中介，是你把房子给捣鼓涨价了吗

　　#河南永城取缔所有房产中介#
　　永城
　　这个地处豫鲁苏皖四省交界的县城里，如今恐怕很难能找到一家挂有＂中介＂，＂房产＂招牌的门店。
　　自从5月15日，一则微博引起多名房产大V转发，并引起广泛热议。
　　该微博称，河南永城最近干了一件大事，取缔了市内所有房产中介公司。
　　一座县级城市＂消灭＂了房产中介，并由镇政府接管，这在全国范围内都实属罕见。
　　我们先来了解一下房地产中介：
　　房地产中介行业是房地产业的重要组成部分，房地产中介贯穿在房地产业经济运行的全过程之中，为房地产业的生产、流通和消费提供了多元化的中介服务。房地产中介在我国既是一个年轻的行业，又是一个蓬勃发展的行业，已显示出强大的生命力和广阔的发展前景。它具有服务性、流动性和灵活性的特点，在房地产业中起着重要作用。
　　房地产业介绍：
　　房地产业是从事房地产综合开发、经营、管理和服务的综合性行业，是一项新兴的独立产业，是城市第三产业的一部分。房地产业是商品经济发展的产物，它随着商品经济的发展和扩大而发展和扩大。在我国，把房地产业作为一个经济部门，开展各种经营活动，建立房地产市场，是从实行经济体制改革之后才开始的。
　　房地产业可以分为房地产投资开发业和房地产中介服务业。
　　我们主要阐述房产中介，房地产中介活动，主要是通过提供各种信息和咨询，依靠房地产中介机构的专业人员所拥有的各种专业知识，依靠他们特有的组织机构，特殊的活动方式和方法，为房地产市场的各种主体提供专业服务，因此它与一般的房地产开发与经营、房地产交易活动有很大区别。房地产中介服务有如下一些特点。
　　1.房地产中介活动具有内容的服务性，房地产中介是提供各类信息、咨询、估价、代理服务的经营活动。这个行业的产品就是服务，服务的质量、水平标志着产品的质量、水平。在整个服务过程中，中介机构既不占有商品也不占有货币，主要是依靠自己的专业知识、技术、劳务等为房地产各种部门提供中介代理和相关服务。
　　2.房地产中介活动具有非连续性和流动性的特点。房地产中介机构在为客户提供服务时，就形成了中介人与委托人的关系，即服务和被服务的关系，这种关系不是长期的和固定的，而是就某一事项达成的一种契约关系，这种服务一旦完成，原有的契约关系也就解除，即委托 服务一终止。房地产中介机构就再去与其他的委托人建立新的服务与被服务的关系。
　　房地产中介服务的这种特点容易引发两类问题：一是导致部分房地产中介机构忽略自身的责任，在提供短期服务的过程中以获取佣金作为唯一目的而采用欺骗、误导等手段故意损害委托方的利益；二是在中介行业竞争激烈的情况下，由于中介方与委托方通常缺乏长期合作的可能而导致委托方故意损害中介方的利益，如经纪人町能被交易双方＂甩掉＂导致其投入的时间和精力无法得到补偿、开发商违约导致代理商的佣金无法兑现等。
　　3.房地产中介活动具有极大的灵活性。因为房地产中介服务机构与服务对象之间没有固定的联系和关系，不受交易对象的限制，也不受交易主体的制约，从而使它具有极大的灵活性。也就是说，它可以不受时间、地点、交易对象和交易方式的限制。
　　房地产中介设立的程序：
　　设立房地产中介服务机构，应当向当地的工商行政管理部门申请设立登记，领取营业执照后，方可开业。房地产中介服务机构在领取营业执照后的一个月内，应当到登记机关所在地的县级以上人民政府房地产管理部门备案。跨省、自治区、直辖市从事房地产估价业务的机构，应到该业务发生地的省、自治区人民政府建设行政部门或者直辖市人民政府房地产行政主管部门备案。
　　中介公司中特别是租单，做私单现象可谓屡禁不绝，对于吃差价现象由于都是签订三方合同，买卖租赁价格比较透明，但是通过多收佣金的方式吃差价也并非个别，同时员工特别是经理挪用资金甚至卷款潜逃的现象也偶见报端。对于此种员工内部尽管发展快速，但我国的房地产中介服务业从总体上看还属于幼稚行业，整个产业仍在低水平低层次的质态上运行，具体表现为房地产中介服务企业整体素质不高、绝对数量多、相对规模小、经营边界清晰和极端专业化、经营粗放、经营行为不规范、恶性竞争较严重等很多亟待解决的问题。
　　目前为止，我国房地产中介服务方面的法律法规尚处于建立框架过程中，体系尚待完善，尤其是法律以及高级别的法规还相当匮乏，而且规定过于笼统原则，缺乏可操作性，有许多方面法律关系的调整还难以涵盖。
　　3.中介机构行为尚不规范
　　中介机构的行为不规范主要表现在以下三个方面：(1)主体资格不合法，无照经营和未经登记核查擅自从事中介业务的现象常有发生；(2)不按照标准收费，随意性太大，收费名目太多、太乱，在收费中使用票据混乱，事业性收费与服务性收费不分；(3)机构管理混乱，没有起码的规章制度，不设财务机构，不建账目，还有的既没有固定人员，又没有固定场所，也无资金，是名副其实的＂三无＂企业。这些＂三无＂机构的存在，扰乱了市场秩序，败坏了房地产中介业的声誉和社会形象。
　　这里面把房产中介的弊端和利端都做了清晰的解读。特别是在永城新兴的城市，房产中介随着永城市这几年房产快速的发展，如雨后春笋般的冒发。
　　这其中难免鱼龙混杂，的确有那么些黑中介在浑水摸鱼。让人感到整个房产中介一团糟。
　　中介捂盘，在永城也不是什么秘密，这也致使永城官方最终将矛头指向了中介公司。
　　2018年是永城房产中介生意变天的起点。，当年5月，永城先是一次性取缔了67家＂黑中介＂，随后又暂停了《房地产经纪机构备案证》的年审，且一直没有恢复。后来剩下大概十几家中介，也经常遭遇突击检查，直到不断关张。
　　因为无法通过年审，残存的中介也陆续成为＂黑中介＂。根据永城市政府网发布的消息，2019年8月以来，永城市又开展了整顿房地产中介机构专项行动，先后整改＂黑中介门店93处，受理涉及中介的投诉11起，其中移交公安机关2起，
　　为何从2018年开始管控中介，永城市住房保障局副局长蔡亚飞曾在接受《中国新闻周刊》采访时表示，是根据住建部及河南省住建厅联合四部门的文件，住房保障局牵头公安局、发改委、市场监督局、网信办等单位对市场中介违法违规行为进行打击清理。
　　自21世纪初永城政府机构陆续迁入新城以来，房地产业逐渐成为近20年永城的一个重要产业。新的小区和项目鳞次栉比，城市范围不断扩大，每年都有不少新楼盘开工。
　　可房价却是年年攀升，甚至超越了地级市商丘的房价。
　　至于说房产中介捂盘，中介囤房子、虚抬价格，但这些并不是主导房子整体涨价的主要根源。
　　房价的猛涨几乎是永城人近年来的共同印象。
　　单凭房产中介他们没有这个能力能把整个房价上涨，他们的作为也只是在房产乱象中瞅商机，进而赚取某栋楼房的那几套。
　　明白了讲就是在某楼盘开盘时耍用某种手段而得到几栋房子，继而转手倒卖，赚取差价。真正影响永城房价上涨的个中源由，我们在这里也没有必要讨论。
　　对于永城的做法，不少房地产行业人士认为此举有损市场公平，且官方取代不见得就能抑制房价。
　　我们静候取消黑房产中介后，房价是不是能回落。