溢价超96！碧桂园豪掷6。15亿割得惠南科技园5。5万平商住地

　　​2019年上半年，仲恺鲜有大宗地块挂牌出售，商住地拍卖市场一直处于不温不火的状态中。不过，在跨入下半年后，这种平淡的局面终于被打破。7月8日，仲恺惠南科技园一宗占地55188㎡的商住地块被挂牌出售，一经挂牌便引起多方关注。
　　来源：惠州市公共资源交易中心
　　上午10：01分，挂牌宗地旋即进入竞拍环节。诸葛找房从可靠渠道获悉，参与本轮＂抢地＂的房企大咖可谓＂星光熠熠＂，如华发、中粮、招商、星河、龙光、碧桂园、佳兆业等房企均是本轮仲恺土拍的座上宾。时间推进到下午7：30分，历经10个小时，仲恺惠南科技园＂抢地＂大战在最后一声＂炮＂响后，终于宣告停火。
　　最终，惠州市江东实业发展有限公司成功突围，在与同行厮杀数百回合后，成功锁定了惠南科技园GZK2019-13地块的开发权。据公开资料显示，惠州市江东实业发展有限公司本轮拿地耗资6.15亿元，加价百余回后，宗地溢价率被推高至96.63%，楼面价超5061.57元/㎡。据天眼查信息显示，惠州市江东实业发展有限公司实为碧桂园控股子公司。
　　来源：惠州市公共资源交易中心
　　据惠州市公共资源交易中心信息显示，本轮成功出售的地块位于仲恺惠南科技园内，挂牌编号为GZK2019-13；宗地总面积为55188㎡，规划最大建筑面积为121413㎡，其中，商服计容建筑面积为12141㎡。在一般参数上，宗地使用年限约定为住宅70年，商业40年；最大容积率为2.2，绿地率不小于30%，建筑密度不大于35%。诸葛找房梳理发现，GZK2019-13地块是仲恺2019年开年以来，成功出售的最大宗商住地。
　　来源：惠州市公共资源交易中心
　　另外，该宗地产权清晰、征地有关安置补偿已落实到位、不存在任何纠纷，地块周边基础设施已基本配套，具备动工建设所必需的条件。
　　从宗地＂规划设计条件图则＂看来，GZK2019-13地块大致呈规则梯形状，宗地北侧为规划城市道路，南侧为主一路，西侧为空地，东侧为鱼塘。从宗地现状图看，宗地所在周边并无住宅建筑群。从交通上看，宗地所在位置横卧着两条高速公路，分别是惠大高速及惠莞高速。
　　据天眼查资料显示，本轮拿地的惠州市江东实业发展有限公司注册资本100万，企业法人为张志华。从股权结构图可以看出，该企业实际上由碧桂园集团控股。
　　来源：惠州市公共资源交易中心
　　另一方面，碧桂园通过本轮高溢价拿地成功扩充了土储，超12万平的开发体量也为稍显平淡的仲恺新房市场有了新活力。