3个月房价暴涨20万澳元！墨尔本楼市涨疯了

　　据RealEstate网站6月21日报道， 墨尔本近四分之三城区的房地产市场都在上涨， 其中一些仅在过去三个月就录得了令人瞠目的房价上涨。
　　报道称，共有196个郊区被认为处于上涨状态，这是Hotspotting发布其季度价格预测指数报告（Price Predictor Index report）六年来的最高水平。
　　Brighton和Sorrento的独立屋房价上一季度上涨了$20万，分别从$280万涨 至$298.5万，$144万涨至$166.5万。
　　而Sunshine和Oakleigh South的公寓价格也出现了大幅上涨，分别从$39万涨至$52.5万，$78万涨至$85万。
　　Mornington半岛是该市最突出的地区，在16个城区中，有15个出现了销量上升——已经被证明这是房价上涨的前兆。
　　Dromana的独立屋中位为$78.5万，去年该地区的房屋销量增长了一倍多，从30套跃升至上一季度的72套。
　　同期，Mornington共录得220宗销售，Rosebud有191宗，反映出全州都在向更注重生活方式的地方搬迁。
　　同时，位于墨尔本东南边缘的Cardinia Shire被列为全国增长最快的市场之一，销售量激增和低空置率推动了价格上涨。
　　报告作者Terry Ryder表示，这种繁荣是＂20年一遇的……全国现象＂的一部分。
　　他说：:＂墨尔本已经能够摆脱疫情的影响，继续呈现增长——其中一些增长相当惊人。＂
　　＂在Mornington半岛，数字太疯狂了。所有城区的房价都以两位数的速度增长——从20%增长到45%。但仍有房价在50万至60万澳元之间的城区，为不同预算的人提供了选择。＂
　　维州房产税对商场价值造成重大影响！
　　维州高涨的房产税制度给购物中心业主Vicinity Centres带来了沉重打击，该公司报告称其135亿澳元资产组合的估值因此下降。
　　尽管帐面价值受到打击，但由于租金减免减少，房东从租户那里收取的退保金增加，该购物中心运营商最终决定将派息额提高到每股6.6澳分，比上半年分配的 3.4 澳分有所改善，但仍明显低于平时。
　　总体而言，Vicinity报告其 60 家直营购物中心的估值下降了 1.2%，相当于 1.64 亿澳元。其投资组合中墨尔本的权重很大，包括全澳最大的购物中心Chadstone的股份，该公司与其最大股东澳洲富豪John Gandel共同拥有。
　　Vicinity方面指出，新冠对市中心的持续影响以及市场租金的疲软，尤其是在CBD附近，也导致估值下降。
　　由格兰特·凯利（Grant Kelley）领导的购物中心运营商表示，调查结果反映出＂工作人员返回CBD办公地点的速度明显慢于预期，同时州际和国际旅游业大幅减少对业绩产生了影响＂。
　　上月，维州政府在州预算中提高了房产税，包括印花税和土地税，并对受益于重新规划的开发商所获得的高达50%的暴利进行了新的限制。
　　Vicinity在墨尔本东南部Chadstone购物中心持有价值30亿澳元的一半股权下跌了2.1%，即6430万澳元，但仍然保持着3.88%的高资本化率。
　　不过，受到更大打击的是 Vicinity 的 CBD中心地区，其中包括墨尔本 Emporium 和悉尼的维多利亚女王大厦，下跌了 3.1%，即 6390 万澳元。
　　前奥运选手计划斥资4.4亿澳元兴建新州Coffs Harbour电影制片厂
　　房地产开发商彼得•蒙哥马利(Peter Montgomery)正计划投资4.4亿澳元，在科夫斯港(Coffs Harbour)改造电影制片厂，与好莱坞重量级人物、中北部海岸当地富商罗素•克劳(Russell Crowe)和美国电影制片人基思•罗杰(Keith Rodger)合作。
　　三人正在为这个项目准备一份重要的州开发申请，将太平洋湾度假村（Pacific Bay Resort）变成一个电影制作和后期制作的综合体，为演员、工作人员和他们的家人提供住宿。
　　项目将为这处40公顷的地产增加新设施，包括一座公寓楼、九洞高尔夫球场、三个游泳池、网球场和国家海洋科学中心(National Marine Science Centre)。在Coffs Harbour湾道和太平洋公路拐角的空置地段，还将增加一个电影和奥林匹克博物馆、艺术画廊和娱乐设施。
　　第二个外景场地考虑设置在附近的邦维尔高尔夫度假村（Bonville Golf Resort），该度假村拥有像豪宅一样的会所和住宿设施，面对着被雨林环绕的风景如画的球场。
　　彼得•蒙哥马利(Peter Montgomery)在业内建立了许多联系，其曾任澳大利亚奥委会副主席，目前是在澳交所上市的MFF Capital Investments独立非执行董事。
　　这位前奥运选手曾代表澳大利亚参加1972年慕尼黑奥运会、1976年蒙特利尔奥运会和1980年莫斯科奥运会的水球比赛，并在1984年洛杉矶奥运会上担任队长。
　　他拥有大量房地产投资，包括太平洋湾度假村(Pacific Bay Resort)、邦维尔高尔夫球场(Bonville Golf Course)和悉尼的其他房地产。
　　太平洋湾度假村（Pacific Bay Resort）毗邻Coffs Harbour机场和数据中心，并拥有出色的气候和自然景观。
　　计划中的电影制片厂将迎合主要的国际故事片和本地制作，为团队提供度假生活方式的设施，并为该地区带来就业机会。
　　通过在演播室内提供演员和工作人员所需的一切，减少通常由于在大城市或偏远地区的演播室将影片制作完成而浪费的时间。该项目还将把电影制作和教育结合起来，由澳大利亚电影、电视和广播学校提供支持。
　　参与开发的还有RDO建筑事务所的首席建筑师Rob Harper、Willowtree Planning的工程师Geoff Slattery、Chris Wilson和Rachel Streeter，还有来自Buildcorp的ECI的参与，该公司的创始人Tony Sukkar在项目启动期间代表了ECI。
　　Pacific Bay Resort Studios & Village开发商预计，在新南威尔士州副总理John Barilaro和Coffs Harbour议会成员Gurmesh Singh的大力支持下，他们应该能够在一年内获得同意、协议和批准。
　　阻止开发，澳小镇居民欲众筹买地
　　近日，维州Venus Bay的一个面积为100英亩的土地正在售卖，当地社区民众发起了众筹，每人给出了1500澳元，准备买下这块地。
　　该地块位于Lees Rd 150号，是一块农业用地，目前的售卖价为250万澳元。
　　房产中介称该地块很适合建海滨豪宅、高尔夫球场或者养马场，但当地人的想法却不一样。
　　Sarah Gilligan是这一众筹的发起人，她说：＂我们希望让这块地回归自然，希望有鸟类在这里生活。＂ 这已经不是Venus Bay社区首次为防止该地块被开发而采取行动了。
　　2007年，一名开发商买下了该房产，目的是对其进行细分和开发。
　　Venus Bay社区成功阻止了这一开发。
　　Gilligan说，这个地块再次挂牌，让人想起了2007年的事情。＂当地人说着‘怎么又来’，然后都说自己已经准备好再次战斗了。＂
　　这个项目让社区更加团结，也建立起了新的友谊。
　　Gilligan表示，自己因为这个项目认识了更多邻居。她说，她对该地块的愿景是，希望建设一个环境信息中心，一个本土植物苗圃和步道。
　　她说，买下该地块，让它恢复原生态符合当地的社区价值。＂我们的未来就是生态旅游，因此这个地块的历史和它之前的业主以及它的未来对 我们来说很重要。＂