工程造价分享招投标课程商务标节选3砌筑工程
砌筑工程套定额及报价技巧:
1、本工程清单剖析:
我们交易的行为就是清单+规范,你经过正规招投标的项目,在做结算的时候,是不需要管定额的,除非有增减工程。
拿到清单之后,套相应分部工程时,要对应地去看一下图纸相关说明,查看招标单位的清单列项是否与图纸相符;如果不符合,我们就应该把这一项综合单价报得很低(因为不符合意味着以后这一项会取消)。
报价低的危险:但是有些工程你不能把价报得特别低,很多时候会被废标;这时候你就多看招标文件,看看有没有相关规定:如规定了分部分项的某一项报价不能上下浮动超过25%;这时候你就只能报低比如24%,不超过就好。
砖墙项:
如果你是招标人,就一定要在项目特征中写明:"按图集及规范要求墙脚、墙顶、门窗洞口四周等部位需配砌的页岩实心砖,由投标人综合考虑在综合单价内"。
为什么呢?因为如在四川15定额中,砌筑工程第十一条写明了:"硅酸盐砌块、加气混凝土砌块、混凝土空心砌块、烧结空心砖,未包括实心配砖用量,镶嵌砖砌体按实砌体积计算,套用零星砌体项目",所以定额当中说了要按实计算;
但我们清单项目特征中如果明确说了上面那句话(加下划线的那句),那投标人在考虑报价时,就需要把这点配砖的价格给考虑在综合单价内。如果投标报价的时候没报这部分配砖的价格,结算的时候就不能再计算了。
就算后面施工单位做了相关配砖的签证,并且已经找甲方签字完毕,但是作为审计单位就可以否认这部分的工程量,因为招标文件中早已明确说明了。
虽然做签证是没用的,但是做施工方案的时候,配砖相关的还是要写得很清晰的哈。
怎么强制把某一项的综合单价调低(不能超过上述招标文件上下浮动比例的规定哈):
一是可以调利润,在工料机显示里面把利润的费率降低;
二是可以调整含量;
但是在做控制价的时候,含量是最好不要调的,因为调整之后控制价会失真。
如果遇到:清单名称写的水泥砂浆,但里面的项目特征写的混合砂浆,这时候按照我们的项目特征走!
学会分析工料机显示,如四川15定额的烧结多孔砖KP1型混合砂浆特细砂这一子目(编号是AD0037)里面就包含了标准砖材料的,说明这一项定额里面已经考虑配砖,不能再行套相应配砖的子目了。(这一子目是1m³含55匹配砖)
招标工程量清单中明确说明配砖综合考虑时,做投标报价,在页岩空心砖墙清单中,工料机显示没有含标准砖了,说明配砖要单独套子目;根据四川15定额上述的砌筑工程第十一条的规定,配砖应执行相应零星砌砖的子目,所以选择相应零星砌砖的子目套用即可(此时其实也可以套用实心砖墙的子目,但是价格会相比零星砌砖而言失真一点,但是不会被废标的)。
这个时候零星配砖的工程量怎么确定呢?所以平时做工程一定记得做一个工程就去积累一次指标!如果你是第一次算这个,那你就大概用按墙高比例算:比如配砖占0.4m高,整个墙体高2.5m,就用0.4/2.5=0.16;这事你就可以考虑0.2,因为还有一些门窗洞口的工程量。
这时就用清单总工程量,空心砖子目的工程量占0.8,配砖子目的工程量占0.2。输入即可!
好啦,本讲就分享到这里啦,大家有疑问的欢迎给我留言哦,我们一起学习。
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