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小白领们买的这种房子为何涨不动

  大家好,我是于连。
  购买房子,要尽量避开"中游的上限"。
  今天来说说微观选房。
  在屌丝的世界观内,房型,楼层,朝向,品质,社区,交通,各有哪些喜好。
  一)打七折
  开始分析屌丝之前,先让我们来看个帖子:
  《非学区沿街无电梯六楼的房子,大概这辈子也卖不出去了吧,哭~》[1]
  这是篱笆上一个帖子,帖子很长,有285楼。
  如果你想迅速归纳一下重点的话,大致是说,有一个LZ想卖房子,然后一群篱笆男就在那里起哄"打七折,打七折,打七折"。
  打七折的原因是什么呢。因为LZ的是六楼的房子,所以"群众"的意见,你至少要比五楼便宜30%才行。
  就这么十六阶楼梯,3米势能,但到了傻空的嘴里就是打七折。
  如果你仔细看这个帖子,污言秽语,诅咒攻击。总之你这个房子是烂得不能再烂了。完全没有希望的。尽快七折跪才能出手。
  事实的真相呢,如果你拿到市场上去卖,大概95折就能卖掉。
  这只是事情的一个侧面。如果你像我一样每天看200条篱笆帖子,坚持十几年,你最终会发现篱笆舆论的共同点:  6楼的房子,打七折  沿街的房子,打七折  有高架高压线,打七折  附近有菜场,打七折  朝北向,打七折  卫生间无窗,打七折  墙壁有霉斑,打七折
  随着事情越来越琐碎,最终你卫生间没有窗,墙壁上有一条裂缝。到了屌丝的嘴里,也是大得不得了的罪孽。他们一致的反应,就是"打七折"。
  这意味着什么呢。2006年时,搜房网异想天开,想要搞"房产团购"。
  正值zz极左,全民公讨房产商"不道德的暴利"之时,舆论每天关注度也很高,CBN派了摄像队全程跟踪。电视播放。
  当时第一站选定的是闵行颛桥幸福小镇,房产商也很重视。派了大队人马接待。是生意谁不想做,团购大单子大家都想接的。
  事情的结局,却是落得不欢而散。有媒体资源的朋友,还可以找出当年的影像来看看。
  为什么,因为房产商答应给消费者的最终"团购折扣",是3%,也就是97%折。
  而消费者要求的是什么呢,你看电视里采访的黑红脸胖子,一股浓浓的白完落地味,他要求的是70%,七折!
  70% ,这是一个非常重要的数字。其具体的形成原因,牵涉到心理学,宗教文化道德传统,是一件很复杂的事。但在这里,我们第一次给出的精确答案:"屌丝的心理价位是市场价的70% "。
  无论市场怎么变化,这个比例几乎是恒定不变的。2005年时,我们嘲笑一个人,无论他去看任何楼盘,心理价位永远落后实际3000~5000元。其实这就是70%。
  如果换算成涨幅的话,大约是一年半的涨幅。也就是屌丝的心理价位落后市场18个月。[2]
  二)真心话
  说的话和想的事,并不是同一个概念。
  当我们见过太多的屌丝言论之后,我们应该剥开的,其实是内里 真实 的想法。
  真实的想法是什么呢。屌丝三个字:"我没钱"。
  为什么屌丝对户型,楼层,朝向,环境,绿化,通风这么挑剔。任何一套房子,永远都可以挑出毛病来。世上没有完美的房子,喜静和喜动完全就是嘴皮一翻。
  因为屌丝的下一句话,一定是"打七折"。
  说话要听真实的想法,屌丝真实的想法,其实是希望你 便宜一点 。
  屌丝真正喜欢是什么类型的房子呢? 真正答案是:户型,楼层,朝向,环境,绿化,通风…………统统都不重要。
  屌丝内里真正的想法,是"在保证最基本的生活体面情况下,所有因素能省则省"。所以屌丝选房子的真正喜好:  楼层,除了123特殊楼层不考虑。其他楼层越低越好,省钱。所以整栋楼里,往往上海人住中高层,屌丝住低层。  朝向。屌丝其实完全不在乎朝向,朝北只要便宜他们乐意接受。只不过现在上海纯垃圾户型很少。  景观。谢绝任何景观溢价,谢谢。顺便把景观溢价贬得一文不值。  靠马路或楼王。完全不在乎,便宜就好。  厅大卧小还是卧大厅小。二个都小,谢谢。  层高。不重视  卫生间。一个  菜场摆摊大排档。完全不在乎,但谈论时要鄙视。  品牌,重视  得房率,重视  会所。重视,但不办会员卡。  学区,重视  交通,2KM内有轨交即可。具体站数不重视
  "  你只要比隔壁那个盘小5个平米多半个房间就行。  "
  这句话,实在再精确不过地揣摩到了屌丝的心态。
  屌丝喜欢的口味,就是在保证"功能"齐全的基础上,尽可能地降低成本。所以一切有Taste的东西都不要增加,你就绞尽脑汁少5个平米好了。
  房屋的指标,分为硬指标和软指标;
  屌丝选房,不愿意在硬指标上花钱,能省则省。(地段,楼层,朝向,景观,层高,水泥用料……)
  而却在软指标上浪费了很多钱(品牌,精装修,广告,IB格,初房情节……)
  这是屌丝特有的情怀。并最终报应在他们的投资回报率上。
  三)次新房,老公房,老大楼
  外地移民屌丝的另一个特点,是极其地看不起老公房,老大楼。
  我们知道,老公房,老大楼,主要是1980~1990年代的产物。而大部分集中在市区,由上海土著居民持有。
  屌丝小白领主要以购买郊区新房为主,他们的肤浅与浅薄,在这一刻表露无疑。
  因为他们从来不接触老公房,老大楼,所以他们对"异己"之物贬斥得一塌糊涂。谈起来也恨不得以县城估价的记忆去套。
  屌丝们对老公房,老大楼的印象,估值,流动性评判,和实际情况有非常大的差距。
  常看Liba.com的人应谨记区别,免得被误导。
  详细分析要到后面的纲目再展开。
  四)屌丝房的升值潜力
  上海是大鳄潜伏之地,有的是冒险家的乐园,白相人的世界。
  屌丝拿着抠锭换来的工资,要进入这个名利场中。无异于二手空空的菜鸟战士上战场。
  在买房这场格斗中,很难想象老牌的大鳄精英没有看上你那些地段,而让小白们吃到笋盘。
  所以屌丝移民买的房子,通常都是不太划算的。涨幅不大的。
  然后屌丝们用数量堆死精英,这是后话。
  现在我们要说的是,屌丝们买的房子,屌丝们钟意口味的房子,能不能涨。
  答案是比较麻烦。
  假设你2015年买入,2025年抛出。 2015年你遵循的是2015年喜好价格体系。2025年你遵循的是2025年喜好价格体系 利润来自于二者之差
  如图,假设我们以"离圆心的距离"代表热度的话,则二者并不重合。
  2015年的大热门,或许2025年已经是冷门。
  譬如板块2,在2015~2025年中就是受害者。
  譬如板块5,在2015~2025年中,则是从无人问津变成大热门。
  当屌丝们买房子时,他们考虑的是今天,"在功能齐全下,尽可能的便宜"。
  而老手们买房子,考虑的是明天,"2025抛售时,尽可能受欢迎"。
  二者的出发点完全不同。屌丝很容易在总价恒定的情况下,买入超远郊区的超小户型。
  这些房子其实并不适合居住。无论是未来消费升级换代,还是屌丝本身的家庭人口增加,都显得非常地不适用。
  而要抛出的话,更是找不到对手盘。
  五)屌丝的上限
  在周星驰电影"武状元苏乞儿"中,洪日庆教苏灿降龙十八掌。并说他日后会贵不可言,成为丐中之王,丐中之霸。
  苏灿问:"那是什么"。
  洪七公传人:"还是乞丐"。
  如果要说"丐中之王",我们不妨花一点时间,继续黑一黑我们极其厌恶的"仁恒河滨花园"。
  如果要说仁恒河滨,那简直就是小白领心目中的圣地。他坐落在屌丝之巅:联洋,充分满足了"四房188平米"的紧凑感。
  他有很多灯光投影,可装修全是最差料的榉木。
  全联洋只有一家粉尘般的大拇指广场,5KM之内没有任何商业。可是售卖的东西价廉物美,星巴克大娘水饺一应俱全,深度贴合屌丝消费档次口味。
  2009年我在陆家嘴滨江找房子,因为连续两套的房东跳票,最后中介试图着向我推荐"陆家嘴内陆"10KM,也有一家仁恒河滨号称是豪宅。
  我冷冷地说,"我不买中低档房产的"。
  中介一脸不解地疑问,"我觉得挺好的呀"。
  我说:"我若是住在联洋,朋友圈一定以为我生意失败。以后让我还怎么混啊"。
  此后的轨迹,完全符合我的预期。仁恒河滨花园,从2009-2015,上海楼市涨了250%的绝对大牛市之中,一点都没有上涨。
  譬如可参考这篇:《不是我不明白,这市场变太快!仁恒是在太疯狂!!!》[3]
  六年前的价格,和今天是完全一模一样的。
  仁恒为什么涨不动,因为他的定位不对。
  仁恒的定位,是"屌中之王","屌中之霸",屌丝中的王者。
  仁恒的房子,小白领一看喜欢赞叹不已。因为这就是他们理想梦想中的房子,一切按照"农民想象中的皇帝"来建造。
  可是在有钱人眼里呢,仁恒一文不值。
  有钱人首先就不会住联洋。不是不会,是根本不考虑。一个小白领屌丝聚集区,是不可能出现豪宅的。
  其次仁恒不符合有钱人的口味,"不是把公寓造到极致就能叫豪宅的 "。
  豪宅有豪宅的骨架,骨架决定档次,乞丐终身是乞丐。
  仁恒的188是四房,而在小陆家嘴,这面积最多只能做二房。
  在真正的豪宅,188平米只能做一房。
  他的整个小区,集中在平均面积100平米,紧凑型二房,以总价的控制来扯高单价承受力,这是歪门邪道。
  住户全都是小白领紧紧裤腰带,工薪族加按揭。
  这绝对不可能是豪宅,只能是屌丝中的战斗机。啊呜卵冒充金刚钻。
  不是豪宅的结果是什么呢,就是他涨不动。
  你如果把市场分为"高、中、低"的话,他就是中游顶峰。永远不可能上游。
  仁恒就是一些比较有钱的小白领在买,永远不入富人的法眼。那么他的单价,总价上限,也就非常地有限的了。
  你购买房子,要尽量避开"中游的上限",因为中产阶级这一个区间,潜力已经挖尽。
  将来你的位置,只能在"中上、中中、中下"择一。而无论哪个结果,都比昨天低。
  [1]《非学区沿街无电梯六楼的房子,大概这辈子也卖不出去了吧,哭~》http://www.libaclub.com/t_108_9002104_1.htm
  [2] 前二天在微信上看了一个段子。说若有人在"任何事"上都喜欢讨价还价,那这个人多半一辈子贫穷。因为他根本就对价值没有信念。
  [3]《不是我不明白,这市场变太快!仁恒是在太疯狂!!!》http://www.libaclub.com/t_113_5782674_1.htm
  本文已获授权
  首发于公众号「红与黑于连」
  带你看清财富运转的底层逻辑

你平时工作时会先理一个方案吗?由终到始想问题说一个我自己观察到的故事今天照常上班在大办公室,我的位置是靠墙的,对面有个小办公室,若他们把门打开的话,说话的内容都能听到,这就是我听到的故事,不算偷听哈!他叫老关,一个开朗的90好人品的八个要素厚道善良守信宽容诚实谦虚正直和执着。人生在世,不管是做人还是做事,都应把握好这八个要素。只有不断提高自己的修养,才能达到人生的最高境界。你背不下来的书,总有人能背下来,你做不出来的一个人,只要能稳得住自己,好事自然会发生泡芙食堂易经运用之心态篇一个人,只要能稳得住自己,百事可成。易经的核心,变化。我们做事,要稳。变化和平稳,本身是一组矛盾,我们如何才能平衡?下面分享3个诀窍。1该出手时,要稳。俗话哪一刻让你觉得世人皆苦?我小时候见过1942里那种逃荒场面,是第一次,也是最后一次。那是八十年代的事儿,我最多七八岁,早就忘个干净,长大后看见逃荒这俩字也没什么触动,后来社会日新月异,自己也产生错觉,逃荒此生三愿家人平安,岁月静好,天真依然一愿家人平安孟子说,君子有三乐,而其中父母俱在,兄弟无故是首要的。此生三愿,愿家人平安。父母慢慢老去,有事儿没事儿,经常地回老家看看,膝前承欢颜,灯下问安暖,和老母亲撒撒娇儿,与老世人皆知袁隆平,却不知他跨越三百年与袁老握手,共筑禾下乘凉梦一粥一饭,当思来之不易,一丝一缕,恒念物力维艰,今天,当我们端起碗,低头看着碗里的米饭时,不禁会想,明天,我们的衣食谁来接力?中国高产杂交水稻之父袁隆平院士逝世了。这个养活中国14如何快速获得柔软肌肤当你注意到你的皮肤感觉粗糙干燥或凹凸不平的时候,你就在这里,管好你自己的事。不知从哪里冒出来,你决定要更柔软的皮肤,你想尽快看到效果!谢天谢地,你可以做一些事情来获得你想要的健康光谁会让子女接受职业教育?以前我们不缺工匠以前我们不缺工匠,也不缺匠人精神!1。中专同学90年代有一个让人眼红的学历叫中专,能考上中专的学生那是学霸中的学霸。每个县区只录取50名左右,平均到每个初中的名额也就12个,和现在我的银行卡里没有余额,你们呢银行卡来了一条提示,然后就顺便查查银行卡上的余额,这不查还好,一查感觉心要跳出来了,自己待业的日子要到头了,六位数的密码已经保护不了四位数字了,想想自己已近要到危机的中年人生阶段,我决定读研时就成了家里不一样的存在,是数字心理学让我学会成长环境塑造一个人的性格和思维模式,影响着我们看待世界的方式,不同的家庭环境,对我们的成长都有着不同的影响。我就是生活在一个思想落后的家庭,但我对待我今后的生活还是有一定的打算的,因为永不落幕的记忆(四)龙舟竞渡欢寂静森林儿时过端午,除了美食的诱惑,最吸引人的还有赛龙舟的乐趣。端午和龙舟,好似两个天生形影不离的伙伴。端午赛龙舟,成为它们每年最盛大最完美的合作。小时候,有关端午节赛龙舟的起源,
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