部分北京顶级学区房上不了好小学了！成都学区房购买者一定要谨慎

　　最近两天，关注北京学区房的朋友应该已经知道了，北京西城区最顶级的德胜、月坛、金融街片区的学区房受到了极大的影响。
　　2020年7月31日后买入以上片区学区房的买家，德胜、月坛完全不能就读 ，金融街还有两所比较普通的学校可以就读。
　　北京优质教育资源高度集中在海淀、西城二区，其中西城德胜片区又由于保底校水平也很高，一般被视为北京最好的学区之一。
　　2020年4月30日，北京西城区教育局明确说了2020年7月31日后买房的不再对应登记入学划片学校，全部多校划片。
　　18年4月28日，北京海淀区教育局也明确说了＂自2019年1月1日起，在海淀区登记并取得不动产权证书的住房用于申请入学的，将不再对应一所学校。＂
　　19年20年海淀区实际执行情况中，大多数1911后买房的人还是能单校划片入学。
　　如果以成都的房子做类比，大概就是锦江区先告诉你买房后不能再上这个小学了，但你听青羊区早两年也实施了这个政策，但还都是可以读泡小的，于是你还是买了成师附小的学区房，等小孩要入学时发现只能读和平街小学了。
　　经济日报21年5月12日针对学区房明确表态：以教育资源均衡破解学区房之困。
　　这次北京实打实的让最优质的一部分教育资源不能通过买卖房产来取得了，这至少往教育资源均衡发展迈向了不小的一步。
　　21年5月20日成都市教育局、住建局、市监局联合发文里也提到了：切实解决楼盘（二手房）销售与中小学入学资格挂钩问题，禁止以书面或口头形式承诺特定中小学入学资格。
　　成都在实际操作中，主城五区+高新区房产明明就是和小学入学资格挂钩的，这个措辞是明确地对大家的一种预警。
　　如果成都参考北京的做法，大致流程是学位预警逐渐从一年延长到六年，再提前几个月左右告诉你如果你几个月后买这个小学的学区房完全有可能上不了这个小学。
　　如果是这样操作，接近于应对优质教育资源总数不足的折中之策。
　　现在有二个历史的进程：
　　人口持续向大城市流入 生育率持续降低
　　20年12月1日民政部部长也明确表态了：适龄人口生育意愿偏低，总和生育率破警戒线。
　　21年6月1日国家卫健委分析生育意愿降低原因，【经济负担重】占75.1%。
　　今年以来各大K12培训机构发生了什么，大家应该也有所耳闻。
　　将以上信息结合起来看能得出什么结论呢？
　　降低教育成本，是为了提高生育率。
　　大家仔细思考一下，提高生育率是不是必须要做的事？这个问题不在这篇文章细推了。
　　回过头来，笔者对成都学区房潜在购买者提供七个思路，大家可以考虑，不作为购房建议。
　　学区政策不变，未来成都学区房的确能涨，但学区政策完全有可能变。 成都自己不见得想变，有可能得服从大局。 成师附小、泡小等学校的单次入学资格大概只值20-30万，你溢价买的是可6年更新的入学资格，这个东西会持续依托于房产吗？ 3年内，你买的学区房大概率让你自己孩子读书问题不大，这个资格6年后，9年后还能不能交易变数非常大。 始终要诚实，你买学区房不单单只是为了孩子的教育，也有不低的投资属性，是投资就要心态好，愿赌服输。 你买学区房升值并不符合大多数的利益，既获得了优质的教育资源，反过来还倒转一笔是对低收入者巨大的不公平。 一二梯队老小区学区房要极其慎重，可优先考虑优先三梯队和高新区二梯队学区。