宜宾南溪区丽雅时代地下室消防器材检测维修费用该谁出？

　　南溪区房管局、消防队，这几天对小区消防进行大检查，对地下室检查出的消防器材存在问题，需要维修、更换，这个钱该谁出，该怎么出？
　　2021年6月10日小区物业发的通知
　　由于业委会因各种原因于2021年5月6日辞职，小区处于一盘散沙状态。这种通知邀请6名业主参与不具有代表业主的性质，要动用维修基金，请看《民法典》是怎么规定的。
　　第二百七十八条【业主共同决定事项及表决】下列事项由业主共同决定：
　　(一)制定和修改业主大会议事规则;
　　(二)制定和修改管理规约;
　　(三)选举业主委员会或者更换业主委员会成员;
　　(四)选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人;
　　(五)使用建筑物及其附属设施的维修资金;
　　(六)筹集建筑物及其附属设施的维修资金;
　　(七)改建、重建建筑物及其附属设施;
　　(八)改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动;
　　(九)有关共有和共同管理权利的其他重大事项。
　　业主共同决定事项；应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。决定前款第六项至第八项规定的事项；应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。决定前款其他事项；应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。
　　《民法典》规定，动用维修基金，需要三分之二业主参与表决，表决的同意户数占比一半。
　　因此仙源社区及物业动用维修基金的程序是不合法行为。
　　针对丽雅时代业主的实际，提出以下处理建议函：
　　关于南溪区丽雅时代消防检查存在问题的处理建议函
　　南溪区仙源街道仙源社区、消防队、房管局、雅信物业：
　　南溪区房管局对丽雅时代项目地下室消防验收时，地下室三个出入口并未设置刷卡通行栏杆，要求雅信物业拆除私自安装的刷卡通行栏杆。火灾时停电无法刷卡，紧急情况下无法刷卡，该栏杆严重影响火灾时车辆逃逸出地下室，有重大安全隐患。
　　丽雅时代商住项目环评报告内规划约5.4万平方米商住地下室，地下停车位办理证件显示为58737.68平方米，且地下室为独立的土地使用权（不合法，地下室土地公摊在地上建筑面积内）。后变更为70860平方米，包括绿源超市、政务中心及街区地下、商业停车位、住宅停车位。地下室红线不清，应划清地下室红线。政务中心及街区范围地下室应该财源公司出钱换灭火器。未划清地下室红线，业主不同意由商住维修基金支付地下室灭火器材更换维修费用，由开发商先行垫付。分清各自红线后，且仙源社区指导业主召开业主大会成立新业委后，由业委会研究并经多数业主同意后再支付给开发商。
　　丽雅时代家人群216户业主
　　丽雅时代第二届业委会选举筹备组
　　2021年6月11日
　　在《民法典》从2021年1月1日执行起，希望全体丽雅业主团结一致，尽快选举代表业主整体利益的业委会，不要让各种不合法、不合规行为在丽雅项目发扬光大，进一步侵犯小区业主的合法权益。