后叠墅时代，创新叠代生活

　　叠墅起源与时代特征
　　叠墅，起源于300 多年前的英法。19 世纪，英国城市学家霍华德提出＂理想的城市生活空间＂概念。100 多年前，中国第一代叠墅来到上海，是西洋文明、生活方式与中国文化交织的产物。当时兴起的花园叠墅，是针对少数阶层的稀缺性住宅产品。而在现代，城市叠墅受到市场的高度热捧，在繁华都市中，叠墅生活代表着内敛和优雅，是国人梦想中的私属领地。
　　现代叠墅，起初多为四层带阁楼建筑，在综合情景洋房公寓与联排别墅特点的基础上产生的，由多层的复式住宅上下叠加在一起组合而成，下层有花园，上层有屋顶花园，具有独门独院、独立扶梯、超大露台、私家庭院、多重花园等设施。常规的叠墅产品，除了四层叠墅，还有六层叠墅。但叠墅产品本就是别墅发展过程中的时代产物，因此产品并不循规蹈矩，一些创新形态的变异叠墅产品也逐渐引领了市场潮流，于此，我们可谓迎来了＂后叠墅时代＂。
　　随着产品创新溢价的难度越来越大，及中产阶级为主的强改善型客户的壮大，叠墅慢慢变成了高端住宅市场的主力军之一，同时也在不断突破、颠覆自身。叠墅的产品创新最显开发商功底，也是对其产品力的考验，从近年来推出的新品来看，叠墅颠覆了大家早期对于＂叠墅= 高级洋房＂的刻板印象，在空间感、功能性、居住体验等层面都有了质的飞跃。叠墅持续适应着新时代不断更新的生活需求，引领着市场想象……你所认识的叠墅正在悄悄升级换代！
　　在别墅发展历程中，叠墅产品逐渐出现，它能从别墅与洋房之间的过渡型产品逐步变身为改善置业市场的主力产品、主流需求之一，与市场和产品需求的时代特征息息相关。
　　供地条件局限，较高容积率下产品求溢价
　　在人口、各功能用地高度密集的现代城市中，人们更加渴求舒适宜居的生活，对宜居居住空间的塑造面临着更大的考验，土地的规划与居住形态的定位，则是城市设计及地产产品开发需要率先考虑的问题。在1.0 容积率的限制性政策影响下，当前全国范围内少有低容积率地块供应，面对大量较高容积率的地块，产品定位如何兼顾流量和溢价实现突围成为开发商的一大困境。高低配成为标配的行业大势下，对于容积率压力相对较小但又具备较强溢价能力的叠墅产品，逐渐成为时代宠儿。
　　＂别墅生活热＂成就叠墅热，墅居体验感大受追
　　别墅，对于国人而言，是一种理想的居住形式，传统类型的别墅产品一直是高端住宅市场上的主流。然而，一二线城市＂禁墅令＂的不断升级，让高端定位的别墅产品体系受到压制，独栋、联排、合院等别墅产品类型逐渐减少。另一方面，随着城市经济结构的优化及进程加快，中产及强改善型客群基数不断扩大，在＂有天有地有院落＂的居住生活情怀下，此类客群的＂别墅梦＂不断扩充，高端产品市场供不应求。别墅产品的稀缺性引发了市场的关注，不同于其他别墅产品类型，叠墅产品因为更好获批以及同样拥有墅式生活，而脱颖而出。
　　虽然不能够做到同时见天见地，但户内不同层的存在还是会让城市新贵客户享受到独特的墅居体验，这也是叠墅溢价能力优于洋房的最主要原因。
　　高房价背景下，需要把握产品的总价控制力
　　近年房价涨势明显，过大的别墅面积带来的过高总价使得大部分更纯粹的别墅产品让人望而却步。但叠墅的常规面积可控制在120-160 ㎡，总价可控，性价比高。
　　产品形态本身带来高附加值，提升吸引力
　　叠墅产品因为有了错层的概念，因此在产品附加空间方式上也非常多样化：阳台、露台、阁楼、入户花园、地下室、飘窗、凸窗、夹层等，这对于住宅市场的客户有着很强的吸引力。