2021年开始，北京二手房市场就出现了买房、卖房出现僵持的情况。一个明显的迹象就是，政府控制二手房房价飞涨的目标很明显，但是卖家依然＂不死心＂，二手房挂牌价虚高的现象非常明显。
　　在北京二手房挂牌价虚高陷入僵持情况下，一个不可忽视的因素就是：北京市疏解人口的基调，这其实对卖家是更不利的。
　　二手房挂牌价虚高的情况在全国都是有所体现了，在北京市则更加明显。卖家本身＂欲壑难平＂，往往希望自己买了房子就能赚点一个很高的比例，因此在明显房价已经虚高，北京市已经开始干预的情况下，挂牌价也不进行降低。
　　然而，北京市相比中国其他城市，有一个非常特殊的地方：北京疏解人口。在全国大部分城市还在＂导入人才＂、＂抢人＂的情况下，北京市早已经进入了＂疏解人口＂的情况，在这种情况下，北京市并不怕＂有人买不起房＂，更不怕＂房子卖不出去＂。
　　在二手房的市场里面，挂牌价虚高的情况，是卖家的心理预期决定的。但是北京市预期并不是＂撮合二手房交易＂，而是保持市场的稳定。可以说，二手房虚高的挂牌价，本身就不被北京市所承认，也不会促成买家对其的承认。
　　北京疏解人口，已经持续了多年的时间。北京市的人口总量也是在下降的，在这种情况下，北京市二手房的卖家，其实也需要认清楚形势，虚高的挂牌价，只能是让二手房市场的交易萎缩。

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