不看不知道，一看吓一跳！重新认识星空谷观宿苑

　　站在星空谷观宿苑露台上看玉龙雪山
　　自从去年中旬陪情感作家＂兰心＂老师到＂星空谷＂看过一次房后，已经差不多有半年时间没有到过＂星空谷＂了。以前，我主观地认为改动过的房子怎么也不好用。记得我陪兰心老师看房的时候，还极力主张她要买就买端头的房子，中间的千万别买……
　　但是，昨天中午我们几个业内同行一起共进午餐，餐前我顺便去参观了一下＂星空谷•观宿苑＂的样板房，结果不看不知道，一看吓一跳！它完全改变了我以前的认知！
　　以前，我认为这个房子进深太深，房屋中间应该采光不会好，但是人家设计师巧妙地利用楼梯间做采光井，很好地解决了采光问题。
　　以前，我主观地认为这个房子面宽不够宽，房间应该不好布置，结果人家做出来的房间给人感觉就是很宽敞，包括衣帽间、卫生间都很宽敞，每间卧室都明亮舒适，有的还带观景露台。
　　以前，我主观地认为一楼花园应该不好分割，结果人家设计师硬是通过各种巧妙的转换组合，对每一家都照顾得很周到，感觉都很大气。
　　看完样板房，我一方面是感叹其设计师的鬼斧神工，另一方面是对我自己的认知水平感到羞愧不已！
　　＂星空谷•观宿苑＂外立面实景。
　　以前，我对这个项目的来龙去脉还是有一点了解的，它原来的东家是五星级酒店＂大港旺宝酒店＂，我刚到丽江的时候就看过这个项目，当时北京的一家策划公司给它取名叫＂丽江天堂＂，目标市场是国内500强企业在丽江的会所，所以，面积规划得很大，最小的都近700平方米，大的近1500平方米，容积率很低，140多亩地只有约70套房子，而且配套设施、环境景观等都设计得很豪华，还有地下通道，私密性很强，也就是说其品质非常高，十年前北京的这家策划公司给他们的价格建议就是40000元/㎡（带装修和家具家电），但是生不逢时，中央出台了八项规定，地方政府和大型国营企业都不准搞＂楼、堂、馆、所＂，这么奢华的会所当然在禁止之列了，这种精准而狭窄的客户市场定位，一旦失去了精准的买家，当然也就失去了市场，同时，大港旺宝集团在腾冲的地产项目也出了问题，最终导致其资金链断裂，大港旺宝酒店前年被银行作为不良资产处置，并挂在阿里拍卖网上拍卖，最终大港旺宝酒店（包括现在的星空谷）通过拍卖成了＂金联融通＂的资产。
　　＂金联融通＂拿到手后，要想出手变现，当然只能对产品进行改造，对市场进行重新定位，他们把原来600多平方米的会所改成了双拼别墅，1400多平方米的会所改成了五联排，同时，在这个改造的过程中他们引进了绿城的品牌资源，绿城的创始人宋卫平在业内是出了名的对产品品质要求很苛刻的老板，所以，绿城在产品规划、设计、建造等方面都有他们的独到之处。绿城的介入也确实给这个项目带来了很好的价值。
　　＂星空谷•观宿苑＂的位置属于古城区，在大研古城和束河古镇的中间，又在城市主干道＂香格里大道＂旁边，周边一公里范围内有市体育馆、清溪水库、福慧学校文荣分校等城市公共设施，还有＂丽江别院＂、＂雪山纳里＂、＂金茂谷镇＂、＂金林豪生＂等高端旅居项目，还有＂大港旺宝＂、＂丽江别院＂、＂铂尔曼＂、＂凯悦臻选＂等高端酒店，算是在古城区的城中心了。据我了解，它周边很老的小区，比如＂丽江家园＂的二手房单价都在10000元/㎡以上，＂丽江别院＂一手房的单价20000元/㎡左右，＂雪山纳里＂一手房单价15000元/㎡左右，＂金茂•雪山语＂单价20000元/㎡以上，＂金林•天瑞豪生＂一手房单价30000元/㎡以上。但是，我问了一下陪我看房的置业顾问，＂星空谷•观宿苑＂现在的单价是8500元/㎡至9500元/㎡，低于周边的市场价格。
　　我问，这么低的价格，现在样板房出来后，应该很好卖吧？陪我看房的置业顾问回答说＂是的＂，她还补充说现在每天看房的人有10组以上，平均每天会成交2至3套，在这个寒冷的冬天这是非常热的市场反应了。
　　＂星空谷•观宿苑＂宽大的卧室。
　　想起去年9月份的时候，金联置业的蒋总建议我们一帮做投资的朋友订一套房，他给出的价格是8000元/㎡，他说等他们样板房出来后至少均价要上调500元/㎡。我们的投资伙伴虽然相信他的话，但是没有行动，现在都有点后悔。
　　现在，＂星空谷•观宿苑＂正在做公共环境景观建设，估计9、10月份交房，我估计再过半年＂星空谷•观宿庭院＂至少还会升值1000元/㎡。因为，我认为它现在的价格是低于价值的。做投资就是这样，机不可失，失不再来！
　　投资，检验的就是我们的眼光和判断力！
　　眼光是智慧的延伸！判断力是知识和经验的综合！