房产税真的来了？关于房产税的那些事

　　5月11日，财政部、全国人大常委会预算工委、住房城乡建设部、税务总局负责同志在京主持召开房地产税改革试点工作座谈会，听取部分城市人民政府负责同志及部分专家学者对房地产税改革试点工作的意见。
　　那么这代表房地产税会加快推进吗？
　　目前房产税仅在上海和重庆试点
　　根据广义的解释，房产税是在房地产税范畴内，前者征税对象是房产，后者指一切与房地产经济运动过程有直接关系的税，包括房地产业营业税、城市房地产税、印花税、土地增值税等。但在业内人士看来，狭义语境下，近年热议的两者尽管名义上不同，实际上是一回事。
　　2011年1月，上海和重庆两地开始试点房产税，迄今已满10年。
　　尽管房产税的开征没有明确的时间表，但业界普遍认为，＂十四五＂期间房产税的开征可能性大。
　　房产税征收标准如何？
　　上海房产税的税率为0.4%、0.6%，具体政策如下： (1)新购入住房的均价≤65852元/平方米的，税率为0.4%；(2)新购入住房的单价>65852元/平方米的，税率为0.6%。
　　房产税的计算公式
　　新购入房屋的应税面积×新购入房屋的单价×70%×税率÷1.05。
　　上海试点房产税应税面积计算公式
　　(1)原有住房面积+新购家庭名下住房面积≤家庭人数×60平方米，应税面积=0；
　　(2)原有住房面积+新购家庭名下住房面积>家庭人数×60平方米，若原有住房人均面积≥60平方米，应税面积=新购住房面积；若原有住房人均面积<60平方米，应税面积=(新购入住房面积+原有住房面积)-家庭人数×60平方米。
　　如果房产税真的来了，有哪些人会受到影响呢？
　　主要有2类人：
　　第一类就是投资客，出台房产税的重要原因就是降低投资性购房比例，按照部分专家的意见，按照人均40均作为免征点，也就是说只要人均面积超过40平就缴税，按照一家三口的标准计算，每套房子的面积就是120平，差不多每年都要交1.2万元，这势必会增加投资客持有房子的成本。
　　第二类就是房企，从房地产市场角度来说，投资客已经成为买房的主力军，如果真的出台了房产税，投资客买房就会受到影响，那么房企的销售周期也会相应延长。相信大家应该知道，建造房屋的资金中至少有40%都是贷款，也就是说借款周期多出一天，就会多增加利息，房企自然会受到影响。
　　对于大多数普通百姓来说，房产税的征收可能会给他们带来压力，特别是那些拥有大面积房屋或多套房屋的人。