从小到大，你见过房价跌过吗

　　不买房，永远不知道房价涨得多么惊心动魄！
　　多年前，我就职于政府某部门，记得有一年在星海湾参加夏季房展会，那时候的房展会有春季夏季还有秋季等一年多次。说起展会，有一种奇怪的现象，在各种展会中，房展和车展的参观的人最多，办展的人都觉得不可思议，怎么越是很多人＂买不起＂的东西，参观的人越多？
　　楼市是热点，房展会的主办方经常会组织房产主管部门的负责人在现场解答楼市相关问题，并与观众互动。记得现场有一位大妈举手提问：现在房子都涨到4000多元一平方米了，你们政府管不管，将来房子还能不能降下来？话音未落，已引来现场观众的一片哄笑。
　　当时的楼价，每平方米4000元左右，老百姓都觉得贵得离谱。
　　现在想想，都像是在讲笑话。
　　十多年前，房价还未破万时，东港的海还没有填完，在山根处有一处新楼盘，我问一个业界主管，那里的房子未来能不能升值，他态度果断：那里就是未来大连的浅水湾，3万一平都没有问题，我当时惊讶得直吐舌头。3万，头被门挤了吧，还是说瞎话呢？
　　如今，凯丹东侧的万科誉澜道，并不是东港的核心地块，房子已经卖到了3.5万元/平，还是两年后交房的期房，房子还在建设当中，售楼处已经不见了，连个销售电话都找不到，原因很简单：房子卖光了！
　　近几年，国家对房地产市场加强管控，新政不断出现，然而，一个不争的事实就是房价在不断上升，真是越管控越＂失控＂。房地产市场日益完善，需求也是越来越旺盛，似乎任何力量也挡不住房价的节节高升。
　　经常有人说起房价还一脸蒙圈，觉得涨得离谱，其实，如今的房子，无论是品质还是用途已经与过去不能同日而语了。
　　市场变化是必然，房子涨价也是必然，毕竟如今的房子和几十年前的房子相比内涵已经不一样了，房子从最早以解决住的问题为主，到如今讲究舒适、享受和个性化、私密等，房子的需求不再单一，一点点发生了变化，房地产市场在日渐成熟的同时，购房者的需求也发生了深刻变化。毕竟一个大院十几户人家、一个楼里居住几十户人家、七八层楼没有电梯也能将就的房子等等，不再让居住者习以为常了，从只要有房子住，到要住好房子，大环境的向好向上，个人生活质量的提高，使刚需不再是购房主流。虽然有人调查过，城市居民九成以上的家庭有一至两套房子，可是真正的舒适的合适的满足人们需要的以人为本的好房子并不多。
　　尽管多地出台政策，管控楼市，提高首付比例，限制二套房，主城区限购等等，为什么还有有争着抢着买房？
　　因为现在的房子建的太好了！
　　开发商变着法子玩设计，使居者有其屋的房子内涵发生了深刻变化，从向往高楼大厦，到喜欢低密洋房，享受小我空间，二胎的放开，个性化的需要，等等，都助推了房价，更何况钱放在银行里，利息少得可怜，和楼市的增值相比，不只是几十条街的差别，那点利息几乎可以忽略不计。还有那些耽误正经事的理财也越来越不讲理，谁还会把辛苦挣来的钱交给非亲非故的陌生人理财，只怕是越理越少。
　　既然心里发毛，不如买房踏实。
　　新冠之后，经济复苏，楼市＂报复性＂反弹，昨天鹏辉西侧的海口路2号地土拍，勇敢的龙湖地产以成本价18277元/平摘牌，未来如果不卖到3万一平方，都核不下来成本。就连地角偏僻的通信电缆厂地块也拍出了每平方14500/平，地产大家中海雄纠纠气昂昂地一举拿下，未来这里也要卖到3万一平方。再去看看黄金周热卖的钻石湾地块，售楼处里挤得转不开身，房价已经直逼3万，已经超越了购房者的心里底线，也让购房者越来越着急，出手越来越大胆。
　　再不买，真就买不起了。
　　我想起那个问房价降不降的大妈，不知她老人家当年买房了没有。
　　上半年某地产大佬半仙曾说：下半年房子要断崖式下滑，再加上有些房企各种降价促销，一时间人心晃荡，其实那都是套路，房子不但没下降，还上涨威猛。
　　想让房子降价，那是就像是让黄河水倒流一样，几乎不可能…
　　再不买，就真的没机会了
　　新冠之后的新一轮经济复苏，旺盛的购买力让市场兴奋，趁经济复苏的起步阶段，果断出手吧。
　　如果不信，周六周日休息的时候，去新开盘楼盘的售楼处转一转吧，那里的情景会给你上一课。
　　别拿那些资源枯竭的城市和兔子不拉尿地方说事，也不要拿几十万人口的小城市房价做楼市的晴雨表，那不代表楼市的主流。断章取义容易 ，让楼市降价很难，那些预示房价断崖式下跌的人，早早就在低位时买了房子。
　　上个月，全国楼市涨价排行榜，深圳和南方几个城市都榜上有名，绿城更是在年初立下了年销售2千亿的目标，绿城体育新城诚园项目更是卖到了每平方2万的价格，成交量惊人，
　　经常听到有人建议，没看见房子不要交首付，不能让开发商占用资金等等，这是些站着说话不嫌腰痛的主儿，要知道，能交首付，那还得抢着交，不然，等你见着房子再交款，对不起，房子已经是别人的了。再想选择看得见的现房，基本没有机会了。
　　八十年代初，我母亲把位于西山街的一套老房子卖了钱给哥哥结婚用，当时买房的人家在河口郊区，一家人想进城，当时觉得母亲出价太高，怕买亏了，还犹豫着要不要买。我母亲当时说了一句话让我记忆深刻，她说：从小到大，你什么时候看到过房子还有降价的？只要地球还在转，房子保证只涨不降！
　　这话，多经典！