过去30年最大的财富真相决战在二手！（十六）

　　01.资产涨跌影响的是士气！
　　一直觉得，对于债务流来说，资产的涨跌，其实都是一个数字在变来变去，对现实生活来说，无论涨跌，都是一样的紧张，没有什么改观和区别。
　　只是在煎熬中等待一个临界值，那个‘临界值’是自己定给自己的，如果1000万资产是一个目标，那就到1000万停止，如果5000万资产是目标，那就到5000万停止。
　　但是，没有资源，没有家庭背景的草根，并且，又是在二线城市，5000万资产已经算是一个巅峰，高山仰止了。
　　净资产1000万已经算成功了。
　　没办法，基数太低，原始积累太慢。城市限制了增长。
　　资产涨跌，对生活没有影响，影响的是士气！
　　完全就是信心的问题。
　　资产涨，我也并没有拿到钱。拿到的只是信心而已。
　　对这一点，感同身受。
　　要更细致的做好长期规划。02.负债=资产
　　根据会计恒等式：资产=所有者权益+负债。
　　我们要做的就是：叠债务做资产。
　　收益依据为：
　　一，资产恒上涨。
　　二，货币恒贬值。
　　两个变量：‘资产上涨’和‘货币贬值’，贬值几乎是可以确定的，无论速度快慢。上涨却不是恒定的，带有周期性的起伏，在起伏中，解决一个问题：
　　有持续的且低成本的资金。
　　所有的实战操作都集中在这一点上。03.留住内资
　　要发展中国经济，就要把内资留住，把外资引入；
　　而这个前提，只能是国内存在有赚钱效应的东西，不管是实体经济、还是楼市、抑或股市。很多经济学家总是告诉你，房价太高了，危机来了，房价会跌。
　　其实这个问题真的不难判断，你可以看看，很多经济学家真的并不富裕，生活拮据，却不断告诉别人要不要买房子，如何投资，这是何等滑稽。
　　著名经济学家罗宾逊夫人说：
　　我为什么要学经济学，就是为了不上经济学家的当。
　　其实很多经济学家也不想让人上当，他们也在努力预测市场，只是他们对市场一无所知。04.重生
　　任何的蜕变和重生，都需要痛苦和时间的洗礼。
　　越是要稳定，生活过得越狼狈，稳定的风险是最高的，稳定意味着你放弃了一切可能性，过一种高确定性的生活，代价就是，你想要的东西，只能靠攒，攒到的时候，大概率就没有什么意思了。
　　每一次前进时，总以为会有许多障碍，一旦踏进去，却发现那不过是生活的假想敌，也许人生最为欠缺的，永远是迈出第一步的勇气，以及不回头的决心。
　　去做你害怕的事，害怕自然就会消失。05.熵减
　　人生就是熵减的过程，熵减就是解决问题，你解决不了问题，凭什么能获得那么多收益？
　　有太多的人天天在互联网上学习，但是很少向互联网输出啥，你不输出你卖啥呢？卖不出去赚啥钱呢？
　　你在互联网上只消费自己的时间和精力，而没从中赚到啥的话，你就是道具。
　　信息不值钱，对信息的筛选和判断才值钱。这才是真正的科学。06.几点总结
　　1、
　　在萧条期、下跌期买房；
　　在上涨期、繁荣期卖房。
　　2、
　　你多赚的钱，就是别人赔的钱，这就是买卖时机。
　　3、
　　决战在二手！
　　二手代表着更高的杠杆，低于市场价的笋盘。
　　4、
　　城市对了，区域对了，大概率就都对了。
　　重点关注：
　　第一档：深圳、广州、上海。
　　第二档：成都、杭州、郑州、武汉、长沙。
　　5.
　　卖房的保本价=（土地实际楼面价*1.1+建安成本3500元）/0.88。
　　6.
　　任何不能抵押给银行贷款的，都是无效资产。