农村人口进城后，农村空闲的自建房何去何从

　　前言：生活中，越来越多的农村人走入城市定居，有人是为了子女接受更好的教育，有人是为了提高生活的品质，有人是因为工作的关系选择在城市定居，但不管是出于什么原因，农村人口进城后，农村就会留下空闲的自建房，有人称之为空心村，我更愿意称之为孤村。
　　农村人口进城后，农村空闲的自建房何去何从？
　　首先，农村人口去城市定居生活，并不意味着就一定会把户口从农民集体中脱离出来。
　　许多农村人口依然拥有农村的户口，对于这部分人来说，农村空闲的自建房一般是不会被放弃的，主要有三个原因：
　　第一，想着未来能够在年迈的时候，叶落归根。这是传统思想对人的影响，越是年长的人越是希望能够回到魂牵梦萦的故乡，而故乡的房子就是寻根问祖的地方，房子在根在，房子亡根丢。
　　第二，希望能够保留农村拥有的社会福利，展望未来的农村商机。乡村振兴以来，越来越多的目光开始从城市向农村转移，尤其是近年来农村的社会福利和生活红利越来越丰富，农村会出现越来越多的商机，保留农村自建房最好的方式就是保持农民集体成员的身份，以此展望未来。
　　第三，农村房子的流转收益太低。这个原因是个非常实际的原因，农村房子目前只能在农民集体内部流转，因为暂不较大的商业价值，流转收益非常低，进城定居的农村人口犯不上为了小钱放弃农村的自建房。
　　对于户口仍然在农村的＂城市人口＂来说，因为身份依然是农民集体内部成员，自然可长期性拥有农村宅基地的使用权，也能对农村闲置的自建房进行翻建和维护（有重大规划地区除外），说白了真正能过上＂城里有房，农村有房＂的生活，这是城市人口羡慕不来的。
　　不仅如此，因为保留了农村的宅基地使用权和自建房相关权益，未来与之有关的各项福利政策与集体分红，都可以继续享有，对于户口仍然在农村的＂城市人口＂来说，相当于保留了生活的退路，无形中也会多出一部分家庭收益，这是持续性且不间断的。
　　对于放弃农村户口的人而言，也就是户口已经脱离农民集体，已经在城市定居生活，农村空闲的宅基地一般会有如下处理方式：
　　第一，保留闲置的农村自建房，可租赁或偶尔自用。
　　根据《民法典》规定，农村户口迁出后，迁出人口留在农村的自建房属于其固定资产，遵照地随房子（和房地一体）的原则，可以在继续拥有房屋所有权的同时一并享有宅基地的使用权，所以迁出人口可保留闲置的农村自建房，可租赁或偶尔自用。
　　但坏处是因不再属于农民集体成员，房屋不能再次翻建，房屋寿命决定了迁出人口对农村自建房行使所有权的期限，之后宅基地重归农民集体。
　　第二，有偿退出农村宅基地。
　　根据《土地管理法》规定，国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。
　　所以部分迁出人口会选择有偿退出农村宅基地，这也意味着在农村的宅基地使用权彻底终结，好处是多了一笔收益，坏处是自愿退出了宅基地，其宅基地自建房将不能再拥有，真正成了城市人口，失去农村的退路。
　　第三：在本村农民集体内部流转。
　　根据《土地管理法》规定，宅基地并不属于私人财产，所有权属于农民集体，所以宅基地不能产生交易买卖行为，但却可以在本村集体内流转，经相关部门依法批准，由他人办理确权登记，这个他人必须同属本村农民集体成员，且流转宅基地使用权需满足一户一宅的原则要求。
　　对于迁出人口遗留在农村的闲置自建房，是可以随着宅基地使用权一并在农民集体内部流转的，这种关系必须建立在合情合法的前提条件下，虽然是一种＂买卖＂的概念，但又不能称之为交易。
　　在农村，迁出人口在村集体内部成员之间流转闲置宅基地的现象并不少见，一方面迁出人口多出一笔收益，另一方面也为部分农村无房的农民集体成员解决了无宅无房的困扰。
　　结束语：有人说＂对农民而言，选择在城市定居，也不要把户口轻易从农村迁出去，这样可以很好地保留农村空闲的自建房＂；有人说＂为了生活方便，户口还是跟着人走比较好，农村的自建房将来的意义并不大＂；有人说＂农民既然选择了城市，放弃农村现有的东西属于正常现象＂。总之众说纷纭，千人千面，每个人有每个人的立场，那么，你觉得农村人口进城后，农村空闲的自建房该何去何从呢？