带你认识小产权房

　　传统住宅和公寓相比，小产权房的风险过高，普通人其实很难承担。
　　很多人被名字误导，以为购买了小产权房，就会拥有房屋的产权，只是期限较短。但事实上，＂小产权房＂只是一个约定俗成的叫法。它指的是那些本来建设在农村集体用地上，没有土地证件、没有预售证、连房产证都没有，只有使用权的物业。
　　换句话说，所谓的＂买＂小产权房，就相当于你和原业主签署了一个＂长期租赁协议＂。你一次性付给他一笔费用，购买了一段时间的房屋使用权。在这段时间里，你可以自住，也可以把房子转租给别人。
　　因为小产权房没有房产证，这就带来了两个弊端：一、产权不在你名下，房子不能抵押、不能贷款。你在购买时，通常是一次性付款，或者分期付款。再者你无法落户口，也没有在对应学区上学的资格。
　　不过换个角度看，小产权房也有两个优势：一、由于小产权房只有居住属性，没有其他附加功能，所以很少有人炒房，价格非常便宜。二、小产权房不占用购房名额，在限购严格的城市，也存在一定优势。
　　有些人想在大城市长期发展，但资金不充裕。这时候，你可以先购买一套便宜的小户型住宅，以此解决落户和学区的问题。然后，购买一套大面积的小产权房，以此提高居住质量。
　　购买这套小产权房的好处是，至少在未来很长的一段时间内，这套房子都归你所有。相比于租房来说，住起来更安心。同时，因为你是一次性支付的费用，未来也不必担心租金上涨。要是租金真的上涨，你还可以把房子转租出去，赚取差价。
　　当然，你也需要注意租赁方面的风险。尤其要提醒的是，有一些小产权物业，声称自己可以＂一次性转让40年使用权＂，这类物业建议不要考虑。因为受法律保护的租约，最长期限是20年，远远不到40年。20年到期后，你作为买方，虽然拥有优先续约权，但依然存在无法续约的风险。
　　如果你买小产权房是为了转租出去，赚取差价，那么你需要考虑两件事：一、虽然未来租金有可能上涨，但由于使用年限缩短，转卖使用权也不大容易。二、如果转租的年租金，没有达到当初投资金额的6%及以上，这个收益率可能还不如一些＂稳健型＂的理财产品。
　　一般同一个城市内，公寓性质的物业，因为无法落户、落学区，价格大约是住宅的5-6折；而小产权房在公寓的基础上，还少了产权，价格大约又要再打5-6折。需要提醒的是，不同城市的市场环境不同，折价不能一概而论。但是你可以适当参考这个标准，估算小产权房的价格。