蛋壳公寓暴雷，房租租客如何维权？人大教授出招

　　你见过凌晨三点的北京吗？我见过。
　　一个人拖着行李箱，还有被扔出来的＂家＂
　　第一次觉得这个生活了8年的城市
　　从来不属于自己
　　北京下着雪
　　我很冷
　　这不是矫情酸文，这是中国2亿租房人正在面临的＂噩梦＂——退款被拒、求助无门、深夜撬锁、被房东拔刀驱逐……这个冬天，千万城市漂泊的年轻租客流落街头，无家可归。
　　造成这一切的根源是，蛋壳公寓经营不善，资金链紧张，无法按时支付房东房租，房东为保障自己的利益，驱赶租客，才导致了这场＂数亿人无房可住，无钱可退＂的寒冬惨剧。
　　没有经历过＂限时搬家＂，没有被黑中介＂坑＂过，你一定无法理解家对漂客们意味着什么，更无法理解一个初入社会的女生，面对房东恶语相向，拔刀驱赶时的心酸绝望。
　　挂羊头卖狗肉，长租公寓玩得高
　　长租公寓，原本是城市漂客们的希望。它以明显高于市场的租金向房东收取房源，再以明显低于市场的租金出租给租客，通过＂租金贷＂这一金融杠杆，使租客享受了低价租房，房东高价出租的难题。
　　说白了，就是长租公寓拿着租客的信息去银行贷款投资，赚钱了，你好我好大家好；赔钱了，只有扩大规模，吸引新的资金进来，填补空缺，直至达到资金平衡，或者赔到崩盘。
　　实体产业过度金融化，就像是＂挂着羊头，卖狗肉＂无良商家，看似在做租房市场，实则是拿着租客的血汗钱去圈钱，租客却连投资风险都没资格知道，圈到钱是蛋壳的，赔了钱，是租客和房东的，这招空手套白狼真是玩得高。
　　这让我想起了蚂蚁金服的套路，以30万的资金，融资3600个亿的马云爸爸，真的对钱不感兴趣？
　　房东和租客间的厮杀，蛋壳三连否认
　　一位受骗的女生的境况：
　　孤零零地站在一片狼藉的出租屋里，被身材高大的男人女人团团围住，她身后是被扔得七零八落的个人物品。＂明明是自己已经签完合同付完钱的房子，现在却好像是自己赖着不走。＂
　　11月24日，网上还爆出一段视频，一位受骗的蛋壳公寓租客被房东逼迫退房，小姑娘拔刀维权，房东还是坚决收房。
　　虽然是租房平台出现问题，房东和租客同为受害人，却也成了矛盾冲突的直接承受者。此时，蛋壳公寓还在微博上三联否认：我们没有破产，也不会跑路，请不要信谣传谣！
　　偌大的城市容不下一颗追梦的心？房东租客如何维权？
　　为什么要写这篇文章呢？一是感同身受过，希望陪蛋壳人共渡难关；二是搜集了一些维权信息，希望对房东租客维权有用。
　　先说租客维权。中国人民大学商法研究所所长刘俊海教授表示，如果租客和平台已经签署了有效合法的租赁合同、如期缴纳了租金，平台拖欠房东租金，租客没有任何过错，房东无权驱赶租客，租客可通过法律手段维权。
　　其次，对于签署＂租金贷＂的租客，房东同样无权驱赶租客，但若面临无奈退房，＂租金贷＂仍需继续常还，以免影响个人征信问题。同时，保留所有维权信息，截图、对话、视频、录音等，以便后期维权使用。
　　关于房东维权。专家强调，房东维权应该告平台，而非与租客发生冲突。房东有权按照合同法的相关规定追究平台公司的民事责任。房东维权三步走：找客服留证据，上门维权，法院诉讼。如果蛋壳没有倒闭，可以让法院调解；如果蛋壳破产，按照＂先到先得＂的原则，越早立案，可最先在破产财产中打折受偿。
　　中国人常抱怨法律不健全，但当遇到问题时，我们又是否有依法维权的意识呢？这是当我自己被侵权时思考的问题。维权之路确实艰难，但冲突、盲目解决只能走向黑暗。
　　前不久，还有一个视频火了，爸爸到上海看望打拼的女儿，看到女儿租住的小房间，一个大男人就那样哭了。生活不易，相互理解，同样作为受害人，希望房东和租客可以相互体谅，理性看待损失，正确维权。