乡村振兴视角下都市圈周边的微度假，正在成为最吸粉儿的主流

　　实施乡村振兴战略既是乡村旅游发展的重大历史机遇, 又是必须响应的新要求。随着疫情防控形势的逐渐好转，旅游业开始慢慢复苏。从疫情后旅游业的出行意愿数据上来看，多数居民由长距离出游，转为利用周末开启周边的都市休闲、乡村度假等近程出游。大都市圈周边的＂微度假＂，正在成为行业中最＂吸粉儿＂的主流力量。
　　微度假是区别于休闲和传统度假的新物种
　　观点一：微度假的核心特征是＂微＂
　　＂微度假目的地＂是亲子游、周末游、自驾游时代的产物。
　　它面向的客户是一群＂8090新三有青年＂——有娃、有车、有闲，30-40岁的80后90后中产家庭占一半左右。
　　一般以出行者居住的大都市为中心，以自驾游为主要出行方式，利用周末的闲暇时间，寻找周边1小时车程以内，最多不超过2小时的目的地。＂近程、易到、高频＂是微度假的主要特点。
　　观点二：微度假的基本功能是＂度假＂
　　微度假需要能达到度假的基本目的，提供出行更加便利、形式更加灵活、活动更加自由、环境更加优美、体验更加优良的产品和服务，能让度假者在周末时光中体验生活本身的乐趣。
　　观点三：微度假的目的地形态是 ＂小轻新＂
　　1、占地小：尺度小、近距离、微景观是微度假目的地的发展优势。微度假的目的地形态很迷你，不需要占用大量的建设用地，通常占地几十亩，强调主题概念、景观创意、体验特色、产品创新等度假元素的多元有机组合，不浪费珍贵的土地资源，具有资源节约、生态友好的特性。
　　2、投资少：微度假不需要重投入，区别于传统大型的景区、设施或大型游乐公园。建设投资少，成本可控，还可根据市场需求及时作出更新调整，保持持续的竞争力。
　　3、创意新：微度假产品需要＂小而精＂，更新奇特的住宿产品、更别致的景观构造、更特色的文化体验，是文旅项目必须掌握的自我迭代能力。有颜值、有创意、有故事才是微度假项目唯一的立命之本，才让目的地拥有核心吸引物，成为吸引客群的打卡点和复游点。
　　爆款微度假产品是如何炼成的
　　一、乡村篇
　　一个功能完善的城市近郊＂微度假目的地＂需要满足最基本的周末游功能：休闲、住宿、餐饮、服务。
　　针对＂度假＂基础功能，我们以＂住宿+＂为核心，在落地形态上，可以是营地等非标住宿单元，也可以是品牌民宿等传统住宿单元，具体根据土地类型和开发主体的需求灵活调配。围绕＂住宿+＂，完善吃住行游购娱等一站式配套，涵盖游客度假的所有基础需求。
　　＂微度假＂空间最基本的配置是——以特色体验型主题休闲景观为核心吸引物，配备10-30个特色住宿单元，小型生态停车场，文创购物店、特色餐厅等小型公共空间、针对家庭亲子的迷你休闲活动场所，以及为度假旅居人群服务的休闲农业、生态农业等。
　　1、 乡伴模式——计家墩理想村经验
　　精准聚焦家庭亲子市场客群，打造一批＂小而精＂的度假产品：
　　一个亲子主题的小型综合体＂绿乐园＂（休闲体验）——由53000㎡的室外游乐场、1300㎡亲子文化中心及15000㎡亲子主题民宿组成，内容包括非动力儿童游戏场、绿乐园自然学堂、主题餐饮、文创零售及亲子民宿等业态。
　　一个民宿度假集群（田园民宿）——现在已经进驻计家墩的民宿有原舍阅水、大乐之野、不如闲居、呆不住、无象归原、溪地清舍、原舍plus。
　　一批小型休闲体验场所（休闲体验）和迷你公共空间（文化商业）——手作体验的爿木工坊和陶庐，手工造船的船艇工作室，皮划艇俱乐部哈雷俱乐部。公共空间有绿色美味的飨茶餐和文艺咖啡馆等。
　　针对度假人群的休闲农业和生态农业配套（有机农业）——种植养殖绿色健康食品的清自然农场。
　　2、途远的乡村旅游创新住宿模式——新津经验
　　成都新津集趣·农博园共享农庄打造了＂两途一趣＂模式：利用途远装配式建筑产品盘活乡村闲置土地，建造特色民宿；引入斯维登集团旗下非标住宿别墅类产品运营商＂欢墅＂与会员制民宿预定平台趣悠悠对民宿进行线下、线上专业化运营并流量导入；打造了利用特产分享电商平台——途礼。将农特产品卖向全国。延长了农业产业链，形成了乡村振兴产业闭环。
　　创新住宿——途远为了加大闲置用地的利用，落地共享农庄民宿集群，通过绿色装配式建筑，新奇特，投入小，更快落地，更快运营，更快收回投资。
　　农业配套——在景观上，将温室花园、几何菜园、造型果园等创意，做成地标景观和核心吸引物。
　　融入CSA市民农场、田园开放餐桌、会员认养果园、有机特产电商等运营模式，接轨年幼的研学客群和年长的康养客群需求，拉长客群在乡村的停留时间和消费频次，让＂微度假目的地＂成为一种田园生活方式。
　　二、城市篇
　　随着微度假的潮流愈演愈烈，处于城市＂微度假＂的风口，城市商业地产该如何寻求差异化＂突围＂，从而＂讨好＂消费者和引爆＂客流＂，实现新一轮的重生呢？
　　1、打造体验式场景空间，实现商业的跨界融合
　　商业+乐园，商业+动物园，商业+剧场，商业+热带雨林，商业+都市农庄......
　　在体验式的大背景下，传统的商业购物中心可以叠加室内的农场、动植物园、昆虫馆、水景、花园等新奇特业态，消费者可以在购物中心近距离接触自然，这样原生态、近距离的大自然＂教科书＂，深受年轻人和带孩子的家庭消费群体的青睐。
　　在商业综合体引入剧场也成为了当下的网红潮流和热点。南翔印象城MEGA引入了上海第一个开心麻花剧场，创新性发明＂一日微度假胜地＂概念，有望成为区域商业、文化与旅游的整合者。
　　2、多元的经营理念，丰富城市商业的盈利渠道
　　除了传统的商业零售和餐饮功能，商业中心可以通过整合相关其他文旅业态、延伸消费场景，联动其他商家，从而达到良好的消费转化。可以从门票、周边衍生品、体验互动项目等方面进行营收。同时，原本商业中心的一些死角空间也借助这些业态打造体验式、故事化消费场景，激发消费活力。