挨着一家，住房也较为集中，若是哪家房子建的过高，很容易影响到隔壁邻居家的采光，这时就会影响到邻里关系。若从实用性的角落来考虑的话，农村家居人口平均4一5人，实际住房面积人均20平就够了，一般家庭有120一160平完全可以满足居住需要，所以三层半是完全足够的，或者还不需要这么高。
　　农村盖三层楼房违法吗
　　1、农村新建、扩建或改建房，每户宅基地的标准面积为80-120平方米，各村委会应根据村庄规划和本村的实际用地情况统一确定本村的宅基地面积标准。
　　2、农村独立住宅不得超过三层，每户建筑总面积不得超过360平方米;
　　联排住宅不得超过四层，每户建筑总面积不得超过450平方米。各村应根据本村的风俗、民情研究确定固定的一种住宅建筑方案，形成统一风格，采用坡屋顶建筑形式。
　　3、农村建房应满足如下的退缩要求：
　　(一)退缩水库边≥50米;退缩河涌、池塘边≥20米;
　　(二)退缩村道边线≥30米，退缩乡(街)道边线≥50米; 退缩县道边线≥100米;退缩高速公路、国道、省道边线≥200米。
　　(三)同时应满足《增城市建筑物退让规划管理规定》和 其它城乡规划的要求。
　　(四)房屋之间的前后距离不小于10米，房屋之间的左右 横向间距不小于4.5米，房屋只允许在屋前外挑，阳台挑出不超过1.5米。
　　农村不准建房怎么办
　　目前国家并没有出台不让农村盖房的政策，农村不让盖房，应先问清不让盖房的原因。以下是一些常见的不让盖房的情况。
　　1、未批先建构成违建
　　现在宅基地审核越来越严格，未批先建肯定是行不通的。虽然现在大部分人都知道建房要先办理用地手续，不然就算违建，建造的房屋可能面临被强拆的风险，但还是有少部分未批先建的情况存在。
　　2、在原宅基地上重建房屋造成超占
　　按现在的宅基地面积标准来看，很多年代比较久远的房子都是超出了面积标准的，这是历史原因造成的，一般只要宅基地上的房子还在，集体也不能收回宅基地，建房人可继续使用。但如果宅基地上的房子倒塌了，想在原宅基地重建房屋，那超出的面积是不能占用的，占用了就属违建了。比如，甲的旧宅占地300平方，但按现在当地的宅基地面积标准最多不能超过200平方，那甲在原宅基地上重建房屋只能占用200平的面积，那超出的100平应由集体收回。
　　现在很多地方政策都明确规定了，不管是新建还是翻建房屋都要办理用地手续。所以建议大家在翻建房屋前最好去重新办理用地手续，经过审批后再建房，自己心里也踏实，再也不用担心会被拆。
　　3、未按批准面积建房造成超占
　　根据我国法律规定，农村建房要遵循＂一户一宅＂原则，而且宅基地面积不能超过当地规定的面积标准。像陕西就规定：＂农村村民每户只能有一处宅基地，城市郊区每户不超过一百三十三平方米，川地、原地每户不超过二百平方米；山地、丘陵地每户不超过二百六十七平方米。＂各地的宅基地面积标准不同，具体可咨询当地国土部门。
　　一般只要按批准面积及位置来建房就不会有任何问题。但有的朋友，在建房时，并没有按批准面积及位置来建，有的人觉得只要不多占太多，多占一点点没关系，其实这是不允许的。
　　4、宅基地空闲超过两年以上
　　土地是不可再生资源，很多地方宅基地很紧缺，如果申请了宅基地却一直空着，这无疑造成了极大的浪费。对于那些符合宅基地申请条件，而因集体无宅基地而分不到宅基地的家庭也是极不公平的。所以，国家政策规定，宅基地空闲两年以上，由集体收回。
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