买房子的十个误区

　　当你的房子选错时，这时候发现卖不出。
　　第二，不要为溢价付费，尤其是新钱要花在刀刃上。买房的本质是买地锻炼，花几百万，不是满地的钢筋水泥的房子，再漂亮钢筋水泥也不值钱呀，房子在心里卖的时候也是二手房啊，新就和地段永远是二选一，永远没有完美，姐永远要舍弃一个地段好房子就差房子，好地段的抢钱只有一笔，一定要花在最保持的地方，而这个事件要最不保值的就是地段。
　　第三不要买商铺，商铺是定向收割中产家庭的需要带三个两个字的，一定不要碰，无论是三四线还是要线，无论超低总价还是临街旺铺，无论是售后返租还是无条件回购，碰都不要碰，再说一遍碰都不要碰碰一下而已。商铺一旦你买了，再辈子都不可能再回本的。不信的话，你看一下汉正街的小当年的天下第一街现在怎么样？我再看一下中关村的商铺，当年的中国硅谷现在又怎么样了？你们老家商铺再好，能比他们好呢？未来实体店一定会越来越惨，越来越卖不出去，不要和趋势作对，不要和互联网做对呀。
　　第四，不要买公寓，无论它看起来多像住宅，多吸引你都不要买，一旦你买了住进去你会后悔，卖的时候你会更后悔。一定要记得房屋的性质需要它的产权来定的，一定一定要看产权，不是说穿裙子的都是女孩子的，苏格兰的男的也穿裙子，只要这个产权证写的是商业用地的碰都不要碰，不要想着占便宜，你觉得便宜是你看不到风险。
　　第五，不要被装修迷惑，买房没有一见钟情，如果这个房子一眼就让你心动不已，八成是遇到了高级的puv呀，买房也有puv的，他们的售房技巧当中一个顶尖的套路就是化妆房啊，你喜欢开美颜的主播没问题，打赏就行，你喜欢高大上的装修没问题呀，多给钱就行了。那些敢素颜去见你的，才是真正能让你捡到便宜的那种，墙上的油污都没擦干净地上还有一只死麻雀的那一种才是朴素的不能再朴素的。房东那不知，完全没心眼儿，自己开个口子让你砍价，但凡他稍微收拾一下，他也能多卖几万块钱呀。你说还有比这更好的事儿吧，凡事要看实力呀，房子所有因素当中最不值钱的就是装修，但是最能搞定用户。
　　第六，不要提前还房贷，无论你是等额本息还是等额本金，无论是商贷，公积金，还是混合贷，都不要提前还房贷，不要去算计利息，那点小钱要看到被通胀稀释的那笔大钱。存款是银行在求你而在反生理去求银行求人的东西都是在占对方便宜的，你好好品一品，除了房贷，还有谁会有这么低的利息，竟然这么多的钱。贷款的重点是对冲通胀，贷款等于锁定利率，无论物价怎么降，无论工资怎么涨，你的还款是不变的，再说一遍是不变的。
　　第七，不要买四五线的房子永远记得房价低不等于没泡沫，它之所以便宜是因为没有人买，没有人买新楼没有吸引力而没有吸引力就会进一步，老楼没有人买呀。并且30年了，一旦超过30年，贷款就很受限制了，有些银行甚至已经停贷了，就算那个客户愿意全款买，他在卖的时候也得考虑下一任买家。这个时候你的目标客户就会大幅地减少，要在一线城市还好一点，毕竟足够多的刚需去支撑，全国，不是就尽量别碰。
　　第九，不要幻想一步到位买房不可能一步到位，人生都没有一步到位的买房，最重要的是上车千万别错过。上车再去换座位呀，没有卧铺，你就先买个硬座。到半，在问问有没有空不可以换一下大城市买房就像车越野，幻想一步到位的可能这辈子都赶不上火车。
　　第十，不要困在既定思维买房，要有通盘考虑如果你是在一个三四线城市长大的，那么你所有的选择都可能默认是在这个城市。可问题在于，如果你的选择面就困难了，这个城市，那么无论你怎么选，大概率都是会出问题的，