香港高房价困境是如何造成的？如何破局？

　　香港的高房价是如何形成的？
　　在弄清楚这个问题之前，首先看一下香港的房价有多高。2021年香港均价每平14.2万，其中港岛每平均价18.2万，九龙每平均价14.6万，新界每平均价12万。今年上半年即使遭遇疫情冲击，香港的房价涨得匪夷所思，楼市指数创历史新高。香港也连续11年成为全球最难解决的住房市场。
　　根据香港数据，香港人均住房面积仅16平，有超过二十几万的市民住劏房，人均面积不足5平米，房价的高压导致无数的香港青年无出头之日，尽管香港政府新建了一些廉租房，但是数量有限，杯水车薪很难解决问题。
　　是香港土地太少，无地建房吗？
　　香港陆地总面积1106.6平方千米，住房面积只占总面积的7%，在与深圳相邻的地方有大片的土地没有开发。香港并不是没有地建房，而是因为历史原因和财阀垄断导致的现状。
　　是什么原因导致香港出现20年的高房价？
　　第1个原因是香港政府的收入严重依赖于土地交易和房地产相关的税收，这一占比达到了32%以上，其中土地出让金占财政收入的22%。土地长期供应不足，直接拉高了房价。
　　为什么土地供应这么少？这个问题还要追溯到香港未回归之前，很多英国人在香港投资，英国人为了不收英国人的税，于是将税收放在了香港老百姓住房上，而这个政策一直延续至今。
　　还有一个原因就是80年代中英谈判香港回收问题，发布了一个《中英联合声明》，香港在1984年到1997年回归的过渡期间，香港土地供应不能超过50公顷，但是香港70年代人口开始爆发性的增长，直接导致了房价将近20倍的提升。
　　第2个原因就是灵活的金融杠杆买房业务。香港是国际化大都市，大量国际资本流入，香港的按揭灵活多变，最低首付可以低至5%，并且还有重新按揭，按揭转移，新楼按揭等多种业务，本质上就是让大家低首付买房，然后按揭再买房，无限加大房产商品投资性，导致无数的人投资炒房，进一步推高了香港楼市。
　　香港大部分的老百姓都生活在水深火热中，就没有解决的方法吗？近期香港特首公布2030年施政报告，首次动用公权力收回土地，未来10年香港政府准备约350公顷土地，预计建约33万个公营房屋单位，这个数量基本上占了香港人口的1/3。
　　这是一件大好事，但是香港人却并不是很开心，为什么？是动了哪些人的利益？
　　香港资本集团和相关利益者。以李某某为首的香港4大家族，基本上垄断了香港的各行各业，房产，码头，电力，电信，超市，媒体等大部分与老百姓息息相关的行业。
　　前面我们说过，香港住宅面积只占香港陆地面积的7%，就如此少的住宅土地，其中30%由香港四大家族垄断不开发，导致房价进一步上涨。
　　关键是他们垄断媒体，制造稀缺。香港回归后第1任特首董建华。上任后计划解决香港住房问题，新建8.5万套住宅，他当时希望在10年之内，让香港7成的家庭都拥有住房。当时金融风暴席卷亚洲，香港房价大跌，无数的香港人走上街头进行游行，要求政府停止该计划，有势力的地产大佬们用媒体让所有的香港人仇恨这个计划，最后导致流产。可以说今日香港老百姓的苦是由当时自己造成的。
　　香港土地不足，还可以通过填海造地解决问题，1887年以来，政府通过填海造地69万平方公里，占城市土地的25%，但是有心人鼓动大量的环保人士抗议，让政府填海造地停顿，导致土地稀缺。
　　他们还有政策投票权（今年中旬听说收回了这个权利，这是件好事情），深圳邻近香港，港珠澳大桥新建之初计划将停靠点放在深圳，深圳政府同意多出些资金，但是香港方面没有同意，一定要绕过深圳。
　　为什么这么干呢？情愿自己多出钱也要绕过去，核心的原因是如果深圳香港打通之后，无数的香港年轻人才会外流到深圳，因为深圳的房价更低，生活水平更低，就业环境更好，无数的年轻人外流，势必会导致香港房价的下降。
　　这些背后不仅有资本大佬的参与，还有很多香港既得利益者的支持，很多已经有房的老百姓不希望再增加土地，不希望自己的房子贬值，他们希望香港的房价还能继续上升，他们自己上了车就希望把车门关住，才导致了香港老百姓的分化。
　　国安法的实施是具有伟大的历史意义的，中央又重新关注到了香港的弱势群体，解决老百姓的住房问题是刻不容缓的，在资本的面前，老百姓的利益最大。