今天说一下天津的公产房、企业产房、私产房，都是什么意思，和普通的商品房有什么区别。
　　一.公产房
　　1.普通公产房:房屋产权归国家所有，个人只拥有居住权并按期向房管站缴纳房租的房屋。属于使用权转移，房本名称:《公有住房房屋租赁合同》。公产房又分为两种，直管公产和托管公产。
　　（1）直管公产:基本上都可以买产权，买完产权就和普通的私产房一样，这种性质的房屋只能全款买，买完产权就可以贷款买了。
　　（2）托管公产:原企业单位倒闭，所管辖的房产也没有房管科去管理，但房子又要有维修、收房费等问题，然后就给托管公司，比如房信之类的国企，如果这些公司不代管，房管站有可能会接手，房管站会通过收房费来收取一部分托管费。这种性质的房屋也是只能全款买，能不能买产权就看托管的一方放不放产权。
　　2.公产拆间:说白就是一个两室的房子有两个房本，两户人家共用厨房和卫生间，其他的东西和普通的公产房一样。
　　二.企业产房
　　企业产:是指房屋产权归企业或开发公司所有，个人只用有其房屋的使用权并按期向房屋所有权人缴纳房租的房屋。属于使用权转移，房本名称:《公有住房房屋租赁合同》。绝大多数的企业产都买不了产权，只有极少数的企业产可以买产权。
　　三.私产房
　　私产房:就是普通的商品房，私产房有的产权是70年，有的产权是50年，这两种年限的房子除了产权年限不一样，其他的都一样。

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