在2021年4月，面对中国、北京的房地产新政，北京市学区房仍在＂涨价＂，但是这种涨价仅仅是＂中介和炒房客的自说自话＂。
　　北京学区房涨价后的本质已经非常清楚：这种情况已经有价无市。对于北京市的家长来说，只有沉住气、不买就不会亏。
　　对于北京市学区房报价，原本就没有二手房指导价来控制，这只是中介、炒房客希望价格越来越高而已。对于＂没上车＂的家长，一定要沉住气，因为在如此的情况中＂上车就是上当＂。
　　无论是从国家的角度，还是从北京市的角度，＂房住不炒＂都是最基本的原则。学区房显然不符合这种标准，学区是由市政提供的教育服务，凭什么让中介、炒房客来＂割韭菜＂。
　　北京市的家长面临的情况也很简单，只要沉住气，当前不买学区房，就一定不会亏。在购房家长与炒房客、中介的对峙中，无论是国家，还是北京市，都是支持真正有需求的家长，因此时间拖得越久，家长们就越有利。
　　在抑制炒房这一场＂人民战争＂中，炒房客是＂有败无胜＂的，国家在税收、信贷、交易方面的手段太多了，只等炒房客将自己有限的手段＂粉墨登场＂，就可以见招拆招，让炒房客知道＂出来混，总是要还的＂。

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