尔湾东南部城市会成为下一个华裔社区吗？
　　大洛杉矶地区分布着三大华人社区，以蒙特利尔公园与圣盖博为商业中心的华人老区，包括阿罕布拉、亚凯迪亚、天普市、圣马力诺，周边传统老美社区帕萨迪纳，墨西哥人社区阿尔蒙蒂、柔似蜜等也居住着大量华人。
　　以罗兰岗与哈仙达岗为商业中心的华人新区，包括核桃市、钻石吧、奇洛岗，以尔湾为商业中心的华人新贵区。
　　最近几年，尔湾是大洛杉矶地区华人增长最快的城市之一，北上广深加尔湾，已经成为新的流行语。
　　随着新的华人大量涌入尔湾，老的华人开始向周边城市流动。尔湾周边城市塔斯廷、森林湖、亚里索维耶荷、拉古纳山、拉古纳海滩、尼古湖、米申维耶霍、拉的兰奇、兰町圣玛格丽塔等十多个老美城市，成为了华人新的置业选择。
　　这十多个老美城市靠山临海，气候温和，风景宜人。白人占比百分之八十左右，人均家庭中位数收入十万美元上下，学区分数大多在七到十分。
　　八十万美元在尔湾只能购买一个三房，一千五六百平方英尺的联排别墅，在这些区域可以选择一个两千多平方英尺的独立屋，运气好还能有山景。
　　这些城市距离尔湾两个大华超市，也不过十多分钟到半小时的车程。与亚凯迪亚市到华人老区商业中心圣盖博、蒙特利公园市车程差不多。
　　近两年多来，笔者帮助众多客户朋友在尔湾及周边城市买房，通过比较发现，尔湾比周边城市贵大约百分之三十左右，从租售比看，周边城市明显更高。
　　由于大量投资客涌入尔湾及奇洛岗，这两个城市最近一年来，房价在上涨，但是租金未能紧跟房价上涨，租售供求关系在发生变化。售房市场，好房难求；租房市场，供应面广。
　　在尔湾及周边城市安居乐业的华裔移民群体，大多数人已经不被经济所困，更多是为了子女教育与享受生活。
　　这些城市与华人老区比较，社区面貌天壤之别，房屋性价比超高。笔者很多投资客在购房选择上，已经在向周边城市移动。
　　中美之间最大的互补，人口互补是一个重要的方面。如果美国对中国人移民没有限制的话，尔湾及周边城市会很快被华人蚕食。当然，美国全球移民战略，决定了华人移民只是其中一部分。
　　从趋势发展看，尔湾成为华裔新城，尔湾周边城市成为下一个华人社区，或许是一个必然的发展趋势。#美国房产#

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