低利率时代它可能是少数能够跑赢印钞机的资产

　　＂人们愿意得到一张下周可能赢得大奖的抽奖券，也不愿抓住一个可以慢慢致富的机会。 ——沃伦·巴菲特＂
　　近日，融360|简普科技大数据研究院发布全国41个重点城市674家银行分支机构房贷利率的监测数据显示，2020年6月，全国首套房贷款平均利率下降至5.28%，环比下降4BP。
　　资料来源：融360|简普科技大数据研究院
　　房贷利率持续走低，惠州也难于＂幸免＂。根据房贷报告，对全国41个重点城市674家银行分支机构房贷利率的监测数据显示，惠州6月首套房贷平均利率为5.83%，惠州的首二套房贷利率在上月超10BP的降幅上略有回调，这也是在惠州首二套房贷利率在6%的高位后，再次下调。
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　　低利率时代
　　资产配置的核心在于增值、保值
　　在全球低利率蔓延、宏观货币政策相对宽松的背景下, 银行理财产品、股票、期货等投资品并不如人意，如何保持资产稳定、在经济下行潜在危机下留存体力,成为高净值人群殷切关注的话题。对于他们来说,提升家庭资产＂免疫力＂是重中之重,这是一次资产配置的重新审视，其目的有且只有一个——寻求资产保值、增值。
　　高净值人群的这一目的，我们通过惠州5月新房的成交数据，便可洞见一丝端倪。据惠民之家数据显示，上月惠州惠城区成交TOP10榜单上，均价水平超过16000元/㎡的楼盘占据了5个，上述项目全集中在惠州金山新城片区，部分楼盘的部分产品备案单价更是超过20000元/㎡。
　　资料来源：惠民之家
　　进一步分析，惠州高端物业的火爆其实和其价值有关，对于高端楼盘，特别是真正意义的豪宅来说，因为它们具有相对稀缺的资源，所以它们的保值、升值能力会强于普通住宅。
　　值得注意的是，在高端盘热销背后，未来惠州高端改善市场竞争将更为激烈，更为重要的是，综合素质更为突出的高端物业、豪宅项目无疑已经成为惠州高净值人群＂资产保值＂的优选项目。
　　究竟怎样的高端物业增值能力更强？
　　古往今来，高端物业、顶豪一直是富商巨贾、达官政要的第一名片，从90年代商品房市场兴起，中国豪宅经历了多次更新迭代，不难发现，这源于财富群体对＂生活本质＂的理解升级，更源于他们对财富保值的现实需要。
　　示意图
　　那么，在人人都对＂高端物业抗跌保值＂有所认识的当下，对于高端住宅的保值、增值逻辑却未必能够厘清。从北京西单上国阙，到上海汤臣一品，再到深圳湾1号， 这些为人们所熟知的超级顶豪，究竟是如何让财富插上＂增值、保值＂这对隐形翅膀的？
　　下面，我们可以通过两个核心，破解高端物业保值、增值的密匙。
　　若无限价政策
　　高端物业的房价将捅破天花板
　　一般而言，高端物业、豪宅的推售是长期性的，不会踏准每一个长假，但近期，惠州高端项目的动作频频。以豪宅林立的金山新城片区为例，以华润置地万象天汇为首的区域标杆豪宅项目均出现在5月的销售TOP10榜单上，值得一提的是，不少新品的售价比上一期的产品有所上升。
　　资料来源：惠民之家
　　以榜首的华润置地万象天汇为例，2020年5月项目首批房源一经发售便引起市场强烈关注，4/5栋共计244套房源开盘当天全部售罄，均价为16500元/㎡。2020年6月,2/3栋新品房源发售，虽然，这一批新品提质的同时均价水平也上涨到了新高度，但却仍旧为市场所广泛接受。
　　华润置地万象天汇·鸟瞰效果图
　　在市场一片涨价声中，高端项目涨价并不是新闻。对此，有业内人士更是表示，如果没有政府的限价政策，惠州高端物业的涨幅速率将更为迅猛。尤其是城市核心版块的金山新城片区，在土地楼面价节节攀高的现实中，房价捅破＂天花板＂只是时间问题。
　　资源稀缺，支撑高端物业身价高涨
　　根据克尔瑞的数据，2020年前五个月，北京、上海千万级豪宅成交量翻倍。不难看出，高净值人群的消费能力及需求依然在释放强大的潜力。在惠州，这种现象同样存在，惠州上月新房成交中，金山新城总共有5个楼盘登顶销售榜TOP10。在刚需住房作为主要供应量，高端物业越来越稀缺的预期背景下，惠州的高净值人群纷纷选择了将消费升级提前。
　　资料来源：惠民之家
　　惠州金山新城作为惠州未来的中心区，高生活标准的居住类房产早已成为稀缺资源，尤其是金山湖岛内。如果说高端住宅是＂稀缺＂，那么高端商业综合体项目则是＂罕见＂。
　　华润置地万象天汇·区域图
　　我们仍然以华润置地万象天汇为例，作为金山新城核心区域内唯一一个涵盖住宅、商业、写字楼为一体的航母级综合体项目，有着金山新城优越的地理位置。地理位置 核心区唯一的超级综合体项目，使之天生自带＂稀缺＂的光环。也正是基于惠州高净值人群对华润置地万象天汇项目特色的清晰认知，项目两度开盘都引起市场的强力关注。
　　华润置地万象天汇=中心资产
　　对于以追求生活品质和资产合理配置的高净值人群而言，置业时他们首要关注的因素是项目的居住价值和增值潜力，而决定项目价值与增值的是地段、环境、品质。无论是改善居住还是投资需求，有实力的购房者都应当把握城市的发展趋势，选择城市中心和有潜力的区域；同时，要选择一些高品质、有良好配套资源的项目。
　　华润置地万象天汇·夜景实拍图
　　笔者了解到，作为改善型精品项目，更是金山新城乃至惠州首屈一指的超级城市综合体项目——华润置地万象天汇将雅静的居家生活与繁华的城市生活结合得恰到好处，又最大限度利用了金山水廊的有利规划、坐拥金山新城众多景观资源，可谓将地段、环境、品质全部做到了极致。
　　华润置地万象天汇·立面展示效果图
　　品牌 地段 环境 品质的多重加持，使得华润置地万象天汇升格为＂中心资产＂。在低利率时代，投资、购置高端物业就是资产保值、增值的公式，而＂华润置地万象天汇＂是这一等式左边的关键变量。
　　华润置地万象天汇
　　以臻品的尺度，丈量财富的高度
　　正是基于华润置地万象天汇【稀缺】、【中心】、【品牌】、【高端】等标签，项目自发售以来便引起了市场的高度关注。近日，诸葛找房了解到，万象天汇第三批全新产品【6/7栋125-142m²】即将发布。对于，那些垂涎项目许久的置业者而言，这无疑又是一次机会。
　　华润置地万象天汇·6/7栋新品落位图
　　与此前发售的产品相比，华润置地万象天汇针对6/7栋新品作了多维度的升级。
　　华润置地万象天汇·示意图
　　首先，本批次新品依然只有两种户型，建筑面积为125-142m²，均为4居室的设计格局，在产品的定位上，已经和过往产品形成了明显的差异；其次，在功能分区上，6/7栋产品更注重全龄户型在设计上的精髓，强调理想生活的升级；可以断言，华润置地万象天汇，正以精妙绝伦的空间设计，将惠州人奢享美好生活的愿景，浓缩于金山水廊旁。
　　华润置地万象天汇·示意图
　　正如巴菲特所言——人们愿意得到一张下周可能赢得大奖的抽奖券，也不愿抓住一个可以慢慢致富的机会。华润置地万象天汇6/7栋新品的推出，正是千载难逢的致富机会——以臻品的尺度，让你丈量财富的高度。
　　华润置地万象天汇·营销中心
　　早于2020年4月，华润置地万象天汇项目立项之初便引发市场的高度关注。而每逢新品发售引发抢购的现实写照，这也正是万象天汇成为市场宠儿、具备极高市场关注度的可视化景象。
　　华润置地万象天汇·营销中心
　　前两次新品劲销全城，已然让华润置地万象天汇一夜上位惠州红盘。现6/7栋应势加推，必将再次引起全城的瞩目与珍藏！125-142m²新品正在诚意登记中，万象再启，席位分秒递减，恭迎竞藏！
　　●新品户型鉴赏●
　　华润置地万象天汇·B2户型平面图
　　华润置地万象天汇·C1户型平面图
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