成功的资产配置，决定你90的投资收益

　　如果把个人或者家庭的资产比作是一艘航船，那么每个人都希望能够驶向财富自由的彼岸。但是在航船行进的路上，总有太多风浪、暗礁、搁浅、曝晒等风险影响着财富的积累，因此，＂资产配置＂的概念愈加深入人心。
　　顾名思义，从＂资产配置＂这四个字的字面意思中我们便不难理解到，在投资过程中，应按照需求将投资资金在不同资产类别之间进行分配，现如今居民规避投资风险意识逐渐增强，已经有越来越多人的达成了这样的共识：即合理、正确的资产配置是一种技能、更是一种艺术。然而，资产配置是财富稳健增长的路径，在做具体的规划时，不仅仅要注重资产比例的分配，更要清楚的认识到，优质资产才是核心竞争力。
　　●房地产是资产配置的核心环节●
　　如今，多数人聚焦投资领域最多的话题之一便是房地产经济，谈资产价格也变成了谈房价。因此，当我们谈论资产配置的时候，我们又何尝不是讨论房地产资产的科学配置呢？
　　在中国，高净值人群财富的积累，主要得益于非金融资产（股票、期货、保险等）的增值。根据恒天财富联合吴晓波频道发布的《2019—2020中国高净值人群财富报告》显示，高净值人群的财富来源，前三位依次为创办公司(39.0%)、工资等劳务性收入(21.9%)、房产投资获利(13.4%)。
　　资料来源：恒天财富
　　与大众直观印象相符的是，中国人买房创富的概率远远高于买股票创富，体现在高净值人群的财富来源上，即是依靠房产投资成为高净值人群的比例，是依靠股票投资人群(2.9%)的4.6倍。
　　买房虽然已经成为高净值人群不可或缺的资产配置方式之一，但值得注意的是，当今地产财富的投资逻辑已然发生巨变。对于拥有投资经验的人来说，并非所有的房产都值得投资，而是那些具备较高投资属性的高端物业、豪宅项目才是资产配置的优先选项。
　　●高端物业已是资产配置的最优选项●
　　从全球范围看，不动产被屡次证明是资产市场上的＂常青树＂。根据BIS与恒大研究院的统计数据，全球货币超发是长期普遍现象，能够跑赢印钞机的资产并不多，多数国家大都市圈中心的不动产是其中之一。
　　早在今年二季度，上海、深圳陆续爆出豪宅遭到抢购的新闻。数据显示，今年1-3月上海1000万以上的豪宅成交1330套，深圳单价7万+的豪宅成交1700套......在成交数据背后，深究豪宅市场走俏的根本原因，无外乎是高净值群体对于抵御资产未知风险的投资诉求。
　　资料来源：BIS，恒大研究院
　　在通胀担忧不断上升，全球量化宽松趋势下，高净值人群迫切寻求抗风险资产，股票、债券、黄金、期货等都无法稳定的起到避险与维稳功能。相比之下，高端物业的避险优势得以显现。尤其是一线城市传统核心区域的豪宅，中心土地具有稀缺性，能够起到稳定的价值看涨和资产维稳作用。
　　●粤港澳大都市圈中筛选高端物业：惠州●
　　透过2018年春节前热门迁出城市的迁出流向图可以清晰的了解到，粤港澳都市圈与长三角都市圈中的各大城市已连为一体，集中度更为明显。通过这一张图，我们也能看见惠州已经快速融入粤港澳大湾区。需特别注意的是，深圳都市圈下，惠州被赋予的角色及地位不断提高，这对惠州房地产发展而言，无疑是利好。
　　资料来源：百度地图人口迁移大数据
　　如果在全国主要都市圈的核心城市中筛选高端物业，临近深圳的惠州并非毫无选择。纵观惠州房地产发展史，以惠州市府迁址江北作为时间轴的起始端，直到四环南路正式通车，24年间，惠州城市经过多轮更新；24年间，惠州豪宅区经过数次变迁。
　　惠州·江北CBD
　　从惠州第一代豪宅区【下埔滨江】，到江北沿江版块，24年过去了。随着惠州城市中心不断扩容，依托＂南进北拓、东西伸延＂城市发展战略构想，在粤港澳大湾区建设的背景下，【金山新城】规划横空出世，如今随着越来越多巨型房企落子布局，【金山新城】已然成为惠州发展高端住宅的标的。
　　●惠州高端物业的典型华润置地万象天汇●
　　6月3日，华润置地以总价27.19亿元拿下鹿江沥南岸建面35万平地块，溢价率33%，楼面价达7734.5元/平米。27亿新地王的逻辑也向我们揭示了一个现象，巨头林立的惠州金山新城，房地产界的各大巨鳄都在寻求打造高端物业的典型——从早期的金山湖岛内，方直如此，中洲如此；到如今的金山新城，保利如此、华润亦如此。
　　区域效果图
　　放眼当前惠州高端物业的市场，高端传世产品极度稀缺，其中最为亮眼的必然是位于金山水廊起点的华润置地万象天汇。2018年9月底，由华侨城、华润、保利三家实力房企组成的财团，以32.69亿元的天价，联合拿下了金山湖片区一块64万的巨无霸商住地。2年后，华润置地万象天汇连同都市综合体4.0的概念横空出世。
　　城中城 坐享一站式生活体验
　　据了解，万象天汇总建面高达约64万，聚集万象系商业、甲级写字楼、星级酒店、高尚住宅、学校、生态等多功能于一体。
　　华润置地万象天汇·效果图
　　项目自成体系的形成一个吃喝玩乐、购物及办公的多业态商业综合体，不仅为住宅区提供功能配套、优质教育配套和优美的生活环境，也为区域内的其他居民，营造一个功能多样、办事方便、娱乐、休闲的好去处，最终形成金山新城乃至惠州的又一座城市地标。
　　华润置地万象天汇·效果图
　　华润置地万象天汇，将为惠州带来包罗万象的＂城中城＂，引领全新的一站式生活方式和消费体验，进一步打破城市功能分离所带来的弊端。
　　一轴 两园 十一境
　　万象天汇空间布局科学，突破传统业态模式，以＂一轴两园十一境＂将购物中心、商业街、住宅等业态融合。
　　华润置地万象天汇·效果图
　　通过多功能的组合，成功避免了设施的重复建设、土地的浪费。同时，多功能的商业组合体，也为住户带来更好的便利、更完整的设施、更大的活动空间，促进房地产的开发，对稳定房价起到积极的作用。
　　打造深圳都市圈的网红打卡圣地
　　一个新型的商业综合体，更主要的是有自身靓点，以雄伟、新颖、形象独特成为城市或地区地标建设，产生巨大的辐射力和吸引力，吸收更多的消费力向商业综合体集聚。
　　华润置地万象天汇·实景图
　　华润重金聘请了三位顶尖设计巨匠打造万象天汇，每一寸细节都精心雕琢，他们分别来自天华、奥雅、10 DESIGN。＂紧扣惠州的客家文化与湖山风光两大特色＂、＂以山水之城，融入景观润享家＂、＂利用水的纹理和变化，以‘水流’铺装在场地中‘流动’串联整场＂、＂打造＂绿洲主厅＂、＂漫游步道＂、＂味觉高街＂＂...
　　华润置地万象天汇·实景图
　　万象天汇融合了艺术、审美、自然、人文等设计理念，塑造成独具美学态度、形象独特的4.0超级综合体，为居民和消费者带来前所未有的居住和消费体验，成为独一无二的打卡网红圣地。
　　万象系mall 超一流运营团队
　　国内商业瞬息万变，深圳万象城为什么还是＂顶流＂？除了超前规划外，还取决于由自家高经营水准的运营团队管理，不断推陈出新引领市场需求，运营能力有目共睹。
　　运营团队紧扣当下消费趋势，聚焦国际优质人群所关注品牌，每年持续进行品牌焕新。2019年，深圳万象城更是引进13个国际品牌的华南首店，独占鳌头。
　　示意图
　　在惠州，万象天汇的购物广场——建面约10.5万的万象系mall，就是由华润置地一手打造，而且由自家高经营水准的运营团队管理。
　　效果图
　　未来，将有众多高端品牌商家聚首于此，引领板块商业潮流，带动城市消费升级，经久不衰，成为惠州的＂顶流＂4.0综合体。
　　6/7栋125-142㎡加推新品诚意登记中
　　稀量臻品 恭迎竞藏
　　示意图
　　作为优质资产，华润置地万象天汇对产品不断改造升级，在此次推出的6/7栋新品上得到了更好的呈现：
　　面积升级：在新品设计上，我们不仅仅只满足基本的居住的需求，还用心考量居者舒心、优雅的品质享受。阔绰的尺度与科学的格局，向来是户型设计的首要考量。此次推出的建面约125-142m²产品，将为大家带来极致的空间体验。
　　户型升级：宽阔四房，科学布局，全明通透。主卧朝南，动静分离；餐客一体化设计，增加空间的延展性；超宽阳台，视野开阔，一览广袤景致。
　　户型鉴赏
　　B2-户型
　　C1-户型
　　稀缺地段、稀缺热盘。无论是置业还是投资，华润置地万象天汇都能满足您人生的每一次进阶。择居于此，让生活优雅从容；投资于此，让收益超乎想象。
　　因上几次产品推出即售罄，已然让华润置地万象天汇一夜上位惠州红盘。现6/7栋应势加推，必将再次引起全城的瞩目与珍藏！125-142m²新品正在诚意登记中，万象再启，席位分秒递减，恭迎竞藏！