决定房地产市场长期升值的主要因素有哪些？

　　前几天，有一个广州的客户在微信里问我一个问题，她说她准备在丽江某楼盘购买一套投资性物业，面积40-50平方米，单价1万多一点，拎包入住，还带投资回报！她问我这个物业今后升值空间如何？
　　这个客户2017年曾经通过我在山海居买过两套房子，当时山海居毛坯房单价是4200元/㎡，现在已经涨到了7000元/㎡左右。这个客户还在丽江遇到了她命中的白马王子。这个客户对于在丽江买房应该是情有独钟的，如果我没有记错的话，这三年多时间里她已经在丽江买了四套房子了，现在她准备买的这套应该是第五套了。所以，其实在她心中她对丽江房地产未来的升值空间是看好的，她问我这个问题，其实只是为了在我这里得到支持，让自己更加坚定一点而已！
　　我没有直接回答她的问题，而是告诉她，看一个地方的房地产市场未来有没有升值潜力，可以从三个维度来看。
　　第一，土地的稀缺性。其实，大多数房地产项目赚的都是土地升值的钱，只不过它是通过房价的形式表现出来而已。在任何一个国家，在任何一个城市，土地都是重要而稀缺的生产要素。土地永远是稀缺的不可再生的资源。这个问题，在丽江表现得更加突出。来过丽江的人都知道，丽江是一个坝子，四周都是大山，可用于城市建设的土地非常稀缺。今年我们看到的开始动工的几个大项目，他们的土地几乎都是十年前就拿到手的了，目前，丽江市政府手里可出让的土地资源非常有限，可以说基本上没有上千亩的地块可以出让了。所以，丽江今后土地升值是不言而喻的，而这个土地升值必然会通过房价上涨体现出来。
　　第二，人口的净流入。只要是人口净流入的城市，房价肯定是上涨的。近十年，丽江有十多万一、二线城市的人流入。我在丽江十年时间认识的一、二线城市的朋友，比我在贵阳二十年认识的都多很多倍，而这些朋友大部分都是在丽江买了房，长期在丽江定居或旅居的人。
　　第三，人们对美好生活的向往，以及购买力的增加也是促进房价上涨的一个重要因素。从市场学的角度讲，真正的客户就是既有购买欲望，又有购买能力的人。今后，10年到20年，是我们国家迅速从落后国家进入中等收入国家，甚至发达国家的一个战略窗口期。按照很多专家预测，今后10到15年，我们国家的中产阶级会增加4亿左右，总的中产阶级人口会达到8亿左右，这是一个非常庞大的消费市场，这些中产阶级的人均年收入会超过2万美元，接近3万美元。同时，随着科技水平的不断提高，特别是5G、人工智能等的发展，生产效率会迅速提高，人会被机器解放出来，这个时候，这些大量的中产阶级会成为既有钱又有闲的人群，旅游、休闲、旅居、康养等行为会成为他们的生活常态。像丽江这样的国际精品旅游城市就会成为这些中产阶级实现美好生活的向往的目的地，同时，他们又具备了相当的支付能力。也就是说，他们既有消费欲望又有消费能力，所以，他们就会成为我们真实的消费者。现在我们看起来很贵的房子，那个时候他们却觉得很便宜。
　　我多次给我的外地朋友讲，丽江的很多资源在一、二线城市是拿钱买不到的，如果现在有闲钱就大胆的在丽江买房吧！你买的不是丽江的房子，而是丽江的生活，是丽江的阳光，是丽江的山水，是丽江的空气。这些东西在大城市你有再多的钱也是买不到的。
　　来丽江，我们一起享受丽江的柔软时光！
　　在休闲中赚钱，在赚钱中休闲！