房价回归合理水平，是大势所趋

　　高房价的根源
　　近三十年来，房地产从异军突起，到今天的庞然大物，是借助了住房市场化和人口城镇化两个大势。
　　住房市场化使房地产成了国民经济的支柱产业。
　　随后的人口城镇化，以及＂土地财政＂和住房预售制的推行，使房地产在借力住房市场化的基础上，迅速拉高了房价并绑架了国民经济，成为全社会自上而下人人关注的焦点热点问题。
　　造成的后果
　　前些年国民经济过度依赖房地产，政策取向上也有纵容房价上涨的倾向，到现在已经造成了多个方面的恶劣后果。比如：
　　企业＂脱实向虚＂，筹集到的资金投入炒房，甚至卖掉地皮厂房和设备去加入炒房，而根本无心科技投入，使企业失去了生存发展的根本。
　　实体经济在高房价、高租金的盘剥下，加上电商冲击，大量小微企业陷入凋敝状态。
　　高房价造成个人生存成本急剧抬升，客观上限制了人口出生率，成为年轻人选择不婚不育的重要原因。
　　房地产业的高利润吸附了全社会的资金，所有的经济取向都围着房地产转，严重偏离了科技创新这个决定国家民族未来的关键和命脉。
　　房地产面临的市场环境
　　一是我国人口已经到达高点，而城镇化则趋于饱和正在放缓。人口普查结果很明显。房地产已经失去了人口城镇化这个最重要的＂后台＂和依托。农村已经空心化，中小城市的人口也在流向发达地区的城市群。没了人口流入，大部分中小城市、特别是县城，已经彻底失去了房价上涨的原始推动力。
　　二是房屋已经过剩。除了几个南方发达城市群因人口流入房屋仍有需求外，其余所有中小城市的房屋都空置严重，二手房大量挂出却有价无市，手里平均两套以上的城市居民非常普遍，小城镇和农村成片的空房无人居住。房子目前真的是严重过剩了。
　　三是房产税彻底消除了有钱人囤房避险的念头。房产税座谈会召开，说明房产税已经迈开实质性步伐，正在来的路上。＂居者有其屋＂，房产税不会针对首套房，而是会专门针对多套房。有钱人现在囤房，限购期内正赶上房产税，到时候找不到＂接盘侠＂卖不出去还得交重税。现在再囤房，已经没有避险保值的可能。
　　目前的政策取向
　　虽然房地产是国民经济的支柱产业，但这根支柱是过时的、不具备任何国际竞争力的支柱。
　　目前国家看到了房地产扩张的不良后果并已经采取坚决行动，国家调控房地产、坚持＂房住不炒＂的决心坚如磐石，因为这个事关国家未来发展的根本。
　　国家下决心要摁住房地产，采取了一系列调控政策，主要有：交易上的限购政策，银行加息限贷，不停地约谈涨幅大的城市，清查＂经营贷＂＂消费贷＂等等，以密集的＂组合拳＂痛击高房价。
　　另外国家提前预防美帝放水后加息收割全球，在各国应对疫情纷纷印钞放水后，我们不仅没跟着印钞，M2反而掉头急转，增幅大减，这个政策进一步压缩了房价上涨的空间。
　　未来房价的走势
　　今后一段时期房价走向只能是：发达城市群温和微涨，其余中小的城市特别是县城，明面上横盘，实际上阴跌，跌幅因城各异。房价畸高、人口外流、经济落后的中小城市，下跌或许就在前面。
　　未来十年或更短的时间内，房价将回归合理水平，即：房价将与收入水平相匹配。掏空＂六个钱包＂的高房价时代将一去不返。