大城市的租房秘诀

　　虽说我不算是租房行业的人，但帮别人租房这个事儿，我确实是，踏踏实实干了三四年了。
　　咱不敢说是啥资深人士，但毕竟，有那么些经验。
　　这四年来，我大概帮了十几万的人。
　　找房子，找室友，转租房子，甚至是要离开这座城市了，专卖一些二手家电之类的。
　　当然，有些我也没帮上。
　　虽然说我没有直接帮人找房子或者转租房子，但大家在群里发的信息，或者在平台上挂的帖子，我是都能看到的。
　　就这么看了三四年，也有了一些小小的经验。
　　今天给大家稍微整理一下 关于租房的小窍门。
　　也可能都是些老生常谈的东西，但对小白来说，还是有点用的。
　　大家有什么要补充的，都可以在留言区留言。
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　　关于发帖
　　不管你是转租还是求租，说清楚自己的诉求很重要。
　　很多人说，水哥，你帮我在其他群里发一发吧。
　　我说行，你把自己的需求整理好加上联系方式给我。
　　然后他就给我丢过来了一句话，几个字。
　　要么是 ＂求租，哪儿都行，价格xxxx以内＂  这种；
　　或者 ＂转租，两室一厅，什么位置＂  这种。
　　......
　　不管你是找什么，你不把话说清楚，谁知道你要什么，所以发帖，一定要说清楚。
　　我给大家打个样：
　　如果是转租：
　　地点：3号线江湾镇站500米某某小区 （以地铁站、公交站等地方为坐标，并讲清楚离家实际距离）
　　房型：合租，两室一厅中北次卧，面积15平米，共用厨房、卫生间 （讲清楚是合租还是整租，居住面积多少，厨房卫生间的情况）
　　室友情况：主卧住了一对情侣，不经常做饭
　　费用：每月2500，押一付三，水1.92元每吨，电费1块9每度，没有物业费，网线需要自己扯 （把所有方面的费用讲清楚）
　　周边情况：离五角场商圈三公里，万达、百联又一城、合生汇等多个大型商场，饮食、娱乐、购物，大型商超一应俱全
　　租期：2022年3月7号到期，到期可续约
　　这个是我曾经的一个转租信息，大概就是这个样子。
　　然后最好是拍房间的全景照片或者视频，这样别人才能第一时间知道房子是什么样子的。
　　如果是求租的话，数清楚预算范围、位置需求，合租还是整租，还有对卫生间和厨房的要求就可以了。
　　因为求租往往给的要求是范围式的。
　　信息要全面，突出关键减少废话  。
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　　关于找房子
　　先说时机。
　　从过完年到七八月份，都属于租房的旺季，二房东会把价格抬得很高，而且态度也很嚣张。
　　因为这段时间，他完全不担心自己的房子会租不出去。
　　过完年回到大城市重新找工作找房子的，毕业的应届生，这些人会涌向租房市场。
　　最好的租房时机，其实是在年前，因为这个时候，中介缺业绩，二房东担心把房子砸手里，过年的时候空着。
　　所以 年前  ，不光房源多，价格还比较好压。
　　再说怎么找。
　　如果你在网上看到一个房子，哪儿哪儿都好，完美符合你的各种要求而且价格还低，那八成是假的。
　　这种房子大部分是中介用来钓鱼的，你加了之后，他第一时间会问你要什么样的房子。
　　你如果问他看中的那套，他会说老早就租出去了。
　　所以，找房子首先要做好心里准备，因为鱼与熊掌不可兼得。
　　地段好的，可能小区老破小，还没有电梯；
　　小区好的，可能离地铁站贼远，门口连个共享单车都没有；
　　离地铁站近的，可能是商用水电，夏天光电费就能小一千；
　　…
　　所以没有十全十美的房子，尤其是在大城市租房，你总要牺牲一些需求。
　　比如你想要离上班的地方近，还要离地铁站近，那你的房子，肯定就要比那些远的贵一些，条件还不一定会好。
　　因为这样，你把通勤的时间给省了下来  。
　　那你要是想住的好一点，住郊区，两千多舒舒服服地租一个大开间，那每天上班就得挤地铁挤到吐。
　　所以租房子首先，要看你要什么，满足了 核心诉求 ，其他方面有时候也可以将就。
　　尤其忌讳那种，看一个房子条件好脑子一热就决定要租下来，结果后面每一天都难受。
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　　关于防骗
　　之前看《我在他乡挺好的》，里面的主人公交了半年的房租给中介，结果中介卷钱跑路了，房东上门来赶人。
　　经历过一年前的蛋壳事件，大家对这种事儿都会心有余悸。
　　所以租房找中介，要么找大中介，要么找那种在本地开了很多年的中介。
　　而且中介只负责牵线搭桥收中介费，跟你签合同的还是房东，钱也一定交到跟你签合同的人手里。
　　当然这种直接骗的情况还是少一些的。
　　租房所谓的＂骗＂，大部分都更隐蔽一点。
　　比如在合同上做个手脚，到期的时候到处扣你的钱，甚至是不退押金。
　　所以租房签合同的时候，不要怕麻烦，一条一条给房东确认。
　　这样能最大程度上，从一开始就杜绝房东后面坑你的可能性。
　　因为坑你这样一个 吹毛求疵的事儿逼  ，成本太高了。
　　无良房东和中介就喜欢坑那种吃哑巴亏的。
　　不要怕他不把房子租给你，因为你表现的越事儿，反而他更踏实，如果这是个正经房东的话。
　　利益相关的事情，没有什么情面可讲。
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　　关于中介
　　这里说的中介，指的是中介、托管、二房东等等一切从事租房行业的人。
　　如果你所在的地方，租房业务比较发达的话，那你找到房东直租的可能性并不大。
　　就比如说我所在的上海浦东，在一些地铁站附近，因为本来都是荒地，只是后来搞开发，盖了很多回迁房小区。
　　而这种地方，活跃着大量的二房东。
　　它不像市区那种老一点的房子，很多都是个人房东，手里最多有个一两套，或者说自己家的房子出租出去一部分。
　　回迁房多，也就意味着这个地方的原始户主并没有那么多，二房东可以大量回收毛坯，然后重新装修后挂到中介那里去。
　　所以，你如果选择了在这一片儿租房，可以多找几个中介之类的，因为你很有可能，会在他们手里看到同一所房子。
　　而且价格，还不一样。
　　对没错，有的中介真的是加价加的没一点儿逼数，所以你必须得比价，最后才能得到底价是多少。
　　因为房子这个东西，不存在说假货之类的，只是挂在不同的渠道罢了。
　　最后 ......
　　这篇文章里面说的，没有那么细致，更多是我个人的一些经验。
　　如果对租房一无所知的话，可以看看我之前的几篇关于租房的帖子。
　　整理了一些关于租房的注意事项
　　关于租房的几个小事项。
　　手把手教你如何租房（包含退押金）
　　这些都属于租房比较 干货 的东西。
　　老实讲，我也不属于什么从业人员，所以说的也一点都不专业，大家不要见怪。
　　我也只是个跟大家一样的租客  ，只是见得多了，有那么一点点经验。
　　漂在一座城秉持的初心，就是大家在租房的过程中，能够互帮互助。
　　都是漂在大城市的异乡人，生活本来就已经很艰难了，有时候来自陌生人的一点帮助，就能让我们感受到无穷的力量和温暖。
　　漂泊不易，能帮一点，是一点。
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　　租房不容易
　　祝大家好运